1、验房
　　购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。
　　即使您掌握不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。

2、收房

　　购买人收到《入住通知书》，确定交房日，带好材料（包括：身份证、《商品房购房合同》、发票等）。

交房日当天
开发商：核对购买人身份，核对房屋实际面积，结算差价、接待人员陪同验房，填写《房屋验收情况表》、交予业主“钥匙”“两证一书”（住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案许可。）

购买人：缴纳物业费（一般为半年），维修基金，有线电视、煤气开户等。签订“水表、电表 ”使用协议等。

3、办理产证

　　居民在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行：

　(1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；
　　(2)登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。
　　(3)交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；
　　(4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。
　　（注：但是在实际操作中经常不能按照规定的时限完成，如果您的购房合同中对产权证的办理有约定，那么能更好的保护自己的利益。）
　　如果是一次性付款，则可自办产权证。大致流程如下：到房地局领表和交纳公共维修 基金等费用，到开发商指定的房屋面积计量站出测绘图，根据测绘图填好表格拿到开发商处盖章、领取正本合同，然后约开发商一起共同到房地局提交前述相关文件即可。　　需注意：要向开发商确认，你所购房屋的产权证在哪个房地局办理，然后再办或者直接向该局查询。
　　如果是按揭贷款买房，根据几大商业银行的借款合同，均有需委托开发商代办产权证的条款，即产权证只能委托开发商代办，自己不能办理。

4、缴纳税费

1）、交易过程中需交费用
印花税：房价款的万分之五
2）、申办产权证过程中需交费用
登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等
3）、入住过程中需交费用 
物业管理费及供暖费
4）、办理按揭须缴纳的费用
保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。
5）、办理公积金需缴纳费用
1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数
综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额

1、房屋保修期是多久

商品房屋住宅质量保修期，为工程质量保修期扣除房子验收到交付的时间来确定。另外，根据国家规定，开发商在销售房屋时，要向用户明确保修项目和期限，任何项目的保修期限都不能低于国家规定的最低保修期限。

2、业主委员会成立可行是哪些权利

3、物业提供价高质次的服务怎么办
　　业主委员会可根据小区的实际需要，从服务菜单中选择不同的服务项目和服务等级，从而得出具体的收费标准，并根据这一标准对物业公司进行招标。业主和物业管 理可协商具体的收费标准和服务内容后，应通过签订合同进行约定，以规范双方的行为。业主对物业管理企业提供的服务内容和质量等有争议时，可请所在地居委会 调解，也可按合同约定，通过双方协商、仲裁、诉讼等途径解决。目前，有关部门正考虑引入中介机构，对物业公司提供的服务标准进行评估。