探讨房价难降原因：百姓首选房产投资

    房价居高不下还与整体投资环境太差有很大关系，如高收费、贷款难、行政垄断挤压市场、布满坑蒙拐骗陷阱等，令非专业商业人士的普通百姓望而生畏。但房子是不动产，降价了也有房子在，谁想骗走也不容易，于是百姓不得不选择房产作为投资的首选目标。大家一哄而上买房子，房价当然就只涨不降了

    政协十一届全国委员会常务委员会第六次会议6月17日举行全体会议，全国政协常委、同济大学副校长郑惠强代表民盟中央发言时说，他注意到今年以来房市回暖、价格上升的趋势。当前房价的不合理上涨，得利的是各地房地产和相关行业以及政府的相关部门，但不利于老百姓从降低了的住房支出中腾出一块用于其他消费，也不利于房地产投资持续健康发展。他建议政府应当发挥有形之手的功能，采取措施促使房价合理下调。

    笔者同意郑惠强的观点，全国人民长时间围着住房这一个支柱产业转，怎么说都不正常。但他给出的药方不但笼统而且很不新鲜。笔者认为，我国房价长期存在“涨着容易降着难”这一奇怪现象，即使遭遇全球金融危机也难以改变，其最深层的原因我们至今还没有找到或者得到重视。如果这个问题不解决，房价合理下调就没有可能。

    我们总是把房价居高不下的原因归结为两点：一是地方政府在控制土地交易及房屋开发等各个环节上收费太多，二是开发商追求暴利。但笔者认为，这都是延伸性原因，其根源性原因埋藏在我们的传统文化和现实的投资环境之中。

    在长期的农业社会环境中，老百姓萌生了固定生存范围、生活自给自足的文化心理，其理想的状态就是“安居乐业”，安居就是要有房子，如果一个人没有自己的房子，就等于没有自己的家，就无法乐业。现在，时代虽然大变，但这种文化心理仍然存在，比如城市女孩找男朋友的理想标准就是“有房有车”，房子放在第一位，如果没有自己的房子，结婚是很不体面的事情。但西方国家的年轻人对此就无所谓，在政府廉租房内结婚非常普遍。

    可以说，地方政府和开发商死守房价并且能够死守成功，就是建立在国人这种独特的文化心理之上。你看，金融危机了，大家的收入预期不确定了，但是，要谈恋爱、要结婚的年轻人照样要买房。安居乐业的传统文化，使得中国人变成了一个“文化人”，而非一个经济学上的“理性人”，如果中国人是“理性人”而非“文化人”，当房价过高时，所有人都会因房价高而不再买房，到那时，地方政府和开发商获利的动机再强烈，其高价格就无法长期撑下去，房价必然会降到合理的水平上来。

    其次，房价居高不下还与整体投资环境太差有很大关系，如高收费、贷款难、行政垄断挤压市场、布满坑蒙拐骗陷阱等，令非专业商业人士的普通百姓望而生畏。但房子是个不动产，降价了也有房子在，谁想骗走也不容易，于是百姓不得不选择房产作为投资的首选目标。大家一哄而上买房子，房价当然就只涨不降了。

    原因找准了，解决的办法自然就有了。文化、观念、习俗上的东西不能很快改变，像重视住房这样的习俗，也根本没必要改变。怎么办呢？政府的决策应充分考虑这种习俗，比如放弃廉租房建设，允许结婚前的年轻人购买第一套房子时申请经济适用房，同时大力改善投资秩序，使全国工薪族都能在公平、安全的平台上进行理财，到那时，公众才不会“吊死”在购买住房这一棵“树”上，各个产业的协调发展才有可能，才能消除“已经卖完的整个小区无一人居住”的奇怪局面，才能回归房屋的原始价值，才能结束全国公众为房价吵闹不休的奇怪局面。