“十一”黄金周,虽然有2007秋季房地产交易会为楼市“造势”,并且也吸引到了超过200家开发商入场卖楼,但深圳楼市却在黄金周上演“寒流”,7天时间里,房屋成交量仅为82套,最低一天的成交量仅为5套。

    新盘“卖不动”

    黄金周期间深圳共有5个楼盘开盘,推出了2600多套商品住宅,这些楼盘主要分布在特区外,每平米8000元到19000元不等。不过,和年初深圳一有新楼开盘即有消费者排队抢购且一抢而空的情形形成强烈对比的是,购房者的观望情绪明显增强。

    5个楼盘中签署了认购协议(是否已付定金情况不详)的楼盘不到总销售量的四成。据深圳市国土资源和房产管理局统计数据显示,实际成交的只有82套。二手房销售方面,也仍旧保持着8月份以来的成交量持续低迷。

    不再“一口价”

    成交量的低迷,让不少卖房者此前“一口价”的售房方式出现松动。昨日,记者走访了多家地产中介公司了解到,一些楼盘的成交价格比实际报价降低了10万到20万不等。中原地产工作人员告诉记者,自己日前经手的一处单位,买家最开始给他们的报价为210万,并且明确表示不低于该价格才成交,但最后,该套房子以190万的价格成交,“卖房子的人也开始会接受买家的讲价。”

    据了解,不少已经很久没有在深圳楼市出现的打折和变相降价行为又重新回到了楼市。不少楼盘打出了“送全屋装修”、“送全屋家私家电”、“买房大抽奖”等旗帜。一个楼盘甚至开出了“八五折”的优惠。

    对于楼市遇冷与卖家松口,业内人士认为国家对购房首付比例的提高,以及银行收缩房贷,让部分投资房产者必须开始考虑买房的贷款以及税费等因素。这些宏观政策的出台,对楼市的投机行为会有一定的遏制作用。

    中原物业(深圳)顾问有限公司负责人表示,目前看来,到今年年底以前,深圳投资房产中的“水分”将会少一些。

    有楼盘开售三年前存货

    网上标明已卖完,业内分析有担心拐点套现为安的因素

    深圳福田区五洲星苑在各房地产网站标明“已售完”,在业主已入伙1年多后,近日开始再次发售,并且全部是产权属于开发商的一手房。

    业内人士分析认为,此举表明在深圳楼市遇冷和政策压力下,开发商开始松动,担心拐点到来,抛售留在手中的楼盘套现。

    “开发商当初自己留的”

    家住景田片区的市民姚女士发现,黄金周过后,自己关注过的五洲星苑在业主已入伙1年多之后,竟然再次开始出售了。“大概将近两个月前,就已经有中介给我打过一次电话,当时的报价约在23000元/平方米,昨天又看到有出售的广告,这次价格已经变成20000元上下了。”

    据了解,约两个月前,开发商开始发售原计划用作酒店公寓的A栋部分单位。现在开始卖的,则包括应该早已售完的B、C栋的单位。均价最初开盘时为7800元/平方米,目前A栋的报价单上均价为23000元/平方米左右。

    楼盘销售处销售人员介绍,此次出售的楼盘“全部都是开发商的一手房,不是中介或者私人业主的二手房,总数大概有100多套”。

    深圳房地产信息网资料显示,该楼盘于2004年取得预售许可证,销售情况是“已售完”。对此,销售人员解释,这部分房子“是开发商当初自己留的”。

    不少新盘变相降价

    对于开发商直接出售手中存货,不少地产销售人士认为,受到目前深圳楼市持续寒流的影响,开发商也会想到尽快在高位抛售套现。

    “对楼市走向的不明,会让开发商也考虑在目前价格高位下进行变现,因为谁也不知道深圳楼市的拐点什么时候到,不过成交量低迷对于楼市来说是一种很明显的信号。”深圳地产界民间研究人士半求分析。

    记者昨日在深圳南山区的多家房地产中介处也了解到,目前,除了不少新开盘的楼盘开始采取直接打折、送装修、会员打折等变相降价的方式外,不少卖房者也已经开始主动将最初的报价降低,有的挂盘报价甚至比7月份低了近三成。

    部分市民静候拐点

    虽然心水楼盘再次放盘,但姚女士表示,“现在反而觉得不能买了。”记者在采访中发现,楼市遇冷已让不少市民期待在房价拐点到来后再买房。“说实在的,虽然说房价现在可能降了一点,但是绝对价格还是很高,我们家现在两人月收入一万五吧,也觉得不能买,房价太高,还是等等再说。”在外企工作的丁先生夫妇表示。

    多个城市同时遇冷

    上海,“网上房地产”纪录表明,4-6日3天的交易量只相当于9月28日一天的水平。

    北京,在房贷新政出台前后,楼市渐呈交易清淡局面,据悉一些楼盘的售楼处甚至出现退房情况。

    重庆,黄金周前4天,主城区商品房的日均销售量仅为平时的1/10左右。

责任编辑：宋健