继成都、南京等城市之后，北京也下令严格对个人出租房屋进行征税制度。 北京市地税局日前公布，从2月1日起，个人出租房屋收入将严格按照5%综合征收率征税，其中包括征收率为0.5%的个人所得税、征收率为4.5%的其他地方各税。

　　分项缴税完税　可得两份证明

　　继成都、南京等城市之后，北京也严格对个人出租房屋进行征税制度。北京市地税局日前公布，从2月1日起，个人出租房屋收入将严格按照5%综合征收率征税，其中包括征收率为0.5%的个人所得税、征收率为4.5%的其他地方各税。北京地税局个人所得税处处长刘安乐表示，为纳税人提供两份完税证明，可以方便纳税人在个税申报时进行计算。

　　个人出租房屋按照5%的税率征税不是新政策，从2004年已开始实施，至今主要是由房主到地税部门自行申报。此次重申严格执行的个人出租房屋收入按5%综合征收率征收的税款中，分别包括营业税、城市维护建设税、教育费附加税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、个人所得税等地方各税。

　　北京市地税局有关负责人介绍，个人出租、转租、再转租房屋的收入，可以在5%综合征收率和分税种征税两种缴税方式中自选。但是，选定综合征收率缴税后，就必须严格按5%的综合征收率缴纳税款。缴税后，税务机关将给纳税人开具包括房产税和个人所得税的完税证明。

　　业内人士估计，这部分税金将是一笔很可观的数字。去年，北京市个人出租房屋缴税已经超过2亿元，比上一年又有新的增长。但这一数据远远低于理论计算的出租房税收。

　　据相关部门统计数据， 2006年北京市存量房近400万套，约80万套房产上市出租。目前北京市住宅租赁平均价格为2400元/套，房主平均理论年收益28800元。按照实际收入5%的综合税率缴纳税金计算，房主出租整年应上缴费用：28800×5%=1440元。整个租赁市场税金为：800000×1440=11.52亿元左右。

　　房东拒给发票违法　租房房客应索要发票

　　“现在很多人租房子都不签正式的合同，只是有个口头协议，而且绝大部分人都不知道租房也可以向房东索要发票，房东拒绝给发票其实是违法的。”北京市地方税务局局长王纪平呼吁，租房人应该提高索要发票的意识，不要让房屋出租人偷税漏税。

　　目前，北京的房屋承租人中70%都只是跟房东达成了口头协议，并没有签订书面合同，这其实是不利于房屋承租人权益保护的。从法律规定来说，房东是通过财产租赁来取得收入的，理应缴纳相应的所得税，否则就是违反了税法中的相关规定。但由于绝大部分承租人都没有索要发票的意识，这部分房屋租赁所得税大部分就都漏掉了。

　　那房东应该去哪儿开发票呢？“房东应该自觉向税务部门上报自己的出租房所得，由税务部门核算后开具发票。”王纪平说道。

　　租赁价格会稳中略升　上升的空间不会大

　　业内人士告诉记者，无论是低端民宅租赁市场还是中高端公寓租赁市场的变化，对整个租赁市场不会带来实质性的变化，租赁价格上升的空间不会大。

　　由于2006年加征多项二手交易环节的税项，使得部分二手住宅房源逐渐转到租赁市场，形成2007年租赁市场房源放量。与供给增大相对应，2007年的租赁需求也会扩大：受房价和税收影响，对新房和二手住宅却步的购房者弃买求租的现象不断增多；而旧房拆迁、老房改造的人群由于“恋旧情结”选择在原住址附近租房，这些都会增大租赁需求。

责任编辑：王姗