似乎一夜之间，合作建房就如雨后春笋般在全国兴起。上月，天津首例个人合作建房也正式启动。不过，和其他城市合作建房倡导者的理念有所不同，天津合作建房运动已将主攻方向由“建房”改为“购房”，试图绕过拿地难关，通过接手在建项目的方式以实现安居梦想。对此，业内专家提醒，无论是合作建房还是购房，都是一种尝试，运作过程存在诸多困难，参与者势必要承担一定的风险，建议冷静对待。

现实进展：合作建房改合作购房

    据天津首例个人合作建房活动发起人之一刘革学介绍，从1月28日开始接受报名以来，市民反响非常强烈。截止到2月5日，已有500余名市民打来咨询电话，有200多人进行了登记。

    “不过在主攻方向上，我们进行了一些调整，由最初大家集资寻找合适地块、委托开发商盖房，改为以寻找合适的将建、在建或已完工的楼盘为主。”刘革学对记者说。他解释，之所以由合作建房改为合作购房，主要是几位发起人已经认识到现实中合作建房的难度实在太大。

    据了解，按照国家规定，目前所有的商业用地必须通过储备中心挂牌拍卖，个人集资建房者很难和财大气粗的房地产商竞争。而如果转向集体土地，又很可能会面临建房之后没有产权证的尴尬，且还会面临一系列错综复杂的“后遗症”。

    刘革学认为，像北京于凌罡那样直接去拍地，成功能可能性几乎没有。而像深圳林立人那样接受烂尾楼，却可以达到“曲线救国”的目的。

    “我不是愤青，我们也不会站到开发商的对立面上。我们的最终目的，就是能买上合适的房子。因此，无论是合作建房还是合作购房，甚至是寻求开发商的支持定制房屋或团购，只要能够实现我们的目的，任何形式都可以接受。”刘革学说。

尴尬依旧：低价承诺可能会泡汤

    “从合作建房到合作购房，就跟团购建材、汽车一样，这是一种比较现实的转变。不过，即使是合作购房，难度依旧不小。”天津国民地产发展有限公司总经理侯昱伟说。

    侯昱伟认为，尽管合作购房绕过了拿地关，但依旧要面对保障集资的安全性、协调资金、降低开发成本、选择工程监理公司、安排物业管理和维修基金等“一箩筐”问题。另外，投资人分散会带来利益争执，要统一数百名合作者的意见，沟通成本肯定会非常高。

    专业人士还指出，无论是合作建房还是购房，过程中有些隐性成本是无法回避的，这既包括建筑工程质量可靠性引发的风险成本，更包括在购买原材料时的质量风险与价格成本。

    天津房协研究员委员会主任委员、南开大学博士刘玉录则更关心合作购房的房价问题。“方案中提出，开发地点将在外环线以内市区选择，楼型采用6层砖混或小高层，可几年前市区内就已不再批准6层砖混住宅的建设。”刘博士说，“即便现在有一些几年前遗留下来、符合条件的项目，在目前市场严重供不应求的情况下，开发商怎么会舍得把嘴里的肥肉吐出来？这样，比市场价低30%的承诺就很难实现。”

    刘革学也承认，合作购房优惠有限，合作建房难度太大，这的确是两难。不过合作购房相对风险小一些，周期快一些，尽管优惠可能会小一些，还还可以接受。

责任编辑：倪成