售价16800元/平米的奥运村一期入市销售带动亚奥地区二手房价普遍上涨3.4%

　　“奥运村的新房一开始发售，这附近二手房房主就纷纷提高挂牌价，才一个月的工夫，成交价格就涨了300元/平米左右”，2月7日，一家知名中介公司亚运村店店长这样告诉记者。

　　作为2008年奥运会期间世界各地运动员及官员的驻地，位于北辰西路西侧的奥运村42栋商品住宅楼中已有8栋从去年年底开始销售，经过短短两个多月一期所有项目已经销售一空，目前其余34栋商品楼也将陆续面向社会销售，与起价为16800元/平米的一期相比，二期价格还将出现一定涨幅。

　　周边二手房成交价涨了3.4%

　　奥运村高价公寓的入市，给亚奥区域的二手房市场激起了波澜。记者综合多家中介公司的统计数据发现，二手房价格一直相对平稳的亚奥区域，从去年年底奥运村入市后就开始呈现价格上涨趋势。据“链家地产”统计，今年1月亚奥区域的二手房成交价格达到了9100元/平米，相比去年12月8800元/平米的平均成交价格，环比上涨了3.4%.而二手房房源挂牌价更是达到了10250元/平米。

　　而信一天的统计数据显示，亚奥区域的二手房价格相比去年年末每平米上涨300-500元，而从上涨原因来看，一方面是供需矛盾，目前该地区总体供需比例达到1：8左右，从客户需求看，主要以投资人群为主；另一方面，主要是受奥运村高价公寓的“刺激”，高价公寓提升了周边房主的心理预期，从而抬升了挂牌价。

　　警惕奥运会后高端公寓价回落

　　不过，中大恒基专业人士认为，2008年之后，这近千套的高端公寓必定有不少涌入二手房市场，房源供应的增加周边二手房价格不免受到影响，尤其是二手高端公寓价格会有所下降。这种价格回落的现象也曾在亚运会时期出现过，加利大厦、罗马花园都曾经是外销公寓，由于当时亚运村地区的高端公寓非常少，物以稀为贵，所以当时楼盘的销售价格都达到了10000元/平米以上，但是由于后来亚运村商圈的不断成熟，周边大型社区的不断建设，导致热销的高端公寓价格直线下滑，很多业主都不得不转售为租。所以，中大恒基专业人士提醒投资的消费者要小心谨慎购买。

责任编辑：王姗