在昨日举行的中国城市住宅研讨会上，中国房地产协会会长、原建设部副部长宋春华表示，目前我国商品房价格无论是过高还是过低，都可能引发系列矛盾。当前的主要矛盾，是房价过高而群众的收入水平较低，结果形成了不合理的房价收入比。

　　宋春华表示，商品房价格问题现在主要的矛盾，是房价过高而群众的收入水平较低，结果形成了不合理的房价收入比。房价过高会拉动房地产过量的开发，而群众又买不起住宅，有可能出现崩盘和烂尾楼现象。但是，如果房价过低，难以形成资产链的循环，整个产业就会萎缩，难以可持续发展，所以价格要控制在一个合理的空间。

　　宋春华说，除了房价难题，在中国房地产市场还存在着一些突出的问题难以平衡。比如市场交易问题，投资性活动过于活跃，甚至出现了炒作、投机的现象，必定会形成泡沫，但如果市场冷清，全部都是自住自用，没有一定经营性流通与存量周转，很难通过二手房市场改善群众的住房。为此，放开不管或管得过死都不可取，应该是有规范的搞活。

　　宋春华表示，政府部门应当明确住房具有公共产品的特殊属性，必须兼顾社会公平。因为市场经济对解决社会保障问题是失灵的，因此不能将住房全部绝对商品化，必须由政府行使公权，利用公共财政解决低收入者的住房问题。

　　此外宋春华建议，要遵循级差地租的基本原理，不同地段项目的地价和房价由差异，因此在城市之间、地区之间、中心区和郊区之间、城区与城区之间，不能同样对待，在制定政策时应当有所区别，因地制宜，不能一刀切。

责任编辑：袁慧娟