广州市长张广宁2月起就强调广州中小户型房价一定降，政府将出台措施调控房地产，奉劝市民不要急于买房。3月底，广州市出台了《关于加快住房和土地供应，加强住房管理，稳定住房价格若干问题的意见》，要求从加大土地供应、加快政府保障型住房建设、盘活存量土地等七大方面加强宏观调控，该《意见》被业内称为“广七条”。

　　“广七条”出台后，从4月9日起，广州市发改委、国土房管局、规划局等11部门联手整顿房地产市场，重点打击囤积土地、违规交易、故意延迟发售、恶意炒作、囤积房源等六大恶行。逾期不改的不良房地产经营企业，将被依法严肃处理。

　　据当地媒体报道，截止到目前，广州市已经两次大规模检查楼市，对违规企业作出了处罚。广州市政府部门雷厉风行的做法，无疑在某种程度上震慑了开发商，给市民吃了一颗定心丸，社会对楼市的心理预期为之一变。

　　广州合富辉煌首席分析师黎文江则认为，广州楼市出现大幅度下降，重要原因是因为近期股市、基金看好，吸引走了很大一部分滞留在楼市的资金。目前，股市大好，深市已经突破一万点，沪市也在上涨。有说法称，尽管当前已经是高位，但由于股指期货等众多利好因素的作用，今年股市还将走高。在这种情况下，在股市“冲浪”显然比在楼市“囤房”收益更大，因此一部分游资就抽离楼市转而进入股市，导致了近期广州楼市的回落。

　　“还有一种可能，就是政府在玩数字游戏。”深圳一位不愿透露姓名的房地产评论人士告诉记者，政府有太多的资源可以操控，如果想要房价数字出现变化易如反掌。此前，华东某市房价曾经出现大幅下跌，原因就是政府部门压着大户型不让发售，小户型集中出货当然就会拉低房价。

　　房价稳定还有待增加供应

　　大多数专家认为，这两年广州房价过快增长的根本原因还是供求关系出了问题。此次“广七条”的最大亮点，就是变过去“压需求”的做法为“增供应”。2004年以来各部门出台的宏观调控措施，无论是加息，还是增税，其着眼点都是在抑制需求，期望能够通过强力措施减少市场对房地产的过度需求。这在打击房地产炒作、投机方面确实起到了重要作用，但它无法解决社会对房地产的刚性需求，因此效果有限。

　　根据广州市出台的《意见》，从2007年开始广州将连续三年确保全市十区每年供应住宅用地500万平方米以上，这将打破2003年土地出让实施“招拍挂”制度改革以来，广州年土地出让的最高纪录。即使在地产新一轮调控开始的去年，广州十区共出让土地也才200多万平方米。

　　此次广州市国土房管局公布的数字显示，1至3月，广州十区批准预售商品房项目166个，可预售商品房16267套，可预售商品房面积为180.33万平方米，与2006年同期相比，项目数减少8.79%，套数和面积则分别增长24.17%和34.43%。可预售商品房的增加，也显示了广州市宏观调控思路的转换。

　　“从长期来看，目前这种‘妙药’加‘猛药’的方式是有效的，但要真正取得实效，则还需要经受时间的考验。”深圳社会科学院城市营运中心主任高海燕说，一方面，政策能否执行到位需要时间来检验，同时从增加土地供应到大量的楼盘项目上市也还需等待时间。

责任编辑：王姗