业内分析认为，今年“五一”期间住宅期房认购量远超去年，主要是受政策气候影响。去年前四个月，北京房价上涨幅度持续高位，超过普通购房者的心理预期和接受程度。加上去年4月27日央行再次加息，对市场发出了强烈的调控预警信号，进一步加重了观望气氛。这些原因直接导致了去年“五一”楼市的颓废。

　　今年“五一”认购火爆，同样也有调控影响的因素。去年5月30日国六条出台了刚性巨大的调控政策。例如房产再交易成本的增加、首付比例的上调等。其中影响最大的是“90平方米占7成”。这条新规出台后，相当数量的待入市项目直接面临规划调整，规划审批搁浅了2个多月。正是这段调整的断档造成了去年秋季楼市的“引擎后置”。即本应出现在9月份的开市高潮推迟到年底。

　　受到上述原因的影响。今年3月底就该出现的春季开市热销也顺延至“五一”。数据显示，今年5月1日至5月6日期间，住宅期房的日均签约量为148套，比去年同期下降两成多。而实际上，“五一”期间的签约量反映的是4月份的认购情况，因此这一数据也表明，今年春季楼市的启动速度缓于去年同期。

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