房贷利率今年已涨了4次，我市的银行也悄然收紧了二手房房贷，对申请贷款者的要求越来越严格，虽然目前没有银行明确要求提高首付，但在实际执行中已经开始变相提高首付标准，部分二手房按揭调整为首付四成，业内人士分析，这将减少中底收入购房者数量，从而导致中低价位房源价格下跌。

　　房价涨了　银行原价评估

　　据钢运、大泽、顺驰等几家市内大型中介公司透露，目前市内各大银行的贷款条件虽然没有明显变化，但在贷款的审核和条件方面越来越严格。

　　顺驰一名负责人举例说，一套二手房上个月的售价是10万元，银行的评估价格也是10万，贷款申请者一般都能得到7万元的贷款。

　　本月，该套房售价已经涨到12万，但银行方面出具的评估价几乎没有变动，因此仍然只能贷款7万元，而贷款人的首付就由上个月的3万提高到了本月的5万，也就是首付比例由三成提高到了四成。

　　另据大泽中介公司透露，银行对少量还款能力较弱的贷款者，贷款比例已减至六成。

　　首付比例调节贷款发放量

　　据市内几家主要的大银行透露，目前，在房贷的申请方面，不管是一手房还是二手房都是严格地执行了国家的房贷政策，也没有提高首付比例的说法。但是它们也暗示，在具体的操作中已经通过利率和首付比例来调节贷款发放量。

　　据建设银行房贷部门的负责人透露，现在的房贷形势是贷款申请量大于发放贷款量，对于不符合贷款要求的申请者，将提高利率或提高首付的比例来限制贷款。

　　相关链接

　　深圳：部分银行首付提至四成

　　深圳一些银行已将按揭贷款首付比例提高至四成，部分银行已全面停止办理二手房按揭贷款，以遏制投机炒房。 据《东方早报》

　　北京：提高首付比例尚在酝酿

　　记者先后咨询了中国工商银行、中国农业银行、招商银行(37.29,-0.36,-0.96%)等，得到的结论是，北京住房贷款的首付比例应该会提高，但是还没有接到具体通知。据《市场报》

　　中介公司

　　不良信用3~4次则不能贷款

　　据钢运中介公司房贷中心总经理李飞模介绍，此前，银行对贷款者的信用记录底线为7~8次，若信用不良记录超过底线则取消贷款资格；现在已缩小为有不良信用记录3~4次，则将被银行的房贷拒之门外。

　　小型单位职员几乎贷不到款

　　此外，银行对贷款者还款能力的审查更严格了。李经理介绍，现在审查贷款者还款能力时更加严格了，如判断企业时，国有企业和垄断企业是最容易通过审查的，特别是作为高层管理者的贷款人最受银行青睐。小型单位的职员目前几乎未列入银行房贷的考虑范围。

　　市民

　　贷款申请过关再签合同

　　前两天，市民王小姐在南岸看中了一套二手房，与房主和中介公司谈妥后，仍然没能签上合同，因为她申请的按揭贷款还没有通过银行的审查。

　　据悉，部分二手房的中介公司已经开始对二手房按揭贷款采取了新的举措，客户相中心仪的房源后并不急于签约，而是先根据客户希望得到的贷款要求，向银行提出按揭申请，申请通过后再与客户签合同。“这样做也是减少因为银行不能及时放贷而给双方造成的损失。”一位中介工作人员说。

　　影响

　　中低价位房源价格将下跌

　　据业内人士分析认为，银行缩紧房贷对中低收入的购房者影响最大。据了解，我市二手房的购买者多以自住型为主，这类购房者主要需求是中低价位的房源。

　　相关人士分析称，银行贷款缩紧，主要影响到中低收入购房者的购房计划延缓半年，甚至一年。由于这类购房者的减少，自然会导致其需求较多的中低价位房源价格下跌。

责任编辑：何明