上海超级大盘“上海康城”热销的威力开始显现。上海康城的开发商中国地产(1838.HK)近日发布今年中期业绩公告，由于上海康城的热销和其他出租物业收益稳定，中国地产利润猛涨10倍，从去年同期的1.5895亿元跃升至17.53亿元。

　　中国地产董事总经理汪世忠表示，扣除约3.9亿元物业重估价值，以及延递税项回拨约7.8亿元，中国地产核心盈利接近6亿元，较去年同期增长四倍。

　　上海康城力挺出售收益

　　中国地产公告显示，上半年，中国地产营业额为18.58亿元，比去年同期增长约135%，收入主要来自出售住宅及商场和酒店服务式公寓租金收入。

　　在中国地产18.58亿元的营业额中，其中约18.34亿元来自于住宅销售，住宅销售占总营业额的比率高达98.7%。而这18.34亿元的销售收入，几乎全部来自上海康城。

　　中国地产更进一步指出，上海康城在今年出售后，还会为该公司带来丰厚的物业投资管理费用。

　　上海康城作为上海为数不多的超级大盘之一，之前的四期房源价格不过在5000-5700元/平方米左右。但今年2月，该盘宣告封盘，相隔4个月左右的时间，上海康城于6月初“解封”，最新报出的房源销售价格“跳空高开”至7000-8000元/平方米的水平，较原有水平高出了好几级台阶。

　　与此同时，上海康城还推出了四期全新的一批房源，总数为247套住宅房源，以两房三房为主。据称，这是上海康城最后一批房源，今后该盘将不会再有住宅房源面市。

　　下半年收益超20亿

　　中国地产公告指出，今年上半年该公司已经竣工的楼盘面积为28.48万平方米，今年下半年该公司在建住宅面积约为41.85万平方米，预计销售收入会达到20亿元。

　　公告表示，目前该公司正在为南京西路的大型房产项目协和城做施工准备，包括施工前需取得的各种批文。

　　目前，协和城第一期的购物商场和服务式公寓已经投入使用，中国地产希望今年内开展协和城第二期零售街项目，该项目建筑面积达到31.62万平方米。

　　公告同时透露，除住宅物业外，中国地产还将设计建造约27.9万平方米的主题商业街。公告表示，可以预见今年该公司的盈利前景将非常乐观。

　　内地投资50亿

　　中国地产今年上半年的抢眼表现让汪世忠底气十足。汪世忠表示，计划斥资不多于50亿元，在上海、北京、重庆等地增加土地储备。预期2008年中国地产在建楼面面积将达140万平方米，其中商业楼面面积46.5万平方米，住宅楼约93.5万平方米。

　　目前，中国地产在北京还持有北京西单一个35万平方米商业楼面和北京558万平方米住宅楼面的选择权，但汪世忠表示，中国地产暂时还没有行使该项选择权的时间表。

　　汪世忠表示，中国地产的未来发展策略，是在中国发展和创建优质大型住宅和在中国主要城市最繁华的地段建造商业街，令中国地产盈利不仅来自售楼收益，亦来自强劲而稳定的出租物业收益。

    早报地产评论员 万云选

责任编辑：何明