本报记者统计的数据显示，5月以来，京城楼市近四百个在售楼盘中，有近百个楼盘涨幅超千元，上涨已蔓延至东南西北各大区域，其中尤以朝阳公园东区域和亚奥区域最为抢眼。

　　东部：朝阳公园东板块表现最活跃的是泛海国际居住区，该项目5月开盘价17000元/平米，7月推出楼王，售价24500，使其均价飙升至20000元以上。受其影响，金隅凤麟洲从4月份开盘销售的12000元/平米，上涨到13000元/平米；万科金阳公寓从6月份的15000元/平米上涨到17000元/平米。位于朝阳北路区域的合生橄榄季也从5月的12500元/平米上涨到13500元/平米。天鹅湾从5月份的14500元/平米上涨到现在的16000元/平米。

　　南部：整体来看南城楼盘上涨的幅度略微小一些，但个别楼盘涨幅并不逊于东部区域。该区域上涨幅度比较大的项目为富力又一城，该项目由5月份的8000元/平米上涨到现在的11000元/平米，涨幅达3000元/平米，此次价格变化主要是产品类型和品质有所提升。此外，建邦华府由5月份的13000元/平米上涨到现在的14800元/平米，同样另一个属于南城代表性项目的万年花城，也从5月份的9300元/平米上涨到现在的11000元/平米。

　　西部：石景山区主力大盘远洋山水俨然成了近两年区域的价格参照标杆，截至7月31日，持续放量的远洋山水三期价格也持续上涨，销售均价达10337元/平方米，而7月15日亮相的三期远景阁23号楼，均价达14000元/平方米。向其看齐的楼盘有玉泉新城等。

　　北部：亚奥板块四月曾出现房价攀涨现象。世茂奥临花园5月对外销价为18000元/平方米，此后推出的6号楼销售均价27000元/平方米。国家奥林匹克森林公园东北侧的上元5月c3号楼均价为12000元/平方米，目前c2号楼价格升至14000元/平方米。而国奥村b3、a10号楼5月9日开盘均价18000元/平方米，6月30日开盘的新楼栋，均价升至20000元/平方米，d9号楼均价更达到25000元/平方米。(记者　张学冬　张晓玲)

    “今年5月份开始的京城楼盘价格暴涨已经不是个别楼盘的小打小闹，而是开发商的一次集体行动。”前天，首都经贸大学教授张跃庆指出，开发商凭借其所掌握的半垄断性的土地资源，操纵着不同区域楼盘的互相攀涨。

　　记者发现，一些板块房价大涨源于“带头大哥”的引领作用；一些板块即将入市楼盘则互相打探对方消息，等有楼盘公布价格后，再在此价格上加价开盘……

　　定价方式1　区域“楼王”成为涨价标杆

　　8月1日，位于朝阳公园东板块的某项目再次上调其销售均价，达到13000元/平米，而在5月初至7月20日这段时间内，其售价一直稳定在12300元/平米，随后微涨至12500元/平米。该项目有关负责人告诉记者，7月下旬之后，快速上调售价，主要是受该区域内大盘泛海国际居住区售价飙涨的影响。

　　据了解，从5月份开始，泛海国际居住区开始热销，售价也水涨船高，5月份部分楼栋卖17000元/平米，随后推出的5号地楼宇售价达到24500元/平米。对此，开发商的解释是：售价较高的楼栋，其景观更好，装修标准更高。但无论如何，该项目已迅速成为京东区域多个楼盘调价和定价的参考标准。

　　“我们项目也在朝阳公园东板块，泛海国际每平米已经超过2万元，我们为什么不调价呢？”一开发商这样反问记者。他告诉记者，其项目在售产品的建设品质与此前的差别不大，只是因为泛海国际提高价格，他们在定价时就直接以泛海国际为标杆，直接加大价格上调幅度和速度，“否则就吃亏了”。

　　记者发现，“标杆涨价楼盘”的影响已经出现了泛区域化。近期，朝阳北路的多个楼盘都表示，要不同程度提高其销价。某项目目前售价为16000元/平米，其负责人说，8月份推出新楼时，价格将上调至18000元/平米。说话时他一脸的不满足：“这个价格和泛海国际还有一段差距呢。”

责任编辑：何明