和黄在上海在售顶级别墅御翠园，售价每平方米高达5.4万元，据悉，土地是在实行土地招拍挂之前获得的。当时，世纪公园周边的地价还不到300元/平方米，如今该楼盘的价格早已是地价的百倍以上。与此相比，汤臣一品26倍于楼板价的利润也相形见绌。

    去年2月，印尼三林集团以1亿美元的价格收购了当时名为盛捷公寓的酒店式公寓。经过豪华改造后，如今的售价高达每平方米7万元。按照该案公布的308套房源4.3万平方米算，该案的收入可达30.1亿元，毛率高达274%(2006年2月人民币汇率为8.04：1美元)，可赚22.06亿元之巨。如包括人民币升值因素则投资收益超过300％。

    外资，正在演绎着一幕幕房地产暴利图景。

    而外资的暴利，正在从上海这种一线城市转向二线城市。仲量联行亚洲区董事陈立民对认为：“这些外资在一线城市已经没有好的物业可以收购，所以转到二线城市。另外，二线城市对外资的招商引资，也是一个重要原因。”

    显然，从市场角度，外资，在上海这样一线城市，由于房价已经非常高，获得暴利的机会越来越少，只能到二线城市寻找机会。

    而二线城市的政府为了发展，则是外资为“救世主”，拼命招商引资，给予优惠条件，也更是吸引了外资。很多地方政府见房价涨，少见其忧，多见其喜，更有地方官，公开抱怨房价低，更是希望引入外资，“启动”房地产市场，也就是希望推动房价上涨。

    楼市调控死角？

    不容置疑，外资在很多区域的城市建设中发挥了巨大作用，瑞安、和黄等都有在二线城市大规模建设改造，为城市快速发展做出了贡献。

    不过，同样不争的事实是，最新一轮的外资潮，在带来资金的同时，也同时带来了高房价。

    以安徽蚌埠为例，5月房价涨幅高达10.02％，位居全国第五。当地老百姓月收入只有一两千元，房价已经达到三四千元。本来就是不发达城市，面对如此房价，百姓的压力可想而知。

    在苏州，原仁恒分家后团队，在苏州金鸡湖畔开发了一个项目，据称要卖到每平方米3万元，而周边房价目前不过每平方米1.5万元。该楼盘一旦面市，周边房价肯定会大幅上涨。

    特别需要注意的是，外资由于财力雄厚，对市场的风险承受能力强，与内地开发商的较量中，更是一路攻城略地，外资似乎成了本轮楼市调控的死角。

    对此，华东师范大学国际关系与地区发展学院的余南平教授忧心忡忡，他认为：“目前房地产市场已经到了十字路口，外资在其中起了推波助澜的作用。目前必须限制外资进入，让他们只能投资企业，不能投资房地产。”

    佑威房地产研究中心主任薛建雄认为：国家开征土地增值税和“限外”的政策是非常有必要的。如果从严实行，相信对高涨的房价可以起到有效的打击作用。一位二线城市的开发商则对记者坦言，地方政府的引资冲动是外资逞强的最大支持，不从根源解决，外资很难被调控。

责任编辑：何明