近日，深圳电视台持续挂起了表示高温的“黄标”。

    深圳高温。但是，这里楼市的温度比气温更高。

    尽管今年一季度深圳房价在国内率先突破万元，但楼市仍然火爆、房价一路走高。

    6月30日，“慢城”二期开盘；7月8日，“信义假日名城”六期开盘；7月20日，“聚龙苑”二期开盘……每个开盘现场，都是千人集聚、热浪滚滚。

    在开盘现场，记者看到了许多“摇头”、听到了许多“不可思议”。同时，一些普通市民、房地产商、政府官员、业内专家也“七嘴八舌”，说起他们对深圳房价的看法和思索。

    记者将受访者的“七嘴八舌”进行整理，同时通过历史的、现实的资料，以期我们能够对楼市多一点点认识、多一点点分析、多一点点思考。

    刚性需求和供求矛盾是深圳房价上涨的首要原因

    记者：价格上涨是市场供求关系的反映。深圳的人口、地理等特点，构成了对住房的强大需求。

    受访者：作为移民城市，进入深圳的大都是年轻人。在内地城市，不少就业甚至成家的年轻人，往往暂住父母家而不急于买房，但这在深圳极为少见。深圳人均收入在全国排名多年数一数二，缴付房款、起码是首付款，显得不那么为难。不仅如此，许多立足稍稳、创业小成的深圳人或另购新房、或换购大房，接父母来深圳安享晚年；加上深圳人投资意识强，而楼市正是深圳人投资的一条主渠道。

    同时，房价上涨形成的“恐慌”心理，让一些原本近年并未打算买房的人提前买房。据深圳世华地产2007年3月的调查统计，以往来深圳工作的人，一般在3年至8年后购房，而目前的常态已经提前到1年至3年。

    上述因素都使深圳房地产市场有着旺盛的需求。

    记者：香港人前来投资置业是否也为深圳楼市上涨起到了“推波助澜”的作用？

    受访者：港人投资置业是深圳楼市的一大特点，但港人在深圳置业多年，“炒家”也非今天才有。2004年前，深圳房价也并未因“港人”和“炒家”而飞涨。

    深圳市房地产研究中心《深圳市房地产市场分析报告》显示，2007年上半年，港澳台人士在深圳的购房资金为30.28亿元，仅占深圳购房总资金的7.34%，并非楼市的主导力量。

    记者：有这么旺盛的需求，那么供给呢？

    受访者：与旺盛需求相对应的，是深圳土地资源异常紧缺，每年新增土地供应量有限。

    深圳市房地产研究中心的资料显示，按需求，深圳每年应新增商品房土地供应3平方公里，但2002年至2006年的实际新增量分别只有0.9、1.09、0.98、0.5和1.04平方公里。2007年上半年，深圳新建住宅批准预售面积、住宅新开工面积同比分别下降15.16%、7.83%。

    土地供应的紧张，在某种程度上造成住房的供不应求。

    解决房价过快上涨首先要抓住“供”这个“牛鼻子”

    记者：深圳的房价曾经多年保持稳定，一直都被视为全国楼市的典范，所以今年上半年的房价上涨，就让深圳人觉得“不可思议”？

    受访者：前几年，深圳房价确实一直较为平稳、小幅上涨。对房价的正常上涨，许多普通市民都表示能够认可。比如交通网络越来越完善，特区内外的区别越来越淡化，大家也就能够接受关外(特区外的宝安、龙岗区)房价的正常上涨。

    但是，“不可思议”的是今年以来房价上涨速度这么快、上涨幅度这么大。“慢城”一期均价每平方米6500元，不过短短的3个月，二期就涨到12000元；一年时间，“春华四季园”的均价就由第一期的6200元涨到了14000元。

责任编辑：何明