随着滨海新区的开发开放被纳入国家“十一五”规划，天津的经济得到飞速的发展，天津的房地产市场也日益引人关注。2007年，天津中心城区商品住房均价突破万元，成为继北京、上海、深圳、广州之后又一房地产热点城市。2008年，天津楼市又将呈现哪些特点？

　　中国指数研究院华北分院天津首席代表葛海峰指出，受国家政策连续调控的影响，2008年的天津楼市将主要表现为三个特点。

　　一是近郊四区将成为市场热点，住宅市场供应将集中放量。随着天津城市的扩张以及市中心的土地不断稀缺，住宅(商住)用地供应不断向郊区发展。由于政策将强化开发企业土地开发、形成供应推出市场，近郊四区未来两年的住宅市场供应将大幅放量，成为天津普通住宅市场的热点区域。

　　二是住宅市场郊区化发展引发全市价格结构性调整，整体均价涨幅将放缓。随着市中心住宅用地供应不断减少，市中心房价会持续上涨，成交量会有所下降。而近郊四区和滨海区域的住宅土地大量放量，未来两三年住宅市场的供应也将大幅放量，需求也将发生多层次的结构性调整，这对天津整体住宅市场成交均价的增幅会有所抑制。但其中的热点区域如津南区、开发区价格仍会处于相当高位运行，各项目所面对的客户群较为集中，高端客户群将进一步分化和稀薄，普通项目存在相当的竞争压力，均价涨幅也将随之放缓。

　　三是城市南部外围将形成高端市场积聚区，东、西部以中档及保障性住宅为主。大梅江住宅区的带动，逐步形成了天津消费者南部“高档居住区”概念，津南区也成为新兴高档居住区。2007年前三季度，津南区已成交14块，成交土地面积达到141.75万平方米，集聚富力、华润、首创、吉宝等品牌开发商，将以打造低密度的高档住宅为主要发展方向，其产品设计多样化，涵盖公寓、洋房、别墅等多种物业类型。而西部的西青区以及东部的东丽区主要规划建设中档住宅以及大量经济适用房及廉租房。(记者：王晔彪)

责任编辑：朱宇