奥运会后的9月份对于京城的开发商来说并非是一个令人喜悦的季节，因为9月份的到来，并没有带给开发商多少利好的消息。调控力度依然不减，消费者深度观望，开发商打折促销力度进一步加大，保障性住房大量入市，这种种的利空消息导致京城商品住宅市场持续低迷。

        开盘项目减四成 

        9月份不但商品住宅的成交量依旧低迷，开盘入市的项目也不尽如人意。据各大机构的统计数据显示，9月份京城开盘入市的项目仅为46个，其中，纯新盘项目7个，其余均为老项目后期开盘。虽然，环比8月份开盘个数翻了一番，但与2007年同期相比，开盘项目个数下降了41.8%，降幅明显。

        从供应量来看，9月新增供应套数为9427套，供应面积为106.9万平方米，环比分别增加了173.6%和171.3%，同比2007年9月，供应套数下降了44%，供应面积下降了41.4%，降幅超过四成。

        亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，9月份开盘入市的项目个数及供应量虽然环比8月份增长明显，但与去年同期相比仍然下降了超过四成，造成这样的现象主要有两个方面的原因，一方面8月份奥运召开，京城楼市受到了较大的影响，开发商尽量避开在奥运会期间开盘入市，导致了8月开盘入市项目的大幅减少。另一方面，虽然9月份奥运会已经开过，楼市也到了传统的“金九银十”的旺季，但是受市场大势的影响，京城楼市销售依然低迷，市场观望气氛浓厚，开发商信心严重不足。许多项目都把开盘计划放在了明年，因此，去年的“金九”风光已然难现。

        开盘均价环比增加7％

 
        尽管销售量降幅很大，可是开盘均价却并没有下降，不过价格浮动不是太大。9月份开盘均价为14535元/平方米，环比增加了7%，同比增长1%，浮动不是太大。

        任启鑫分析相关数据后认为，由于9月份入市的项目中公寓别墅等高档住宅项目比重有所增加，且从环线分布来看也多在市区内，所以开盘均价有所增长。京城楼市面临着低迷的销售市况与新增供应价格居高不下的尴尬境地，部分开发商仍然看好北京作为国内政治、经济中心的优势位置，奥运会的举办更令世界了解北京，将会带来新的投资机会和发展机遇，随之而来的将是高端住宅需求的增加。此外，中央“保增长”的宏观调控政策的转变，银根出现松动迹象，也给了开发商僵持的信心和动力。

        另外，本月开盘均价上涨，也与入市项目的物业类型有关。9月，公寓、别墅等高档住宅项目所占开盘项目的比重明显增加。数据显示，9月份开盘的公寓项目13个、别墅项目4个、花园洋房4个、商住楼项目1个，这些项目占总开盘项目的47.8%，而8月份开盘的高档项目个数仅为7个，占总开盘项目个数的比例为30.4%。这些项目在一定程度上推高了房价。

        保障性住房大量入市

        奥运会后的9月份，保障性住房加快了入市销售的步伐，尤其是9月下旬限价房的入市更为冷清的楼市带来了生机。

        由于保障性住房价格较低且由政府统一配售，所以出现了集中成交、签约的现象。数据显示，9月份经济适用房成交套数为5383套，成交面积为38.3万平方米，而限价房7天时间就成交了1515套，成交面积为12.7万平方米，这些保障性住房的入市销售分流了普通商品住房的客户，致使9月份的普通期房商品住房的成交套数仅为2790套，无论是环比还是同比下降幅度巨大。

        对此，任启鑫认为，政府的保障性住房政策在今年的第四季度显现了作用，这给普通的商品住房市场带来巨大的影响和冲击。未来，保障性住房的供应量将进一步增加，普通商品住房市场将面临严峻的考验，也影响了开发商推盘的信心。但是，由于2008年年底将至，开发商面临着较大的销售回款压力，为了回笼资金，多数开发商不得不加大取证开盘的力度，正是在这种矛盾的心理下，开发商开始加大了打折促销的力度，甚至是公开降价，但即便如此，与2007年同期相比已不可同日而语了。

责任编辑：刘辰晨