剖析：购房者等待再降价，开发商期待救市

　　黄金周期间，北京通州一此前售价为每平米1万余元的项目，降至7000余元，这样的状况在大兴等远郊区同样存在，而在四环以内，房价下调幅度普遍较小，只有5%—10%的折扣，而且很多要求一次性付款。记者随机采访的购房人表示，本想趁黄金周看看房子，但发现降价房源的品质普遍较差，区域位置也不理想。他们认为，五环内房价下跌才刚刚开始，未来的房价还将回调，现在不打算出手。

　　在上海、深圳，同样的情形也存在。上海内中环、深圳关内的价格下跌也不是特别明显，促销力度不大。这让购房人深感失望。

　　而在开发商一边，则是另一种心情。深圳房地产评论家风语表示，原本大家以为深圳楼市在黄金周将会出现大幅降价，但事实上并没有，原因就在于开发商认为深圳市政府即将救市。

　　9月底，央行宣布降息，这被大多数开发商认为是政府出手救市、宏观调控转向的信号，地产股因此大涨；紧接着，摩根大通发布报告称，房价继续下跌的风险将拖累中国整体经济，而这是中央政府不愿看到的，中国无法承受楼市的大跌。该行预计，中国政府将会出手刺激房地产消费。

　　“本来我们打算黄金周降价促销的，但这些消息让我们感觉可以再等等，”很多项目负责人表示。虽然他们心里对房价走势也没底。如此两相观望，导致成交量降至冰点。

　　走势：等待最后一跌

　　从京沪深穗四大城市的黄金周楼市价格策略来看，成熟区域的价格依然坚挺，只有很小的折让幅度，这让很多购房人感觉房价并未真实下跌。

　　深圳房地产研究中心副主任王锋认为，深圳新房价格已有很大调整，但从市场反应来看，似乎并没有达到消费者的预期，加上当前国内宏观经济的预期也不明朗，更加重了市场的观望气氛。

　　中原地产广东项目部总经理黄韬则表示，2003年以来的房价上涨有许多非理性成分，最高峰的房价超过了市场购买力，去年底以来房价一直在下跌，目前由于开发商的资金链压力仍然存在，恐慌性抛售尚未到来。“市场仍在等待最后一跌，带来成交量稳定的信号，”他说。

　　“目前，只要不是所有开发商都全线降价，消费者就难以形成底部共识，只会令他们继续观望。”深圳社科院城市营运中心主任高海燕认为，只有当所有开发商所有项目的房屋均在降价，具有指标意义的城市核心区域降价，才能令底部共识形成，令成交量回归。

　　争议：救市时机是否已到？

　　SOHO中国董事长潘石屹日前再次呼吁政府救市。 根据他的调查，2007年开发商们大规模购买的土地，还没有资金和时间建成房子。持续一年的低迷，已经让许多房地产公司在生死线上挣扎。他之所以呼吁救市，是因为大量地产企业倒闭只会引发经济萎缩、失业率提高，金融机构和银行的安全也会受到威胁。潘石屹的观点得到一些地产商如保利以及中介公司的认同。

　　在南京、西安、福州等二线城市，当地政府出台了一些鼓励购房人买房的补贴措施，以期重振低迷的楼市，但光大证券近日发布报告认为，这些政策对激发需求的作用远不如开发商降价来得直接。因为在购房者预期房价仍有下降空间的情况下，这些政策很难发挥预想的效果。

　　与地方政府的积极救市相比，中央政府迄今未明确表示支持房地产业，央行副行长吴晓灵近日甚至警告说，如果人为阻止房地产价格下跌，那么美国的今天就是中国的明天。

　　“我认为短期内政府不会有大的举措救市。”《财经》首席经济学家沈明高说，是否救市取决于楼市的低迷会不会影响整个实体经济，如果会，政府应该救市。但是，什么时候救也很重要。救市也是有风险的，如果楼市调整过度，房价出现恐慌性下跌，出现对宏观经济的反面影响，就应该救市了。但现在中国的房地产业调整刚刚开始，还不用救市。他认为，并不排除政府会出台一些跟房地产行业有关的政策进行宏观调控，但是近期内不会有大的举措。

责任编辑：功常