知道现在广州商业、住宅和工业用地的地王都在哪儿吗？昨日，经广州市人民政府批准，广州市国土房管局公布了最新的广州市基准地价以及住宅用地有偿使用费，10月1日起执行。

　　这次国有土地使用权基准地价的基准日为2007年1月1日，与两年前公布的基准日为2004年12月31日的基准地价相比，住宅用地基准地价涨幅最大、最快，涨幅达到36.33%，年均涨价16.76%。同时，商业用地的地王基准地价为北京路文明路路口临街首层商铺，其楼面地价约为20215元/平方米；住宅用地的地王基准地价为二沙岛西北地块，楼面地价为4382元/平方米；工业用地的地王基准地价为二沙岛南部广州大桥下方地块，地面地价1662元/平方米。

　　除了土地交易和了解房地产价值之外，市民与基准地价关系密切，接受赠与房产等房地产交易中要补交的“地价”依据就是基准地价。市民可上广州市国土房管局网站(www.laho.gov.cn)具体查询。

　　萝岗花都番禺南沙提升较多

　　基准地价是对城镇各级土地或均质地域，在正常土地市场条件下，按照商业、住宅、工业等用途，评估确定的某一基准日法定最高使用年期的土地使用权区域平均市场价格，是指土地在正常市场条件、“五通一平”的土地开发程度和合理容积率下的熟地价格，包含土地取得费(征地或拆迁的费用及相关税费)、土地开发费用和土地有偿使用费；根据有关规定和规程，借鉴数字高程模型，结合城市发展规划、基础设施建设、房地产市场状况，依法、科学制定。

　　此次公布的基准地价实际反映的是广州市2005年、2006年两年期间的土地市场价格的变化水平，涵盖了广州市越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、萝岗区(含广州经济技术开发区)、南沙区(含南沙经济技术开发区)、番禺区和花都区。中心城区商业、住宅、工业用地平均价格分别为5840元/平方米、1227元/平方米和676元/平方米，比2004年的5244元/平方米、900元/平方米和508元/平方米分别增长了11.37%、36.33%和33.07%，年平均增长率分别为5.53%、16.76%和15.36%。综合(办公)类用地基准地价为住宅基准地价的120%。越秀、荔湾等中心城区凭借区位优势和完善的配套设施，地价水平相对较高，而城市外围新开发的区域地价水平相对较低，体现了土地价值级差规律。

　　对于此次基准地价的上涨，市国土房管局认为，这是土地价值的客观反映，与同期房价、GDP和固定资产投资额的增长水平相协调，与我市城市地位和经济发展水平相一致。而升值主要是城市基础设施完善推动的，尤其是外围区域土地价值的提高值得关注，如萝岗、花都、番禺和南沙区，地价水平不如中心城区高，但是近两年来城市基础设施不断完善、轨道交通向外延伸发展，让这些区域的地价水平有了较快的增长。

　　对于基准日为2007年1月1日会否过时，市国土房管局认为，这一基准日的基准地价，客观反映了土地市场价格的理性变化。

　　北京路商铺地价升值近一成

　　基准地价土地用途划分为商业、综合(办公)、住宅、工业等四类，其中，商业为首层楼面地价，住宅和综合(办公)为楼面地价，工业为地面地价。此次土地估价人员通过外业调查、资料收集、内业评估、系统开发、征求意见、专家论证和公开听证等程序，综合分析广州市城市发展规划、基础设施建设情况和房地产市场状况，调整更新原有监测点的价格，生成网格点基准地价(将地块分成大约2500平方米一个的小网格)。

　　除了网格点基准地价之外，商业地块还要加上路线价加价，由于土地升值，此次路线价加价也提高了不少(共有443个路段片区要加价)，比如，文明路到中山四路的北京路路边15米进深内的路线价加价为71067元/平方米，而此前为65075元/平方米，升值9%。市估价所有关负责人表示，在实际操作中路线价加价不会全部加上，而是要实地查勘，看商铺地块所占的沿街15米进深内的地块多不多，再乘以系数，“一般而言，加上18%的路线价加价”。

　　从而，商业地块网格点基准地价虽然解放路和中山五路交界处最高，达到7474元/平方米的楼面地价，但加上18%的路线价加价后，北京路文明路路口最贵，7423元/平方米的网格点基准地价加上71067元/平方米路线价加价的18%之后，达到20215元/平方米。对此，市估价所有关人士强调，这只是临街首层商铺的地价，“非加价进深内的以及非首层的商铺用地地价都会立即衰减不少”。

　　同时，北京路一带的商业地块网格点基准地价也从此前的6500元/平方米左右升到多数位于6500元/平方米以上，多达四个网格点基准地价超7000元/平方米，升值近一成。

　　二沙岛沙面岛住宅地价最高

　　除了网格点基准地价和商业路线价加价之外，此次还公布了土地级别范围和价格，方便市民掌握更大区域地价，并方便地在网格点基准地价图上寻找地价。

　　其中，商业用地分为十级，解放北路-府前路-越华路-仓边路-大塘街-文明路-大南路-起义路-惠福东路-解放中路级别价最高，为19505元/平方米楼面地价；住宅分为八级，二沙岛和沙面岛最贵，4342元/平方米楼面地价；工业分为七级，人民南路-人民中路-人民北路-环市西路-环市中路-麓湖路-恒福路-太和岗路-先烈中路-先烈东路-水荫路-水荫四横路-广州大道北-禺东西路-广深铁路-华景西路-华南快速干线-珠江(含海心沙、二沙岛)最贵，1323元/平方米。

　　市国土房管局表示，基准地价每一至两年全面修订一次，与广大市民关系密切，市民在房地产交易或赠与时都要根据基准地价补交“地价”，一方面,市民可以通过查询基准地价，了解某区域的地价水平；另一方面，市民在房地产交易或赠与时，往往需要向政府补交土地使用权出让金(通俗说法为“地价”)，而出让金计收的依据就是基准地价。同时，基准地价适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股等宗地价格评估，其中土地使用权拍卖、招标、挂牌的出让价格，按拍卖、招标、挂牌的实际成交价定价。

责任编辑：张广军