随着中国经济的不断发展，越来越多的境外人士看好北京房地产市场的长期走势，纷纷在京置业。据了解，租用或购买北京住宅的境外人士主要包括外资公司的外籍高级管理人员及部分驻京的外籍高层人士，他们购买的目标主要集中在北部和东部地区。不过，北京中原三级市场研究部的专业人士提醒，外籍及港澳台人士在购房资格和流程上是有特殊规定的，不符合条件的将不能购买。

    购房资格

    居住一年以上才能买一套自用房

    2006年7月11日，商务部等六部委联合出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，即业内所说的“限外令”。其中规定：在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。

    也就是说，境外人士如果想要在北京买房，至少要符合3个标准：在中国内地居住满一年，除想要购买的房屋外在中国内地没有第二套房产，并且所购房产仅用于自用自住。

    购房流程

    买方需经涉外审批办公室审批

    从目前市场来看，华侨、港澳台及外籍人士同内地人士在购买商品房的流程上基本类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才能购房。

    如果委托他人代理，根据购房者是否在国内又分为两种情况：购房者在国内的，应当提交经国内公证机关公证的委托书及能证明身份的有效证件的复印件；如果购房者当时不在国内的，必须提供有效的经公证、认证的委托书，委托他人代理。委托代理人的权限可为代理购房人向银行借款过程中有关合同公证、抵押登记、保险等有关贷款事宜。

    申请贷款

    贷款成数和利率

    与国人相同外籍人士在京购房需交纳的各项税费的收费标准与北京市居民一样，而且也可以申请银行住房按揭贷款。只不过，在申请按揭贷款时，他们除了要提供学历证明、结婚证明、收入证明外,还要提供居民身份证或护照。收入证明最好是在京工作单位的证明信或就业证，如果是境外公司的收入证明，则要求做公证；如果是英文证明件，还需同时对翻译件进行公证。

    外籍人士在北京买房，虽然贷款成数与国人相同，但银行贷款有多种选择，币种上既可选择外币也可选择人民币。北京中原三级市场研究部有关人士建议，外籍人士选择人民币贷款，这样不必操心外币与人民币之间的兑换，更避免了汇率变动的风险。外籍人士贷款利率享受与国人相同的待遇，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行。

    贴心提醒

    证件须同时提交公证后的中文译文

    需要注意的是，房地产权属登记机关只使用中文登记权属文件。因此，如果外籍人士购房时提交的证件、文书、名称是外文的，要同时提交经公证后的中文译文及中文名称。

    北京中原三级市场研究部的分析人士还指出，如果购买的是二手商品房，最好通过大型的品牌中介公司进行交易，这样能最大限度地保护买卖双方的合法权益。（蔡雪婧）

责任编辑：周雨