2月16日，全国也是广州首个开售的限价房项目摇珠选房后，有219套限价房没人要，占了总量的25%，紧接着2月27日，广州第二个限价房项目公开摇珠，到现场市民还不到10位，项目最后确认的申购人数为1524人(包括单身和夫妻名义申请)大概为推出单位514套单位的3倍，本来后者6000元/平方米的价格比首个项目6500元/平方米的价格更加吸引，但申购人数却比第一个限价项目申购人数和房源达到10?1的比例大为逊色。有人说，用“登台之前千呼万唤，登台之后波澜不惊”来相容广州限价房一点不过分，为什么限价房项目从计划推出到真正销售会有如此落差？

　　市民挑不到心水房所以弃购

　　即使出现200多套的弃购单位，首个限价房项目首轮选房后所剩的房源也仍然不放弃“一口价”的发售方式。全国首个限价房项目发售当天，记者在现场看到，一批摇珠号排序较后的中签市民，因为已经选不到最喜欢的户型或楼层，所以选择弃购。楼盘的销售规则要求，中签市民只能按之前预选好的限价房房号来选房，即使前面有市民放弃购房，后面的选房者也不能选之前弃购的单位，否则只能放弃原预选单位，待第二轮选房再预选新单位。所以，现场有部分市民对预选单位不太满意，于是选择等待新货的推出，而放弃了预选房购房机会。加上未来限价房持续供应的数量大，预计将有1.5万套单位上市；限价房所在区域周边开始有商品房打低价旗号与限价房争客，不少市民也觉得楼价开始有松动，可以再观望一下。

　　专家市场变了限价房却没变

　　200余套限价房无人问津，只是因为位置和朝向较差吗？记者在采访中了解到，根据业界的分析，这固然是出现弃购的原因之一，但全国首个限价楼盘本身的价格问题和市场策略，才是造成弃购限价房的真正原因。在目前的景况下，不仅全国首个限价盘会部分地受冷落，相信其他地区的限价房，如不认真分析市场环境和公众需求，也可能会遭遇类似现象。

　　从市场的大环境看，首个限价房推出的时候，随着房贷新政的推出，广州楼市已经从去年八九月份的狂热期进入了成交量大幅萎缩，不少楼盘或大打降价牌，或遮遮掩掩地搞优惠促销的胶着期。名曰限价房却缺乏价格竞争上的优势，就不可避免地遭遇“弃购”了。以广州首个限价楼盘为例，项目在去年11月已经可以开售，但直至今年2月才正式摇珠销售。发展商内部人士曾私下向记者表示，如果项目能在去年十一二月推出，绝对会第一时间被人抢光。但由于售期延后，推出后首批有1/4的房子没有卖出，摇珠销售的过程又得重新再来一次。

　　同时，也有评论认为，今天的买房人已不同于昨日的轻率，变得理性起来，买房不再看重开发商的“忽悠”，也不再单纯依赖于政府的承诺。购限价房是否是最佳选择，在市民心中早有一杆称。有业内人士更指出“限价房本身就是一个怪胎”，政府希望通过限价房调控房价，但又不愿为限价房“埋单”。正是由于这种尴尬导致了限价房今天的“鸡肋”。既然限价房不可否认有社会公益性质、或者说政府只想把其作为调控房价的一种方式也好，政府就应该自己动手做这件事，而不是又假于发展商之手。满堂红研究部的高级主任认为，最好的解决方法是为限价房重新定位：“按照香港‘公屋’模式，政府按照每年的土地收益的一定比例进行限价房建设，再根据各个年份建房的成本以及居民收入水平制定出‘保本微利’的价格。”前提是政府需要“出资兴建”。

责任编辑：周雨