“如果说房地产利润不高，那么地产商是怎么上富豪榜的？”

　　昨日，本报C02版以“郑州房价突破5000元很正常”为题，对全国政协委员、河南省工商联副会长、河南中陆物流配送有限公司董事长王超斌做了专访。其中一个观点是：地方政府部门的高昂税费是导致房价上涨的主要原因，房产商利润不高。

　　这个观点，遭到了很多读者的质疑，仅记者就接到了13位市民的来电询问。

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　　【房产商算账】

　　房地产的利润已严重缩水

　　昨日下午，商报记者几经努力，采访到了一家在郑东新区开发有房产的房地产企业副总，这位副总说，房地产的成本大致有5个构成要件，分别是土地成本、建筑成本、管理营销成本、税费成本和通俗称的公关费用成本，“土地成本大约占25%~30%，建筑成本占25%~30%，管理等费用占10%，其余的都是税费等开支”。

　　按照这位副总的说法，“其余的都是税费等开支”，占去了房价成本的30%~40%。

　　这位副总说，“前些年，比如2005年和2006年，郑州房产商的利润还是很高的，大概能达到70%~80%，甚至能达到150%；不过，现在已经不能算高了，因为地价、建筑材料、人员开支等都上涨得太多了。”

　　就此，河南大唐置业有限公司副总经理张国栋说，河南有500多家房地产企业，根据他的观察，利润能达到20%~25%的也只是那么几家，一般的也就是10%~15%。

　　张国栋说，房地产成本很高，其实房产商的利润并不像外界想得那么多。

　　“像我们，各项成本加到一起，大概占去了售价的80%~85%，利润在15%~20%之间。”在河南的一家房地产企业的工作人员如是说。

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　　【业内爆料】

　　没有30%的利润房产商是不会做的

　　在郑州市金水区柳林镇范围，仅目前在建的房地产项目就有五六个，昨日下午，商报记者邀访部分房地产老总，均被以“话题太敏感”为由婉言谢绝。

　　不过，按照郑州市统计局披露的数据，２００７年郑州市的房子建安成本多层在８００元左右，高层在１２００元～１５００元之间，和郑州2007年的地价成本折合后，房价成本为每平方米3000元左右。

　　“按郑州市价格监测中心提供的2月份的数据，郑州的商品住宅销售均价为3836元/平方米，等房子盖好，即便这些房产商按照3836元/平方米销售，利润也是惊人的。”一位郑州房地产行业的资深人士说。但事实上，郑州不少楼盘的价格已突破了5000元。

　　这位在房产业浸淫已久的人士说，每开发一个房产项目之前，开发商都会做详细测算，而不少开发商在测算后，如果利润不到30%，就不会做。

　　至于经济适用房为什么价格较低，这位人士表示主要有四个方面的原因：一、土地属国家划拨土地，二、减免了土地增值税，三、交易环节的费用减半，四、建筑成本较低。

　　“比照经济适用房，我们基本可认定商品房的价格是很高的。”他说。

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　　【专家说法】

　　在发达国家，房地产业利润高于5%就视为暴利

　　张国栋说，目前在郑州市场，房地产企业大致分两种情况，一种是三四年前拿的地，这样的企业赢利就好，如果这两年拿的地，利润就很一般，“当然，还是有利润的，要不他也不会做”。

　　那么，郑州房地产市场存在暴利吗？

　　商报记者就此查阅资料发现，中国并未对暴利做出具体定义，而不管《价格法》还是《价格违法行为行政处罚规定》，也没有规定牟取暴利行为的具体形式和构成要件。在《词典》上，对“暴利”的解释则是：用不正当手段在短时间内获得的巨额利润。

　　“郑州房地产市场是不是存在暴利，这个不好说，因为房价成本一直没有公开，利润不透明，我也一直没有掌握郑州房价的真实成本。”昨日，河南财经学院房地产经济研究所所长、经济学博士李晓峰说。

　　李晓峰博士说，衡量一个行业是不是存在暴利，是一个很复杂的工作，但是通俗上，界定是否暴利是可以比较出来的，如果“一个地方各个行业的普遍利润是8%~10%，而某个行业的利润达到了20%甚至更高，则完全可以说成暴利”。

　　有相关专家指出，在一些发达国家，房地产行业的利润率高于5%就视为暴利，比如美国规定利润率超过5%就征收暴利税。

责任编辑：周雨