2008年是不平凡的一年，对楼市而言尤为如此。1至3月，福州二手房成交量较去年同期下降近60%；商品房成交量逐月下降，同比跌幅达65.4%。

    楼市低迷

    开发商遭遇钱荒

    “房子不好卖了！”福州易居中国一项调查显示：2007年9月以来，福州房地产市场商品房成交量逐月下降，同比跌幅高达65.4%，市场观望气氛格外凝重。面对如此低迷的楼市，福州不少开发商纷纷出招，避免身陷“资金门”：

    先是福建仁文建设有限公司借促销之名行降价之实。去年12月，该公司“大儒世家·御峰”9#、10#、11#均价为每平方米8300元。今年3月，新开盘的十几幢楼每平方米均价却突然下调至6000元至7000元，比同一小区之前开盘的降了2000多元！尽管开发商一再声称，“这是促销不是降价”，但其调价幅度之大却让业内人士坚信，这不过是明促销暗降价罢了。

    福晟集团也打出不实广告吸引市民眼球。春节过后，一则“买96m2大户送33m2小户”的促销广告在榕城广为流传。细心的人们发现，这不过是场骗局！所谓“大户”、“小户”，不过是开发商为了执行“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上”的政策，而将原有户型分解为两个独立产权的房子。而其行为，更让人对“如此大力度的促销，与企业的资金链紧张不无关系”深信不疑。

    同样由于资金原因，福建融信房地产开发有限公司则干脆“悔拍”退地。日前，该公司决定，宁舍7000万元保证金，也要把去年拍得的一块地退掉。至于退地的原因，总经理林俊岭表示，“一是性价比，一是资金”。所谓“性价比”，即指9953元/平方米的楼面地价过高，风险太大；所谓“资金”，即指资金面的紧张。

    业绩下滑

    房产中介勉强度日

    “生意惨淡，远不止一手楼市”，从事二手房交易近7年的福州朝阳房产工作人员牟小姐用“冷热两重天”来形容2007年前后二手楼市的变化。“交易量上不去，对以底薪加抽成的一线人员来说，收入几无，不少人已选择改行。”

    忧虑的不仅是员工，还有公司的老总。“往年这个时候，平均月成交量可达2000多套，高峰期时甚至可达3000多套，但今年1至3月，每月成交量还不到1000套，成交量较去年同期下降了近60%。”福州某二手房中介公司总经理林先生满脸愁容。

    1月份以来，福州一些大型中介企业的单店月平均成交量仅为1套，更多的中小中介企业连1套都达不到。成交量的萎缩让房产中介感觉到了压力。“店租、人员开支、办公等杂费，每店中介月开支约在2万元，这笔开支要日成交2套以上的房子才能维持。”

    生存的困难迫使不少二手房中介公司选择退出。位于福州鼓楼区的杨桥路曾因房产中介的兴盛而闻名，素有“二手房一条街”的美誉，2005年鼎盛时，道路两旁密布着五六十家中介门面店。2007年底，随着国房网等中介门店的相继关闭，昔日的风光如今已荡然无存。数据显示：去年以来，福州各房产中介企业共关闭了近30%的直营或连锁门店。

    市场转冷

    炒房者降价抛售

    作为一座区位优良的港口城市，福州的房地产市场同样避免不了炒楼资金的席卷。福州市房管局产权交易处相关负责人介绍，从2003年开始，就有来自各地的“炒房团”频繁光顾福州，以“炒楼花”等形式预订楼盘加价发售。此外，作为中国华侨故乡之一，福州拥有巨大的外资流量，受投资渠道较为单一等因素影响，不少资金也相继涌入到了炒楼行列中。

    大量炒楼资金的注入，使福州的楼市一度呈现出繁荣的景象：房价上涨幅度曾一度位居全国前列、各大楼盘开盘前几天排起长队时时可见、土地拍卖价格更是一浪高过一浪……而这种繁荣的背后也隐藏着不少隐患。在楼市不甚景气的今天，这种隐患的负面影响逐步显现。

    毗邻福建师范大学的兰庭·新天地是福州一个较为高档的楼盘。2005年，看中其升值潜力，来自福建长乐的薛先生一口气买了4套房子用于投资。看着房价一天天攀升，原本想出售的他不觉犹豫起来。最终，薛先生决定先不急于出手，等着房价慢慢上涨。2007年，国家遏制炒楼政策相继出台，上海、广州等地的炒房者大量抛售，福州楼市持续转冷，所有这些都让薛先生感到不安，春节过后，薛先生就急着为房子找买家，“价格低一点也没关系。”

    需求旺盛

    租赁市场一片红火

    在楼市低迷的同时，福州房屋租赁市场却是一片红火。“现在挂出来出租的房子，一般1至2天内就能租出去。”春节过后，福州租房需求大幅增长，为了多找房源，一些中介公司员工不得不分头到各个小区搜罗新房源。租房需求的增加使福州的房租普遍上涨了近20%。值得注意的是，在这些租房人群中，有50%以上是持币待购的观望客。

    “事实上，福州的住房需求还是很旺盛的，只是现在大家都处于观望状态。”福州双安房地产代理公司总经理郑爱新认为。对此，郭氏集团副总裁章建婵表示认同，“新政的出台，对投机投资客户产生一定限制，但福州楼市刚性需求仍然旺盛，我们对市场很有信心。”阳光国际集团执行总裁特别助理王夏榕也认为，市场总是向着好的方向发展的，目前的福州房地产市场只是处于一个盘整阶段，经过这段时间的盘整，楼市交易量将逐步回升。

    楼价下调

    打破僵局润滑剂

    一边是市场需求依然旺盛，消费者持币观望，一边是楼市持续低迷，开发商等遭遇钱荒。对供求双方来说，价格也许是打破僵局的有效润滑剂。面对当前市场，福州楼价会降吗？

    “我个人觉得，福州房价可能会有所下调”，福州大学教授林成斌认为。林教授给《市场报》记者提供了一份易居中国发布的福州房地产市场报告。报告显示，1月份，福州商品住宅均价呈现了半年多来的首次下降，为8552元/平方米，2月份，商品住宅成交均价继续下调，为7865元/平方米，与1月相比下降了8.03%。“截止2月，2008年福州楼市整体供求比为1：0.90，供略大于求，再加上交易量持续下跌，福州房价应该还会有一定的调整。”

    易居中国相关负责人认为：在今后一段时间内，福州楼市促销打折的趋势仍将持续，特别是面向中端主流客群的项目。而二手楼市低迷、炒房者抛售等因素也将对楼价产生影响。一些研究人士也认为，2007年前10个月是中国土地市场最疯狂的10个月，土地楼面价超越周边房价的情况比比皆是，许多开发商投入了所有资金用来圈地。而2008年房地产市场由于银行按揭政策、银根紧缩等政策的调整，这些开发商目前正处于资金链吃紧的状态中，而为了保证资金的周转，这些企业还是有可能下调楼盘售价的。

    对于楼市价格变化，三盛地产总经理程璇认为，今年房价可能会出现分化，一是优质楼盘价格还会有一定幅度的上涨，另一方面也会存在一些价格下跌的劣质楼盘。福建省政府发展研究中心副主任杨益生说，不能将房价涨幅的放慢简单地理解为福州房价就要回头，福州楼市就要走下坡路了。现在市场上出现的这些新情况，只不过是房地产发展过程当中的一个插曲。福州楼市的发展趋势应该会朝更健康、更规范的方向发展。 （俞凤琼 徐志南）

责任编辑：周雨