今年两会，温总理在政府工作报告中，专门用539字的篇幅谈到了住房保障体系建设，这是前所未有的。“两会”落下帷幕，与之相关的楼市话题继续在业界“发酵”。

　　对于楼市来说，“两会”究竟传递了怎样的信息？楼市将发生哪些变化？而作为房地产开发企业，如何审时度势顺应这种变化？带着这些问题，记者采访了有关部门和专家学者。

　　一年一度的“两会”，可以说是楼市的“风向标”。今年“两会”传达的一个重要信息就是政府更加重视住房保障。

　　3月17日，住房与城乡建设部有关负责人接受了中外记者集体采访，记者在此间了解到，新组建的住房与城乡建设部今年将重点解决城市低收入家庭的住房困难，同时将帮助中等收入家庭解决住房问题。

　　回顾“两会”不难发现，房地产管理体制正在发生变革。此次国务院机构改革，不再保留建设部，新组建住房与城乡建设部。建设部房地产及住宅研究会副会长顾云昌将其称之为“住房部”，该部突出了住房保障和统筹城乡职能。此次国务院机构改革还进一步明确和强化了国家发改委、央行以及财政部的宏观调控职能，与房地产有关的宏观调控，有望得到加强和改善。

　　全国工商联住宅产业商会会长聂梅生分析认为，从最低收入家庭、低收入家庭、中低收入家庭，到所谓的“夹心层”以及高收入家庭，政府有针对性地采取不同的政策，实际上使房地产市场形成了两个板块，即高收入家庭通过市场购买商品房，其他(中低收入)家庭通过保障性住房解决住房问题，这种格局将使市场更加趋于平衡和理性。

　　眼下，全国楼市成交一再锐减低迷，即使开发商使出浑身解数，消费者似乎也不太领情。顾云昌教授建议，在目前市场形势不明朗，购房者观望气氛浓厚情况下，房地产开发企业一定要保护好现金流，“誓死捍卫资金流”。

责任编辑：周雨