长期以来，“财大气粗”几乎成了房地产开发商的标志性特点。别的不说，光是购买房地产开发用地，就是动辄几个亿的资金投入。这样的企业，还会发不出工资？还需要到处借钱？这对很多人来说是个不可思议的问题。可是记者近日在采访中却发现，一些正在开发地产项目的房地产开发商，居然公开贴出了借钱的告示。坊间盛传而各开发商极力否认的“资金链”断裂的问题，已经露出了“冰山一角”。
 
 　　    开发商需要借钱渡难关？

　　    2月29日，记者驱车来到位于西丽大学城附近的桑泰丹华府，当记者跨进售楼处时，里面没有一个客户看房，而正在一边闲得无聊的售楼员见到有客户进门，立即热情地迎上来为记者介绍楼盘情况。

　　    “我们这个楼盘一期和二期已经售完，去年12月中旬三期开盘，现在的价格是从1.7万元/平方米起，均价为2万元/平方米，最高价是2.4万元/平方米。”售楼员说，因楼盘为复式，地理位置靠近大学城，赠送面积至少达60平方米，其中包括一个入户花园和一个超大阳台，且客厅的楼高很高，客户还可以在客厅上方加一层楼板从而增加一个房间，非常有卖点。对此，该楼盘的价格一分不少，且不送装修，开发商只承诺为客户架入户花园的地板。

　　    但记者随后在深圳市国土资源和房地产管理局网站查询时得知，该楼盘开盘两个多月来，三期共198套房源，目前仍有80%左右的房源处于期房待售阶段，已备案的房仅约30套。

　　    当记者正要离开时，一位居住在平山社区的居民对记者说，春节前，平山实业股份有限公司在平山星光老人之家的告示栏上张贴了一张通知，上写：兹有桑泰实业发展有限公司向各位居民筹集借款，利率1.5%，期限1年，并由平山实业股份有限公司做借款的信用担保方。在该居民的带领下，记者来到平山社区的星光老人之家，果然在告示栏上看到了于今年1月18日张贴的通知。

　　    开发商发不起工人工资？

　　    记者随后致电通知上的联系人，该工作人员对记者说，“现在已经不借了，桑泰公司给大家借钱主要是筹工程款，他们已经搞定了。再说我们要借也跟社区的居民借，非平山社区居民我们不借。”无独有偶，当记者来到该楼盘的4期样板间时，负责桑泰丹华府的物业公司员工向记者透露，桑泰实业有限公司向居民借钱主要是给工地上的工人发工资，“因为要过年了，工程还没结束，公司本来只付给工人一部分工钱，但工人们都要求要把后面的工程款也付了，所以公司只能向社区居民借钱。现在工人都已经全部按时回到工地上了，问题解决了。”

　　    此“桑泰”是彼“桑泰”？

　　    向村民借款的是深圳市桑泰实业发展有限公司，而桑泰丹华府的开发商是深圳市桑泰房地产开发有限公司。这两个“桑泰”有什么关系呢？记者分别在“深圳信用网”上搜索了两家公司后发现，两家公司的地址都位于深圳市南山区西丽平丽花园10幢，桑泰房地产开发有限公司的经营范围为房地产开发、自有物业管理、房地产经纪。而桑泰实业发展有限公司则在中国建设人力资源网上清楚标明，“主要从事房地产的开发与销售”。

　　    记者从“深圳信用网”了解到，深圳市桑泰房地产开发有限公司，注册资本1000万元，有两大股东。最大的股东正是“深圳市桑泰实业发展有限公司”，出资800万元。另一位股东为自然人陈×珍，出资200万元，是企业的董事长与法定代表人。而记者在深圳市桑泰实业发展有限公司的股东名单中，同样发现了“陈×珍”的名字。陈×珍在这家公司同样是第二大股东，在企业中担任董事。因此，这2家以“桑泰”为名的企业，互相之间存在着千丝万缕的联系。记者昨天致电桑泰实业公司负责借款的工作人员，询问企业资金周转是否存在问题，资金链是否非常紧张，此次借款能否保证资金需求，但是没有得到正面回复。

　　    业界说法

　　    与银行密切沟通渡过楼市低谷

　　    在银行的报料人介绍的面临资金链断裂危险的房地产企业中，不乏有知名度很高的大型开发商。

　　    对此，在深圳各大热点片区开发了多个楼盘的深圳市绿景房地产开发有限公司总经理江波在接受记者采访时表示，近期楼市销量的下降和银行信贷的收缩，确实给深圳房地产开发商带来了不小的资金压力。目前，他们正在和签订了合作协议的银行密切合作，力争早日走出深圳楼市的低谷。

　　    记者以往在售楼处看房时，售楼员通常都会告知，“某户型的房子只有几套了”，“楼盘销售已经百分之多少”，“欲购从速”。昨天，记者来到绿景地产在福田区新沙片区开发的楼盘“中城天邑”的售楼处询问这个去年底开盘的楼盘目前的销售进度时，售楼员表示“无可奉告”，只是告诉记者“不到一半”。江波对此表示，中城天邑的销售情况，在当前的楼市行情下，“还算正常”。他说，春节前后，绿景地产已经和有合作关系的银行多次召开联系会议，通报项目进展情况，“一天之内把房子卖完是不可能的”，江波说，他们会想方设法促进销售，他估计到今年年中，深圳楼市的低迷将告一段落，开发商熬到那个时候，日子可能会好过一些。

　　    银行报料

　　    部分地产商资金链面临断裂

　　    一贯“财大气粗”的房地产开发商也会缺钱吗？虽然没有哪一家地产公司承认这一点，但是，记者近日在采访一位银行工作人员时，却得到了一个重要的信息：由于销售量的减少，不少地产商资金回笼困难，加之信贷政策的调整，资金的周转正遇到空前的困难。

　　    负责办理个人信贷的某银行员工黄先生告诉记者：“目前我们的信贷受到了影响，办理房屋贷款的市民明显少了很多，因为楼市淡了！”据他介绍，由于信贷政策的紧缩，以及房价一掉再掉，不少市民认为现在不是购房的好时机，因为房价下降的趋势有可能不会停止，而想买房的市民发现银行贷款没有以往那么容易了，门槛提高了，利息提高了，面对这样的现状，想买房的市民也开始犹豫是否要等等再买房。该人士也表示，虽然近期房价在通过不同形式或明或暗地降，但价格依然较高。

　　    消费者买房积极性不高对开发商的资金周转带来了影响“目前部分楼盘由于资金压力面临着被银行催款的风险！”另一银行的工作人员王先生向记者透露称：“由于不少房产开发商均是通过银行进行项目开发贷款获得资金来开发楼盘的，随着银行利息上涨，每月还款资金上调的同时，楼市并没有预期火爆，没有消费者买楼就没有资金回流，导致部分房产开发的银行贷款无法按月还款。

　　    据了解，这些开发商面临资金压力，未来只能通过对楼市降价来促进资金回流，不然就面临着资金链断裂的危险。(马骥远 康岩慧 孙妍)

　　    相关新闻

　　    一房地产商被追缴税款达1099万元

　　   昨日，记者从蛇口地税局获悉，该局查处了一宗房地产公司土地转让偷税案，除收取第二次转让税款60.7万元外，还追缴了第一次转让时的税款812万元，罚款2000元，并加收滞纳金227万元，共计1099.9万元。

　　    据了解，有些房地产企业注册了公司，却没有项目开发，而有些房地产企业虽然有项目但又迟迟不开发。企业为了盘活项目，相互间得到相应的利益，一些房地产投资公司便对项目进行转让、再转让。由于项目没有开发，转让中有一定的隐蔽性，给税收征管带来困难。

　　    这次查处的项目转让偷税案，就是甲公司转让给乙公司时，没有依法缴纳税款，当乙公司再转让给丙公司时，被税务机关查处，乙公司除了要缴纳再转让时各税共计60.7万元之外，还要补缴甲公司（甲公司已经注销）转让时的各税812万元，并加收滞纳金227万元，罚款2000元。

　　    蛇口地税局相关负责人提醒投资开发房地产的企业，在项目转让中，接收方要弄清出让方是否已纳税，不能以为转让有隐蔽性就存在侥幸心理，这样就会偷鸡不成蚀把米。（记者 陈双庆 通讯员 雷建设 张萃香）

责任编辑：周雨