中国房地产住宅协会常务副会长张元端日前在沈阳的一次房地产会议上说，目前我国住房供应结构与住房消费结构还很不对应，市场上生产的商品房70%-80%是高档房，存在严重的供大于求，而低端住宅明显供不应求。(《南方都市报》3月31日)

　　与高档房供大于求形成鲜明对比的是，在供大于求的情况下，我国房价依然“坚挺”，这不能不说是房地产的乱象之一。我国也是世界上少数几个高房价国家之一，中国人民银行研究局副局长张涛在国务院发展研究中心企业研究所主办的2008中国房地产百强企业研究成果发布会上表示，我国房价跟居民收入的比例比世界上其他国家都高。按照“国际惯例”，房价收入比是3-6年，也就是说，一个居民用3-6年的收入，就可以购买一套房子。而在我国，房价收入这个数字显然要大得多。很多人需要用十年甚至二十年的时间，才能拥有一套自己的住房。可见，我国的房价是多么畸形高。

　　按照市场规律，当产品供大于求的时候，价格一般都会下降，但是，唯独房地产业例外，虽然“供大于求”，但房价不但不降，反而越涨越高。所以，当张元端副会长说出高档商品房供大于求的真相的时候，笔者简直不敢相信自己的耳朵，高档商品房真的供大于求么？既然供大于求，为什么又“只闻房价涨，不见降下来”呢，你说这不是怪事一桩么？虽然近来一些城市的房价出现了松动的迹象，但楼市的怪点并没有真正到来，面对高昂的房价，很多居民仍然买不起房。由于购买力跟不上房价的上涨，居民的购房意愿也随之下降。

　　高档商品房供大于求，房价却还那么坚挺，显然凸现了我国房地产业乱象。中国人民银行研究局副局长张涛认为，供求不平衡、商品房和公房之间存在着不平衡、房屋买卖市场和租赁市场之间的不平衡导致了房价过高。但依照笔者来看，还得再加上这么几条，房地产业的暗箱操作、开发成本的不透明，也是房价上涨的主要因素。一些地方政府官员与房地产商相互勾结，抬高了房地产商的建设成本；一些房地产商捂盘惜售，制造了虚假的市场“需求”；一些资本投资炒房，助推了房价的上涨。君不见近年来一些地方官员因为涉嫌房地产开发腐败而纷纷落马？君不见一些资本为了逐利而组成“炒房团”四处炒房？君不见一些房地产商为了能让自己的房子卖个好价钱，硬是看着楼盘不卖，专等价格上涨的时候再出手？虽然我国政府多次出台调控措施，也取得了一些实效，但是，没有根本杜绝房地产业乱象，房价高涨依旧，让人甚至对国家的调控政策也产生了怀疑态度。

　　房子的商品功能决定了房子的市场属性，由于种种原因导致了房价的上涨。在这种情况下，说商品房“供大于求”，很难让人相信，虽然这里的“供大于求”指的是高档商品房，但为什么“供大于求”却不见房价下降呢？这让人们感到很疑惑。

　　根据目前的房价看来，“求大于供”似乎才符合我国的房地产现状。而2007年1—12月的有关数据显示，40个重点城市新建商品住房套型基本上是供应多少销售多少，中小户型供不应求的矛盾十分突出。一边是高档商品房的供大于求，一边是中小户型的供不应求，也凸现了我国房地产业乱象。中小户型与高档商品房的一冷一热说明，我国房地产业“病”了，而且还“病”得不轻。为了赚取尽可能多的利润，开发商喜欢建高档的、大户型的商品房，对中小户型不屑一顾。而与开发商的兴趣相反，购房者对中小户型却“情有独钟”，这是房地产市场没有得到规范的“典型性”表现。

　　众所周知，“9070”是政府早已出台的调控政策，但是，在实际操作中，却往往容易被开发商“忽视”。在开发商开发的小区中，90平方米以下的房子很少，更别说占总数的70%了。缩小市场需求的手段之一就是多提供房子，在我国土地供应日趋紧张的情况下，“9070”政策的作用显然不容小觑，应该坚决深入执行。但是，上有政策下有对策，一些政策一到了下面，执行起来往往就走了样，于是就出现了高档房严重供大于求，低端住宅却明显供不应求的乱象。显然，这种乱象是对政府“9070”调控政策执行不力的表现，政府应该为房地产业再号号“脉”，重新对症下药。

责任编辑：周雨