去年年末，随着中央发出强烈的调控信号，北京、深圳等一线城市的房产市场发生波动。进入2008年，“拐点说”在省城继续发挥影响力，但消费者苦等仍不见房价下跌，专家分析济南处于二线城市，买房自住的刚性需求占很大比重，受政策影响不大，所以房价依旧会保持平稳。

　　去年年底开始的“拐点”说法着实让很多市民延缓了购房的脚步。市民陈先生和刘先生是好朋友，两人都处于准备买房阶段，经常相中同一套房子。但二人都认为，“拐点”能让房价下跌，于是等到了今年3月份。

　　对比了许多套二手房价格之后，陈先生认为房价“拐点”并未出现，于是果断在3月初购买了文化路上的一套二手房，每平方米均价达到了5800元。而刘先生则一直在等候，不过现在他也不相信房价真的能降下来，反而为此前看过的房子涨价而后悔，并准备短期内尽快买房。

　　沉寂许久的“拐点说”成为了2007年末房地产界的热门词汇。拐点是实景还是幻象？房价是真跌还是假摔？房地产专家介绍，房价波动、融资困难、市场需求减少都可以称之为开发商的“拐点”，眼下济南房价出现“拐点”的说法为时尚早。

　　对普通消费者来说，大家在乎的是在低价范围内买到合适的住房。但现在让很多消费者期待的降价并没有出现：据济南市住宅与房地产信息网的统计数据显示，今年年初到3月底，济南市共出售住宅1745套，总面积180273.6平方米，每平方米均价为5621元。

　　眼下济南市场上着实难以找到均价4000元以下的楼盘，而进入2008年以来均价持续上涨让越来越多市民不知所措。一位开发商表示，随着“拐点”说法逐渐淡化，越来越多的消费者又开始购房，估计四五月份将会迎来房产销售的高峰期。

　　山东经济学院相关房地产专家指出，像济南这样的二线城市，买房自住的刚性需求占有很大比重，受政策影响不大，所以房价依旧会保持平稳。虽然不排除消费者持续观望，开发商为回收投资或许会采取降价措施促销，但目前供不应求状况并未改变，随着观望状态结束，房产市场需求量还会爆发，价格说不定还会上涨。

责任编辑：周雨