近日，北京商业银行公布了第二套住房按首套贷款标准执行的优惠政策。北京商业银行执行的这一政策，是否会得到成都各大商业银行的呼应，成都的按揭政策是否会朝着第二套住房购买者有利的方向发展，为此记者采访了相关业内人士。

　　一线城市

　　二套房贷“松动”

　　2008年2月3日，上海银监局与央行上海总部、上海市房地局联合印发了《关于通过房屋登记信息系统核查借款人家庭住房面积有关问题的通知》(以下简称《通知》)，根据《通知》，借款人及家庭成员在申请住房贷款时，需要填写经贷款银行审查的《借款人家庭成员名单、住房坐落情况表(兼查询申请书)》、家庭成员身份证件、户籍证明；市房地产交易中心受理申请后，将于5个工作日出具家庭人均住房面积核查证明。只要家庭人均住房面积低于上海市统计局公布的2007年人均住房面积，即可享受首套自住房贷款政策规定。

　　近日，建设银行北京分行率先初步界定人均住房面积标准为26.6平米，低于此标准的家庭购买第二套住房申请贷款，可按首套住房贷款标准执行。接着，北京工行与深发展银行也宣称将紧跟建行执行二套房贷款政策。

　　据记者了解，央行在2007年12月出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》中“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行”，其中，这一规定中的人均住房面积一直未在各地落地。因此各地的二首房贷政策仍然严格按照9·27文件中的二首房贷政策执行。

　　近日北京商业银行相关负责人表示，北京商业银行关于“人均居住面积低于26平米，二套房贷按首套标准执行”的政策是对央行2007年12月出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》的具体实施，26.6平米的依据来源于北京市统计局的《北京统计年鉴》，所以北京商业银行的二套房贷政策是落实政策的表现而不是“松动”。

　　据记者了解，9·27二套房贷政策规定，凡是购买二套住房，办理二套房贷时，必须首付四成，按揭贷款利息比第一套住房的按揭贷款利息提高10%。而上海、北京商业银行有关二套房贷按首套标准执行政策出台，向全国透露出一个消息，较之前执行的9·27二套房贷政策，上海、北京的二套房贷无疑是“松动”了。

　　成都二套房贷

　　执行标准不一

　　当上海、北京等城市公布二套房袋按首套标准执行的参照标准后，成都市各大商业银行有怎样的反应呢？为此记者采访了成都市各商业银行的相关人士。

　　建设银行成都某支行行长告诉记者，目前成都建行还没有接到“二套房贷按首套标准”执行的参考数据的通知，但如果购买第二套住房的贷款人能够证明现有的人均居住面积低于当地平均水平，购买第二套住房时，就可以享受首套房贷政策。

　　那么成都各大商业银行人均居住面积的参考数据来源于何处，记者询问各商业银行个人房贷中心，他们纷纷表示，目前没有可供参考的数据。由于成都各商业银行没有确定成都人均住房面积的标准，在实践中，购房者也无法提供目前其人均居住面积低于当地平均水平的证明，所以2007年12月央行出台的“补充通知”对成都而言，实际上是一纸空文。

　　目前成都各大商业银行的二套房贷按怎样的标准执行呢？记者电话咨询了成都建设银行和招商银行的部分个人房贷中心。成都市建行玉沙路支行个人房贷中心的工作人员告诉记者，目前购买二套住房的，如果到建行办理房贷，其现有人均住房面积低于26平米，可以享受首套房贷的优惠政策，但也不是所有人都能够享受这样的优待，必须经过该支行审批人的批准，才能享受这样的优待。

　　而招商银行武侯区双楠支行的工作人员告诉记者，招商银行二套住房没有优惠标准，一律按9·27新政二套房贷政策执行，即首付四层，高于第一套房10%按揭利息。

　　从成都各大商业银行的反应看，在二套房贷政策统一标准未落地之前，成都的二套房贷政策显得有点混乱。

　　二套房贷政策

　　落地指日可待

　　据统计，9·27房贷新政出台后，一、二线城市如北京、上海、广州、深圳、沈阳、天津、杭州、重庆、成都等城市的房屋成交量都出现了大幅回落。较之去年7-9月，10-12月，全国各大城市的房屋成交量降低了50%左右，进入2008年，全国楼市商品房成交量继续萎缩，2008年2月北京楼市商品房日均成交套数下降幅度更是惊人，商品房日均销售套数、面积双双创2006年以来最低值，上海、广州、深圳、成都等城市开春以来也呈现出较为冷清的局面。

　　随着交易量的大幅下滑，全国商业银行的房贷业务也出现了大幅下降的局面，据中国人民银行深圳中心支行数据显示，至2007年10月以来，深圳市房地贷款总额以50%左右的幅度逐月下降，而据知情人士透露，9·27新政以来，其他一线城市和试验区—成都的各大商业银行房地产贷款总额的下降幅度几乎与深圳持平。

　　“房地产贷款作为银行信贷业务的重头戏，其总额的下降，严重影响了各商业银行的信贷扩张速度，自然给一些商业银行个人的业绩增长增加了困难。因此，一些商业银行会在银行信贷的按揭贷款市场准入上大动脑筋。”中国社科院经济专家易宪容曾这样预测各大商业银行在银行按揭贷款市场准入问题上的态度。

　　从以上的信息可以看出，房地产按揭政策的松动，契合了各大商业银行提高个人业务的需求，一旦北京市建设银行出台的人均住房面积最低标准得到有关方的默认，其他商业银行有可能效仿北京建行，暗地给第二套住房“松绑”，作为信贷业务急剧下滑的成都商业银行将不会错过这次机会。

　　早报记者李玲捐

　　换房应得到肯定

　　成都武海置业公司副总经理张俊新政的出台，主要针对房地产市场的投机倒把行为，防止恶意“炒房”。新政确实打击了“炒房”者，但也压制了换房一族的积极性，现在北京各商业银行界定了二套房贷按首套标准执行的参考值，就是肯定了换房一族的实际需求，是对人们改善居住条件行为的肯定。老百姓改善居住条件的合理需求应该得到相关职能部门的肯定，既然9·27房贷新政错杀了一大批换房一族，现在应该是纠偏政策落实的时候了，所以各地方商业银行应该重视换房一族的实际需求，落实央行2007年12月出台的补充协议。在其他城市商业银行的推动下，成都市第二套住房的按揭优惠标准可能会在近期出台。

责任编辑：周雨