2008年的房地产市场，真算得上是乱花渐欲迷人眼，就在大家为房价到底是真降还是假降争论不休的时候，4月份的第一周，上海商品住宅成交均价攀升到了16405元/平方米，再次创下历史新高，尤其高档楼盘热销推动了上海房价大幅上升，这是不是意味着作为全国楼市风向标的上海已经出现回暖迹象了？一起来看看记者在上海的调查。

    上海楼市真的回暖了吗？

    为了了解上海楼市的最新情况，记者来到了位于浦东新区的仁恒河滨城。3月15日，这里刚刚推出了298套新房源。

    3月28日上海全市的房屋成交套数达到阶段性高点，但随后成交量却直线下降

    仁恒河滨城销售顾问：“我们大概三万四左右到三万七。”

    仁恒河滨城位于浦东新区联洋板块，而就在半年多前，这里的房价还是每平方米2.5万元，短短几个月过去，新开盘的二期房源叫价就窜升为上一批房源的1.4倍，每平方米增加了过万元。

    仁恒河滨城销售顾问：“我们下次再开盘可能开到四万二三了。”

    在位于上海市中心地段的静安区，这个叫泰府名邸的楼盘，3月26日新推出的二期房源售价与上一批房源相比，每平方米同样增加了近万元，而传统高档楼盘最为集中的古北板块，金色贝拉维项目相隔近一年后，推出的新一批132套房源，报价为3.5万/平方米，是上一批房源的1.56倍，其实，除了市中心黄金地段，近郊或者远郊区域，绝大部分楼盘的报价都有所上涨。

    尚东国际名园销售顾问：“均价小公寓房是一万八、一万九的这样子。”

    记者：“精装的吗？”

    尚东国际名园销售顾问：“毛坯的。”

    记者：“毛坯的，那你们这卖挺贵的，你们一期的时候是怎么样价钱？”

    尚东国际名园销售顾问：“一期同样的房子均价在一万左右。”

    这个叫尚东国际名园的楼盘位于中心城区的中环以外，而在远郊区域，南汇区的绿地蓝海庭，报价8300元/平方米，而去年9月一期开盘时，报价仅为6500元/平方米，从上海市佑威房产信息公司对3月16日至4月3日期间新上市的31个销售楼盘的统计来看，除了8个楼盘为首次开盘不便于比较以外，剩下的23个楼盘中，共有18个楼盘的价格呈现出不同幅度的上涨。

    上海佑威房产信息服务有限公司研究中心主任薛建雄：“我们看到有些上涨了，一倍的都有，当然这是跟去年前期的价格比，那么看到价格增长一两千的就比较普遍了。”

    进入三月以来，一方面上海房价看起来在上涨，另一方面上海新房成交量也似乎有“回暖”迹象，在上海市房地产交易中心官方网站－“网上房地产”网站上，记者了解到，自3月19日上海一手房成交量突破1000套以后，3月24日、3月25日、3月28日又先后三次突破千套大关。

 
    薛建雄：“那么这几天成交量突破千套，是一个近五六个月以来首次出现，我们跟2月份做一个对比的话，3月份总的住宅的成交量是增长了176%。”

    那么作为楼市晴雨表的二手房交易，又是什么情况呢？

    上海21世纪不动产副总经理邓荣兴：“今年2008年3月份跟1月份、2月份的一个成交量的比较，3月份比2月份升了50%，3月份比1月份升了大概20%，这只是指它的成交量。”

    就在上海楼市出现价量齐升的同时，中国人民银行上海分行4月10日发布了一季度上海市信贷运行报告，结果显示，3月份上海中资商业银行个人住房贷款出现了17个月来首次下降，其中新建房和二手房贷款分别减少7.5亿元和2.2亿元，楼市放量上涨，房贷数量却在减少，这就说明除非现在购房者大幅提高了首付比例，才能支撑楼市的走势，那么，都是什么样的购房者正在进入上海楼市？来看看记者的调查。

    在上海市宝山区一个叫铂庭圣卡洛的楼盘，记者见到的一位刘先生，在一周前刚刚买下这套两居室的房子。

    购房者：“也是为了要结婚，现在不结婚也不会买房，因为毕竟现在在上海都跟父母一起住，结婚之后有了自己的家庭，你必定有一套自己的房子。”

    刘先生告诉记者，为了置备婚房，他从去年下半年就开始看房，尽管早已选中了自己心仪的社区和户型，但是却迟迟不敢做出购房的决定。

    购房者：“因为看到国家出了很多政策，就是贷款方面的政策，因为国家好像要打压这个房价。”

责任编辑：周雨