为期4天的房交会渐进尾声，市场的一些动向也更加明朗。根据专业房地产调研机构——“指南针”在房交会上的调查，一半的看房者明确表示“等房价下降后再买”，只有20%的人想在近期买房。

    2000万m2

    供应量堪称巨大

    按照近年的销售水平，这些房子2年也卖不完。

    春季房交会参展的106个楼盘中，属于形象展示的楼盘有48个，占参展楼盘总数的45.28%；在售楼盘共44个，占总数的41.51%；尾盘项目14个，占总数的13.21%。其中，在售楼盘的存量面积为854.5万平方米，共计46778套。

    从本次参展楼盘来看，未来市内四区以及开发区、旅顺口区、金州区将有总计1228.78万m2的供应量，其中以开发区比重最高，占总供应量的44.6%；甘井子区次之，占总供应量的29.47%；金州区和沙河口区分别占11.56%和6.57%。相对而言，中山区、西岗区和旅顺口区未来供应量较少，只占7.8%。

    本次房交会参展项目以住宅为主，数量达95个，占所有参展项目的89.6%；另有公寓项目7个，占6.6%。写字间项目和商业项目分别为3个和1个。

    据了解，大连市区近年商品房销售面积约在500万m2每年，加上周边城区也不超过1000万m2。而展会上体现出的供应量达2000万m2，这意味着，按照近年的销售水平，这些房子2年也卖不完。

    16个楼盘定价过1万元/m2

    本次展会上，一共有53个楼盘确定了价格（其中含41个在售楼盘，以及已定价的9个展示楼盘）。这53个楼盘中，价格超过1万元/m2的有16个。沙河口区是高价房最密集的区域，有8个楼盘均价超过1.2万元/m2；其他均价超过1.2万元/m2的楼盘分别为，中山区1个，西岗区3个，旅顺口区1个。

    在已定价的53个项目中，均价超过8000元/m2的楼盘有28个，占总数的52.8%；低于8000元/m2的有25个，占总数的47.2%。均价超过8000元/m2的28个楼盘中，中山区、西岗区、沙河口区的全部21个楼盘都在此列；而低于8000元/m2的楼盘基本分布在开发区、金州、旅顺和甘井子区。旅顺口区有7个楼盘均价低于6000元/m2。

    其实，53个定价楼盘只占参加房交会楼盘总数的一半，还有一半楼盘未定价，业内人士根据这些楼盘的位置、定位预期，还将有一批楼盘定价会超过1万元/m2。

    预期与现实价格差距巨大

    6000元~8000元/m2的心理价位与目前的价格水平形成明显差距。

    “指南针”市场部通过对本次参加房交会的消费者进行随机调查显示，在预期买房价格上，6000元~8000元/m2的价格水平最能为消费者接受，这部分人群在被调查者中占比近60%。由于被调查者多数为年轻上班族，他们绝大多数想在市区买自己的第一套房，而市区的房子现在很少有低于8000元/m2的，这与现在的价格水平形成明显差距。

    从能接受的总房款看，30%的人可承受40万~50万元的房子；30万~40万元的有22.67%的人能接受，50万~60万元占17.3%。从整体来看，30万~70万元的总房款在受访者心理预期范围内的比例高达80%。

    在买房区域上，沙河口区成为最受消费者欢迎的购房区域，占比达33%；甘井子区由于价格优势，受欢迎程度位居第二，占23.7%。

    从意向买房面积看，60~80m2的面积区间最受消费者欢迎，占比达42.7%；其次为80~100m2，占27.3%。

    一半人想等房价降了再买

    一些准备结婚的年轻人，成为开发商最期待的刚性需求者。

    被调查对象中，想等房价下降再买的消费者比重高达49.33%，想尽快买房的仅占20.33%。

    在市场大环境不明朗的情况下，多数人参加展会是为了了解市场行情。在外地房价不断下跌的刺激下，消费者期待房价能有所下降，致使观望情绪浓烈；不过调查也显示，有20.33%的人着急买房，成为开发商最期待的刚性需求者，其中多数人是为结婚准备新房。

    从买房用途看，自住的比重为82.33%，投资占比明显萎缩。这充分说明自住需求将成为今后支撑市场的重要动力。不过，在当前的市场情况下，仍有部分投资者看好大连楼市。调查显示，投资者主要看好沙河口区和开发区的房子，看好的户型在100m2以下。

    另外，有76%的被调查者认为物价上涨对购房计划有影响。在当前物价持续居高不下的环境下，不少打算根据自身经济实力来解决物价与买房之间的矛盾。作为应对之策，不少受访者选择减少购房面积，还有人考虑转至价位相对便宜的区域购房。

    记者 高元勋

责任编辑：周雨