华清嘉园小区部分业主为此案耗时近6年。资料图片

    “我们要求对小区绿地率进行重新鉴定！”昨天，华清嘉园绿地缩水案在海淀法院东升法庭开庭，开发商当庭要求推翻北京市园林局首份有关小区绿地率的检测证明。由于华清嘉园小区业主质疑绿地面积不达标，9名业主为此与开发商对簿公堂，讨要2800余平方米的绿地。

    检测报告抖落出绿地缩水

    2000年，华清嘉园小区开发商在楼盘预售的楼书上宣传该小区的绿化率高达41%。但是，业主们在入住时，发现小区内的绿地严重缩水。为了讨要自己的绿地，从2002年开始，小区部分业主委托律师与开发商展开了历时近6年的“斗争”。

    2005年7月7日，在小区业主的努力下，北京市园林局实际测量并出具了华清嘉园绿地证明。证明显示，华清嘉园实地绿地率只有16.3%，没有达到法定标准的20%。拿到了绿地实测结果的华清嘉园小区业主，在《物权法》实施以后，酝酿起诉。去年9月24日，李丽、孙龙凤等9位华清嘉园小区业主，向法院递交诉状，依据我国《物权法》状告开发商绿地侵权，要求判令被告在一个月内恢复华清嘉园绿地，使其绿化率达到20%的法定标准，逾期按照销售面积每建筑平方米161.91元人民币的标准赔偿各原告业主损失。

　　质疑园林局测量结论

 
    “我们要求重新鉴定。我看到这检测证明就一张纸，内容也不全面。从内容到形式都不够正规。”在法庭上，被告方华润置地（北京）股份有限公司的代理人抖着北京市园林局出具的“关于华清嘉园小区绿地率的说明”，质疑上面的结论。随后，他们拿出了自己一方的检测报告，称根据他们委托的北京华星勘察新技术公司进行的检测，小区绿化率只有21.7%。

    “绿地率和绿化率不同。绿地率是指各类绿地的总和与小区用地的比率。绿化率要计算树冠面积等全部绿化面积。有些小区房顶上也绿化了，也被算进绿化率。而法规上规定的是绿地率。”陈律师指出，根据有关规定,凡符合规划标准的新建居住区,居住小区绿地率不得低于30%，旧城改造的小区不得低于20%。“提到绿化率，我们也可以算算账，小区的绿化率只有21.7%，与你们承诺的41%也有差距啊。”

    陈律师还对对方的说法提出反驳：“难道一般检测机构的结论，其权威性会大过政府部门的证明？我觉得没必要重新鉴定。”

　　9人能否代表全体业主

    此外，开发商还提出，绿地应该是全体业主共有的，怎么能由9名业主起诉呢？9名业主作为原告，主体不适合。另外，开发商的代理人还提出，业主们不能证明小区绿地减少给业主带来损失。

    陈律师认为，法律上规定绿地应该由业主共有，所以业主自然有权利起诉。“根据我国民诉法，常识不用举证证明。小区绿地面积减少，当然影响业主的居住环境。开发商在本应该是绿地的面积上盖了楼，能说没损人利己吗？”审判长表示合议后，择日进行宣判。（李婧）

责任编辑：周雨