4月8日，厦门市国土资源与房产管理局公开出让10幅地块的使用权，经过一番激烈竞拍，最终成交6幅地块，总价达32亿多元。

　　让人记忆犹新的是，2月18日举行的“2008年厦门土地第一拍”上，公开出让的9幅地块全部流拍。两相对比，本次土地拍卖会的“解冻”，给了不少业内人士极大的信心，他们据此认为厦门楼市寒意渐退。

　　果真如此吗？

　　土地价格明显缩水

　　此次拍卖会挂牌出让的10幅地块中，有5幅在岛内，挂牌起始总价在1.47亿元-5.59亿元之间，土地用途均为商住。这几幅地块，被业界人士认为是各项条件俱佳的优质地块。此外还有3幅翔安、环东海域的商住地块，以及2幅海沧、同安的商业地块。

　　记者从有关部门了解到，位于思明区仙岳路南侧的2008G08地块，由融坤房地产公司以5.59亿元竞得，楼面价为6500元／平方米；位于思明区育青路与阳台山路交叉口南侧的2008G01地块，由厦门经济特区房地产开发集团有限公司(以下简称“特房集团”)以1.67亿元竞得，楼面地价为7975元／平方米；而拍卖会上争夺最为激烈的是2008G05地块，该地块起拍价为3.5亿元，有5家房地产公司轮番叫价，最终被厦门禾丰建设有限公司以4.52亿元竞得，楼面价为6597元／平方米。

　　业内人士表示，与“2008年厦门土地第一拍”9幅地块全部流拍相比，此次土地拍卖会可谓“扬眉吐气”。

　　厦门市金德信房产中介公司总经理黄燕翔表示，2008年厦门地块第一拍冷清收场，与出让地块面积较小、配套设施较差等“硬伤”有关。相比之下，此次拍卖会出让的一些地块比较优质。

　　但黄燕翔同时指出，“与去年相比，今年厦门土地价格明显缩水了。”据了解，本次拍卖会上最贵的2008G01地块，位于思明区黄金地段，其楼面地价仅为7975元/平方米，价格还不如2007年厦门郊区五缘湾某块地。而与有着“厦门地王”之称的国贸地块相邻的2008G06地块，楼面地价也仅为5363元/平方米，与国贸地块相差1万多元/平方米。

　　“地块的竞买情况以及楼面地价的高低，可以反映出楼市状况以及市场信心程度。从这个意义上说，此次拍卖结果并不让人满意。”黄燕翔认为。

　　地产商在“抄底”？

　　特房集团市场研究部总经理胡盛告诉记者，前几年厦门地价一路飙高，房地产开发成本居高不下，“如今厦门地价已经下调到一个相对稳定的位置，所以我们选择在这个时候出手。此外，此次拍卖会出让的土地地段较好，这也是我们出手的一个重要原因。”

　　福建紫金房产公司代表邱先生表示，在两岸“三通”等利好因素的推动下，拥有经济以及地缘优势的厦门，势必更加吸引台湾人士前来置业，厦门楼市的前景值得期待。“目前厦门楼市处于‘寒冬’未去、‘三通’未来之际，土地价格较低，是投资地产的好时机。”邱先生认为。

　　厦门新景祥房地产策划有限公司总经理秦刚则认为，此次拍卖会能够顺利出让6幅地块，很大程度上是由于这些地块地段不错，且起拍价不高。“尽管厦门楼市的未来走势还不明朗，但对于开发商而言，这样的地段和价位很有吸引力。”

　　业界念起“谨慎经”

　　在厦门市国土资源与房产管理局副局长郭俊胜看来，地块拍卖“解冻”，意味着厦门楼市的前景被业界广为看好。

　　郭俊胜表示，在此次拍卖会上，没有出现众多开发商一路哄抬价格的局面，这说明开发商的投资行为正趋于谨慎。“只有特房、联发等几家国有企业参与此次土地争夺，且与去年国有房地产企业不断刷新楼面地价的情况相比，如今企业的拿地态度不算迫切。”

　　“此次土地拍卖会成交的几幅地块都属于地段较好、周边配套相对完善的地块，这说明当前开发商倾向于开发条件相对成熟的地块，以此来减轻销售压力，尽快回笼资金。”郭俊胜分析认为，开发商在拿地上的谨慎也折射出他们普遍面临资金紧张问题，许多开发商明显是心有余而资金不足。“这同时可以看出，国家对楼市的宏观调控已经明显生效。”

　　房价将走低？

　　厦门均和评估有限公司董事长王崎认为，厦门房价在近期内仍可能继续走低。“除了关注地块是否成交，还应关注出让地价。此次成功出让的6幅块地中最贵的楼面地价仅7000多元/平方米，且位于老城区的黄金地段。以该楼面地价计，加上建安成本等，未来建成楼盘的价格也就是1.2万元/平方米左右。因此我认为未来厦门的房价将下降，但是降价幅度是否也会像土地市场这么大，就不好说了。”

　　厦门大学EMBA中心主任戴亦一教授则表示：“过去，土地成了房价飙升的‘帮凶’，此次土地拍卖会地价下跌，可能会加深厦门楼市的观望情绪，这意味着厦门楼市的调整周期将进一步延长。因此，现在看这些低价拍得土地的开发商似乎捡了便宜，但如果未来市场仍然低迷，低价买来的地块同样会成为开发商的负担。”

　　此外，戴亦一教授也认为未来厦门房价仍有较大的降价空间。“土地拍卖成交价下降这么多，让人感觉厦门房价不再是一块坚冰，下跌的期望值将大大增加。”

　　对厦门未来的房价走势，秦刚认为现在还很难下定论，“因为一个楼盘从购地到开发再到开盘需要1-2年的周期，这期间还存在诸多不确定因素。”

责任编辑：周雨