疯狂的楼市

　　2007年，中国楼市有如“走火入魔”，房价非理性急速上涨，一时民间怨声载道，哀鸿遍野。2007年5-6月部分城市还一度出现“面粉贵过面包”（地价高过房价）的奇怪景象。与此相对应的是，房地产公司争相上市，创造资本神话的同时也制造了一个又一个的地产巨富。

　　点评：在“民生新政”时期出现这般情景，民怨如何不沸腾？

　　24号文

　　2007年8月13日，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号，简称“24号文”)发布，要求建立廉租房制度，保障最低收入家庭住房需求。建立多层次住房保障体系，政府责任本位回归。

　　点评： 被认为是中国房地产新的历史性转折，闪耀着“民生地产”的光芒！

　　927房贷新政

　　2007年9月27日，中国人民银行和银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整，规定申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

　　点评：曾经盛极一时“全民炒房”的热情之火，顿时让“房贷新政”给扑灭了！

　　十七大

　　2007年10月15日至21日，党的十七大召开。十七大报告不仅第一次明确提出住房保障制度、保障方式和保障对象，还首次提出要“创造条件让更多群众拥有财产性收入”，让“中等收入者占大多数”。

　　点评：十七大以后，整个商品房市场都好像进入了冬天。

　　中介：排队跳海

　　从2007年11月起，关于地产中介的新闻接踵而至。先是中天置业老板卷走客户2600万元，接着创辉租售在上海的200多家门店一夜间关闭，再接着中大恒基陆陆续续关店百余家。

　　点评：地产中介，真是“其兴也勃，其亡也忽”啊！

　　温总理新加坡讲话

　　2007年11月19日，国务院温总理在新加坡国立大学发表演讲后回答提问时说：“近些年来房价上涨较快，人民有很大的意见。”并谈了四点考虑，其中“经济适用房面向中产阶级”，可以说是对建立“以经济适用房为供给主体”的供给体系的一种回归。

　　点评：“苟利国家生死以，岂因祸福避趋之”。总理啊，人民的好总理！

　　从紧的货币政策

　　2007年12月3日至5日，中央经济工作会议透露出重要信息：已实施了十年之久的稳健的货币政策将“功成身退”，取而代之的是从紧的货币政策。会议明确提出，明年要实施稳健的财政政策和从紧的货币政策，以防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀。

　　证监会叫停地产IPO及再融资

　　2007年12月，证监会暂停对房地产企业的IPO审批，同时暂停受理房地产上市公司包括增发、发行企业债等再融资方案，只放行优质的房企以借壳的方式上市。

　　点评：作为资金密集型产业的房地产业，金融支持的程度对其影响可想而知。

　　王石承认楼市“拐点”

　　2007年12月13日，在清华大学举行的一个关于中英解决城市低收入人群住房问题的研讨会上，有记者问王石，广州新建商品房的销售量下降严重，是否同意楼市出现拐点的说法？王石干脆地回答“是”。当“王石承认楼市已出现拐点”的新闻引发不小的震动后，王石又在央视出面劝大家“三四年后再买房”。尽管后来王石曾一再申明，自己所指的拐点是针对广州、深圳，再接着又强调他的拐点是指房价的“理性回归”，但“拐点论”的始作俑者这顶帽子，依然是扣在了他头上。

　　点评：得了便宜还卖“拐”的老王，究竟安的什么心呐？

　　万科的降价历程

　　2007年10月20日，万科深圳项目“金域东郡”以均价7500元/平方米开盘，当天售罄，被公认为是万科降价风暴的开始；

　　2007年12月9日，万科广州“金色康苑”项目开盘均价14000元/平方米，明显低于周边楼盘17000元-18000元/平方米的售价；

　　2008年1月下旬，万科成都项目“魅力之城”四期报价4500元-4600元/平方米，单价比两个月之前下调1500元左右，跌幅近三成；

　　2008年1月，万科北京项目“四季花城”推出20套特价房，最低优惠价格为7400元/平方米，而此前该项目的销售均价为8300元/平方米；

　　2008年元宵节，万科对上海旗下部分楼盘进行集中优惠销售，优惠幅度达到5%；

　　2008年2月底，武汉万科旗下“西半岛”、“魅力之城”、“朗苑”等4个楼盘，借“青年置业资金”活动，间接促销让利共1000万元；

　　2008年2月29日，万科东莞项目运河一号7折出售……

　　点评：万科这次的跳水动作完成得堪称完美，赢得了全场的喝彩（民众叫好）和评委打出的最高分（业绩飘红），却也让竞争对手嫉妒得咬牙切齿。

　　2008两会：抓紧建立住房保障体系

　　2008年3月5日，国务院温总理在十一届全国人大一次会议上作政府工作报告时说，要抓紧建立住房保障体系。要坚定不移地推进住房改革和建设，让人民群众安居乐业。报告中明确今年中央用于廉租房建设的资金将达到68亿元，比去年增加17亿元。首次提及“通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题”。强调综合运用税收、信贷、土地等手段，增加住房有效供给，防止房价过快上涨。

　　点评：首次在报告中写入“抓紧建立住房保障体系”，彰显政府改善和保障民生的决心。

　　建设部：不主张提“房价拐点”

　　2008年3月17日，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，建设部不主张提拐点问题，但关注房价问题。中国处在发展阶段，供求紧张的状态可能会持续比较长一段时期，房价上涨的压力也会在相当一段时间内存在，政府部门加强对房价的监控也是一项重要的任务。齐骥还透露，在去年的第四季度建设部就已经开始着手起草或者调研、准备出台《住房保障条例》。

　　点评：“不主张”也是主张的一种。提一声“房价拐点”还能断了中国地产的生死不成，怕什么呢？

　　潘石屹坦言房企百日剧变

　　2008年3月21日，SOHO中国总裁潘石屹在接受《上海证券报》记者采访时坦言，“2008年，中国房地产公司所面临的金融环境是非常非常困难的。未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天。”日前，恒大IPO搁置被认为是一个剧变前夜的标志性事件。

　　点评：小潘认为会出现“房企拐点”，但不会出现“房价拐点”，请问他练的是双手互博吗？

　　美国次贷危机

　　美国房地产市场上的次级按揭贷款的危机仍在升级，房屋抵押贷款止赎率仍在不断上升。据美国商务部统计，2007年美国新房销售77.4万套，比2006年暴跌26.4%。2008年3月份美国房屋抵押贷款止赎数量达234685套，同比大涨57%，较2月份上升5%；3月份，共有51393处房产已经丧失赎回权，较2月份上升10%。由于房价仍在下跌，止赎数量峰值还未到来。

　　由次贷危机引发的各家银行信贷收缩，正导致英国、美国房价下挫，并形成多米诺骨牌式的连锁反应。

　　点评：次贷危机仍未见底，无异于一颗定时炸弹随时可能爆发比上一轮更猛烈的危机。全球化经济浪潮下，中国又岂能独善其身？

　　深圳房价跌回一年前水平

　　深圳市国土资源和房产管理部门最近公布的一季度房地产市场发展分析报告显示，今年1月、2月、3月深圳市住宅价格分别为每平米15080.25元、16314.58元、13618.42元，3月房价环比2月降幅达到了16.53%，回落到去年4-5月的水平。同时，全市大部分楼盘出现了不同程度的降价现象。

　　点评：又出现数据“打架”，中原地产数据显示3月深圳一手房成交均价12463元/平米，回到去年3月份水平。不过不管怎样，反正是降了。

　　土地市场无人埋单

　　2008年年初，北京“明星地块”——广渠路15号流拍。在经历罕见的多次土地流拍后，北京市土地储备中心大幅削减了一季度土地供应计划。南京推出五块土地，两块流拍，其余三块以底价成交。福州推出三块土地只有一块成交。

　　2008年4月，深圳两次土地拍卖共推出8块地，结果只有2块地以低价成交，流拍总建筑面积已超过100万平方米。几个月来，全国流拍土地超过40宗。

　　点评：从地王到流拍，土地市场已是冰火两重天。

　　通胀，通胀，还是通胀

　　2008年4月16日，中国国家统计局报告称，中国一季度消费者物价指数(CPI)同比上涨8.0%，涨幅比上年同期提高5.3个百分点；此外，3月CPI同比上涨8.3%，低于2月份的8.7%。

　　央行通过升息抑制通胀，代价是压制内需；通过人民币升值抑制通胀，代价是削弱出口行业。目前情况下，两害相权取其轻，人民币继续快速升值的趋势恐难改变。

　　从2008年4月25日起，央行再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点（调至16%），以落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长。

　　点评：面对1996年以来最高的通货膨胀率，如何让人不忧心啊？

　　观望，观望，继续观望

　　面对波澜迭起的楼市，“观望”是大部分购房者的普遍心态。在楼价逐渐走低的现状下，买，担心房价会继续走低；不买，又怕房价反弹，错过购房时机。在这种心理矛盾下，他们最终选择观望。

　　与此同时，部分开发商也选择了观望。那些已经备好过冬粮草的早已偃旗息鼓，安心冬眠；而粮草不足的只能企盼这个冬天早点过去……

　　点评： 观望啊观望，但愿不是“不在观望中爆发，就在观望中灭亡”！

责任编辑：周雨