前不久，商报《先锋地产》刊登了读者提出的房产焦点话题：谁动了我的公摊面积？之后，郑州购房咨询中心接连接到不少读者关于这一类的投诉，究竟公摊面积是怎么计算的？开发商与公摊面积有关系吗？国家对公摊面积有没有一个明确的标准，连日来，针对这一系列问题，记者展开了调查。

　　标准间“公摊”太多　　

　　郑州的李女士投诉说，2005年12月31日她在南阳路北段某小区购买了一间标准间，当时合同上的总面积为31.97平方米。但是，她在装修购置地板砖时发现，实际使用面积不到23平方米。今年1月30日，房产证办下来后，物业管理部却转来通知说她的房子总面积为33.7平方米，需要她补缴房款。她当时很生气：“按31.97平方米计算都快公摊9平方米了，要再加2平方米，都快公摊11平方米了，这公摊面积也太大了。”但开发商说，这个面积是郑州市房管局测绘队测量的，她必须按照房产证上的面积进行补缴。

　　“国家对公摊面积比例有没有标准？开发商是不是能自己定公摊面积啊？”李女士对此提出质疑。

　　4月19日下午，记者来到李女士购买房子的小区。谈起房子的公摊面积，正在小区聊天的3名老人也很生气：“到底该公摊多少，也没有一个比例，购买时合同上也没进行标注。”

　　小区物业管理部的王女士说，他们收取物业管理费是按照房产证上显示的面积收取的。在未办理房产证之前，是按照购房合同上写的面积收取。

　　公摊面积该咋计算？

　　被投诉小区的开发商客户服务部的王经理说，户型面积大小和公摊面积都是市建委和郑州市房管局核准丈量的，办房产证前，是个估算，办房产证时，再由房管局测绘队核准，多退少补，最后以房产证上的面积为准。

　　郑州市桐柏北路某售楼部李小姐说，一般情况下，高层楼房的公摊面积比小高层多，大约在20%左右，小高层楼房的公摊面积小一点儿，在17%左右。多层楼房的公摊面积小，其中，多层楼房中，板式楼房中一层两户的楼房，公摊面积相对多一些。

　　郑东新区航海东路某楼盘销售部一杨姓工作人员告诉记者，公摊面积包括：（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下设备、值班警卫室等；（2）套（单元）与公用建筑空间的分割墙及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。但凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等和作为人防工程的地下室不得计入公摊面积。

　　开发商说了不算

　　郑州市房管局测绘队刘科长接受记者采访时说：公摊面积因楼房的结构不同，没有一个固定的比例。

　　刘科长说，此前，商品房预售时都是开发商自己估算，包括公摊面积。今年以来，他们按照主管部门规定，不再让开发商自己估算，而由房管局测绘队统一估算，并要求开发商在售楼时，对公摊面积进行公示，明确地告诉购房者。此外，在办理房产证时，他们再进行一次“实测”，以减少误差，避免由此产生纠纷。如果购房者对测绘面积有异议，可通过法律途径进行复议。

责任编辑：周雨