正当上海、北京、广州等城市纷纷传出二套房贷有所松动的传闻，紧张观望中的杭州各大银行中，有的也做出了伺机跟进的姿态。

　　许是笔者身份所系，无论是公开还是私下的探秘，国有银行的口风都相当谨慎，一些商业银行态度却刚好相反，“第一套房子卖掉了，再贷款买房还是可享受跟首次购房同样的优惠利率。”某银行信贷部门甚至做出了这样的肯定回答。

　　所谓，无风不起浪。二套房贷松动的传闻，终于惊动了监管层。据闻，银监会就此展开的紧急调研几乎涉及各个商业银行。内容都是关于要求各商业银行“如实上报”第二套房贷政策的执行情况。

　　“不出意外，银监会很快就会采取措施再次强化监管。”知情人士透露。

　　不可否认，这是一场来自市场和政策之间的博弈战。上有政策，下有对策的现状，或许从一个侧面折射出市场之困。

　　在“第二套房贷”标准问题上，央行始终保持了高调、强硬的姿态。去年12月，央行对于“第二套房贷款政策”限定是：无论第一套房是否贷款还清，只要在央行诚信系统中有按揭贷款记录的家庭，在买第二套房时最低首付款都不得低于四成，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，即贷款利率要比首套房贷利率高10%。

　　从宏观经济面分析，这一严厉规定是在从紧货币政策前提下出台的，却实质性地宣告了房贷的全面紧缩的“板上钉钉”。

　　乐观，只是“粉饰性”的作用。实际的情况是，楼市在短期受到了较大的影响。不止一家房产开发商，在开盘后私下透露，“还真有这么些客户，因为公积金办不出来、贷款利率增加，采取撤单的”。杭州某国有银行负责信贷科的相关人士表示，自去年实施“第二套房贷”政策以来，迄今整个支行竟无一单房贷业务涉及二次买房。

　　去年年底，一个偶然的机会，曾亲历一家中年夫妻在售楼处的买房行为。“真的要放弃吗？”老婆问，还是有那么点不舍。“不买了吧，压力太大了，没必要吧？！”老公回应。这对夫妻，是典型的“换房族”，去年年中刚刚卖掉了一套房，嫌现有住房小，正打算换套大户型的房子。“房贷新政”，对这个家庭来说，意味着比常人更高的首付，更高的利率。

　　银行、房产中介的风声所向，无疑是希望以此来拓展生存空间。第二套房贷政策是否“松动”，下定论尚为时过早，但可以明确的是，经历这一次“阵痛”的市场，对于以赚钱为目的的炒房者吸引力，无疑将大大的减小。

责任编辑：周雨