据香港文汇报报道，国土资源部权威统计显示，一季度，内地地价总体水平虽然保持上升，但涨幅已呈回落。与去年同期相比，部分城市出现零增长和负增长。此前，已传出超过40幅土地拍卖流拍的消息，并且土地流拍已向二、三线城市蔓延。而今年‘五一’小黄金周楼市，普遍出现人气回升、成交少、房价跌的现象。有分析指，内地相当多城市的土地泡沫已经破灭，地价全面下行，预示着未来楼价将进一步走低。

　　一季度，内地城市地价总体水平增幅低于去年同期水平，也低于去年各季度增幅。湖州、佛山市顺德、厦门、东莞、成都、芜湖地价呈现负增长，西宁、兰州、福州的综合地价增长率为零。

　　国土资源部发布预测指，内地今年地价水平总体上涨，居住地价趋向稳定。据统计，一季度全国主要城市综合地价水平为每平方米1778元，同比上涨12.12%，涨幅比上季度高0.21%；环比上涨1.54%，涨幅比上季度低1.67%。

　　38市综合增幅－3%至3%

　　国土资源部地价监测分析组指出，各城市综合地价环比增幅放缓，与去年第四季度相比，今年第一季度已上报数据的46个监测城市地价增长率差异较小。

　　统计数据显示，其中38个城市的综合增长率集中在－3%至3%之间，约占监测城市的83%。城市综合地价水平出现负增长的城市依次是湖州－7.07%、佛山市顺德－2.56%、厦门－1.46%、东莞－0.63%、成都－0.57%、芜湖－0.11%；另外，西宁、兰州、福州的综合地价增长率为零。

　　从去年房贷新政推出后，广州、成都、北京、南京、厦门、深圳等地先后出现了土地流拍事件，而市场状况一直比较平稳的合肥市、芜湖市等二线城市日前也出现了‘流标’、‘流拍’，让不少人跌破眼镜。

　　半年超40幅土地拍卖流拍

　　据不完全统计，自去年10月以来的半年时间内，全国土地市场流拍超过40幅。即使成交的地块，竞争的激烈程度也大不如前，地价出现明显的下降现象，不少地块以底价成交。

　　4月11日，位于深圳坑梓的3地块挂牌出让，只有1块以楼面地价1149元／平方米成交，相当于同区位2005年的地价水平。4月9日，上海土地交易中心临近拍卖时间，仍只稀疏坐着几个买家，8幅土地挂牌拍卖，竟有2幅无人问津。

　　宁蚀7千万退掉‘黄金地’

　　信贷紧缩导致的开发商资金短缺，无疑是土地‘流标’、‘流拍’的最直接原因。4月初，福州融信地产宁愿损失7000万元保证金，退掉了去年9月高价拍得的一块‘黄金地’，在房地产业激起了千层浪；一些知名房地产企业也因资金周转问题导致项目‘流产’，少数城市土地价格还出现了下降。

　　易宪容：未来房价会走低

　　‘目前许多城市房屋销售市场充满了观望的气氛，房子卖不出去，资金就不能回笼，也就没钱再拿地。’浙江一开发商告诉记者，以前拿了地即使不立刻开工，囤地也可赚钱，但现在新政策规定囤地要收土地闲置费甚至被收回，还有可能贬值，‘如果拿了地又迟迟不能开工，无异于飞蛾扑火’。

　　内地经济学家易宪容认为，土地市场的价格是房地产市场的价格先行指标，如果大量的土地流拍，如果全国土地市场的价格全面向下运行，也就预示着未来房地产市场的价格会走低。

　　目前开发商对房地产市场的预期并不乐观，自然会反映到土地市场上，这就是土地价格走低或土地流拍的根本所在。
　　

责任编辑：周雨