房价：主城区商品房均价4132元

　　近日，中国指数研究院西南分院发布的《2008年上半年重庆房地产市场分析报告》(下称《报告》)显示：2008年1-6月我市主城区商品房成交均价4132元/平方米，与去年同期相比每平方米上涨了1083元，上涨幅度为35.53%。

　　中国指数研究院西南分院相关分析人士表示，自2007年6月开始，在全国房价普涨的情况下，重庆在“试验区”利好因素刺激下，城市价值预期看好。去年第三季度市场需求剧增，投资性购房、恐慌性购房拉动房价的大幅增长。“不过，随着2007年10月来相关银根紧缩、抑制投资性购房等宏观调控政策的出台，市场需求逐步回归理性，但房价仍在高位运行。”

　　月度房价走势平稳

　　据统计，从2008年上半年各月商品房成交均价来看，走势相对平稳。虽然上半年市场观望情绪较为浓厚，成交量同比有较大程度下降，但商品房成交价格仍在高位运行。

　　上述分析人士称，各月成交均价在4100元上下波动，2月成交价格最低为4060元/平方米，6月成交均价最高为4242元/平方米，主要在一些高档楼盘带动下继续走高。

　　从2007-2008年上半年各月成交均价对比来看，3月、4月成交均价同比增幅最大，分别为41.19%、

41.11%；其次是1月、5月、6月，上涨幅度集中在33%-35%之间，2月成交均价增长幅度相对较少29.19%。

　　北部新区均价最高

　　从2008年上半年区域成交均价来看，北部新区作为我市的“富人区”，房价一直领军重庆楼市。《报告》显示，上半年北部新区房屋成交均价5008元/平方米，是主城11区中唯一超过5000元/平方米的区域；其次是江北区，成交均价4931元/平方米；巴南区成交均价最低为2755元/平方米。

　　中国指数研究院西南分院相关分析人士表示，从2007-2008年上半年区域成交均价对比来看，江北区上涨幅度最大，同比增长55.51%；九龙坡区上涨幅度最低，为11.60%。

　　房价出现回落可能性大

　　对我市房地产后市的预测，中国指数研究院西南分院与部分业内人士和政府部门的“量升价稳”的结果不同。该院认为，重庆房价还有一定的回落空间。

　　该院相关人士表示，从上半年主城区各月商品房成交价格来看，仍在高位运行，尤其是6月成交价格更达到高峰4242元/平方米。2007年主城区商品住宅成交均价为3241元/平方米，同比涨幅达20.34%。作为重庆市场来说，虽然房价相对其它城市较低，但也没有理由上涨20%，面临需求的减少而价格不做相应调整，盘整期的重庆房地产市场价格应该理性回归，在观望状态下挤压出楼市泡沫。

　　目前，房价的投机属性基本丧失，贷款利率基本在8%左右，如果不能保证房价每年10%的增长，基本就没有什么收益可言。所以，目前很多投机客均已离场，而随着需求不足、成交低迷的市场环境持续，房地产企业将面临越来越大资金困局影响，房地产企业通过打折促销，加速资金回笼将是必然选择，房价出现回落可能性加大。

　　同时，我市今年规定控制单宗土地供给规模，同时土地出让楼面单价控制在房价的三分之一以下。“上半年主城区成交商品房土地楼面地价为1070元/平方米，如果按次计算，主城区房价3210元/平方米，而2008年重庆主城区商品房成交均价4132元/平方米，如果从政策层面上看按此标准重庆房价还有很大回落空间。”

责任编辑：廖牧野