2006年楼市的背影已渐渐消失在我们的视野里，在冬日的暖阳中我们迎来了新的一年，近期有关盘点性的文字充斥着各个媒体版面，在过去的这个中国楼市最为跌宕起伏的年份，所有的人都经历了一场前所未有的调控洗礼，在收成冷暖自知的年终总结中开始盘算今年的光景。购房者也在盘算捂紧的钱袋是否应该打开？有道是金猪财旺，面对新的一年，无论是开发商还是购房者都会有新的期盼。

　　2007年住房供应结构将会如何

　　去年我省完成房地产开发投资近510亿元，部分城市房地产开发投资日趋稳定，全省普通商品房、廉租房建设比重明显提高。2006年，我省城镇竣工住宅建筑面积近2000万平方米，其中竣工商品住宅1500万平方米，建设经济适用住房200万平方米，2万平方米以上的住宅小区物业管理覆盖面达到80%以上。去年我省加强对房地产市场的宏观引导，重点调整了住房供应结构，这也将是2007年的工作重点。原则上，商品住房价格上涨较快的城市，本年度中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）占住房建设总量不应低于60%。大量普通商品房会在今年上市，购房者显然会有更多的选择。

　　2007年还有多少调控政策层面的“利器”

　　2006年，中央政府调控房地产市场的主要目标，是“稳定房价，调整住房结构”。但尽管从“宏观领域”到“微观层面”的加息、“国六条”、“90平方米70%”、“限外”等涉及金融、信贷、土地、税收等多项政策的顺次出台，也没能控制房价上涨态势。因此，来自调控政策层面的“利器”，依然被认为是影响2007年房价走势的关键。房地产专家北京师范大学教授董藩认为，基于土地和房地产的稀缺，如果没能看到比2006年更为严厉的调控政策出台，观望的人群依然会加入购房需求大军，房价继续上涨将不可避免，下跌拐点也将很难出现。

　　其实，政策“利器”何时“出鞘”，还有哪些“利器”可以“出鞘”，已成为2007年房地产市场的最大悬念。当然今年调控政策会更加深入和理性，也更趋向于温和和因地制宜，

　　2007年房价趋缓还是趋降？

　　从2006年的技术指标来看，土地供应相对短缺，仍然是当前房地产市场的主旋律。业内人士称，至少在2007年上半年，可供上市销售的房屋套数供应将持续下降，购买力的积蓄，将让我们不得不面对2007年初房价上涨的事实。只不过，随着2006年调控政策效果的逐步显现，2007年房价涨幅或许将有所趋缓。数据也似乎印证了这一苗头。根据国家发改委和统计局的数据，2006年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.2%，涨幅比10月低0.2个百分点；新建商品住房价格同比上涨5.8%，涨幅比10月回落0.8个百分点；北京新建商品住房销售价格的涨幅，由10月份的10.7%降为11月份的10.3%，退居全国第二，被福州以10.4%的增幅取代。不过，2007年房价到底是涨是跌？恐怕在事实未发生之前，所有的观点只能停留在理论层面。

　　物价上涨会带来新的购房动力？

　　购房行为的确受消费心理的影响，回顾上世纪80年代末的物价涨幅较高时期，曾有许多人选择了购房。现在物价的微升，将对房地产市场交易有积极的作用。

　　如果有购房需要者，比如要结婚或改善居住条件者，现在购房的确是一个好时机。但作为投资型的买家，还需谨慎分析而后行，因为尚有很多市场变数，比如合肥房地产市场产品业态很多，选择面较宽，买房做投资不一定都能赚钱。而另一种说法是，对于投资者而言，目前选择有投资潜力的物业进行投资将是一个好机会，物价的上涨将促成超过10%的购房者以买房作为投资，超过半数的市民认为明年物价还会继续上涨，并已有相当一部分的人改变了他们的消费和投资计划，对未来物价上涨的预期将会使更多的人投身买房行列，许多人将选择买房作为一个重要的投资渠道。

责任编辑：王姗