中部省会城市房管局信息工作协作网络理事长年会在肥召开，有专家称合肥商品房实际均价已过四千。

　　如果去掉大量的单位团购房，合肥市的商品房实际均价已经突破4000元，而且未来5年甚至更长时间内，合肥市的商品房价格还会上涨。昨日，在合肥召开的中国中部十省会城市房管局信息工作协作网络理事长年会上，合肥市房地产管理局总经济师王恒照作出上述表示。

　　中部省会共商房产大计

　　尽管此次会议被冠以“中部”的名称，实际上与会的房管局长并非局限在中部六省城市，而是包括合肥、南京、武汉、西安、郑州、济南、成都、南昌、石家庄、太原、长沙等省会城市。

　　据介绍，这个年会最早是由郑州市房地产管理局提出的设想，并很快得到了包括南京、武汉、合肥在内的十个城市的响应。2004年10月，中部十省会城市房管局信息工作协作网络正式在郑州成立。当时，由于国家还未明确中部六省的概念，加上湖南隔着湖北，因此当时未将长沙市纳入这个协作网络。

　　由于此后国家将湖南列入中部崛起的省份之一，长沙强烈要求加入中部省会城市房管局信息协作网络。本次年会上就将专门讨论接纳长沙加入的议题，长沙市房管部门也参加了本次年会。该协作网络的秘书处负责人表示，长沙加入后，这个网络的名称将淡化，将强化各个城市之间房产信息和在宏观调控方面的经验交流，实现城市、地区之间房产管理信息的共享。每届年会召开时，各个城市的房管局长基本上都是亲自到会，希望能从兄弟城市学到好的经验，为本地进行科学宏观调控提供参考。这次年会主要的议题就是探讨如何落实国家八部委宏观调控政策、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》、《物权法》等。

　　这位负责人表示，现在中部地区省会城市中，房地产投资在当地固定资产投资中占着相当大的比重，不过通过国家的宏观调控政策，这一比重已经由以前的四成甚至更高回落到两成左右。而与东南沿海和东部省会相比，中部省会城市的房价在全国处于中等水平。从当前看，国家的宏观调控政策也使得中部地区房价快速上涨的势头得到了减缓，中部地区房地产泡沫很少。

　　合肥商品房均价已过四千？

　　据合肥市房地产管理局统计，今年9月份，该市商品房和商品住房销售均价分别为3433.02元/平方米和3186.56元/平方米，同比分别增长0.24%和2.6%。不过，合肥市房地产管理局总经济师王恒照却认为，如果去除大量的团购房因素，合肥市的商品房均价实际上已经突破了4000元。

　　王恒照说，目前土地价格上涨很快，各种原材料价格和人工费用在增加，不断加息也使得融资成本增加，这些都刺激了房地产市场价格上涨。从合肥来看，持币观望阶段已经走到了极端，由于房价不降反升，很多有真实购房需求的人已经不再等了，蓄积的购房需求集中爆发，这也导致最近合肥市的房价快速上涨。而据最新统计数据，今年1~9月，合肥市商品房销售面积达679.33万平方米，同比增长85.39%，其中住宅销售605.08万平方米，同比增长90.43%。

　　王恒照认为，尽管现在该市已经在着手开展对“双限房”(限面积和限价格)的研究和建设试点工作，但是由于有大量的需求存在，未来5年甚至更长时间内，合肥市的房价仍然会持续上涨。(孙孝阳)

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