今年１～１０月份，合肥市商品房销售面积增幅由上年同期的下降１９．１％转为增长８１．１％。随着商品房销售升温，纠纷也在增多，购房、装修……各种形式的房产交易、各个交易环节都有可能产生矛盾。
今年１月至１０月，合肥仲裁委员会受理多起涉及群众切身利益的房产交易纠纷。昨天，他们特别发布年度仲裁提示。
房屋买卖尾款防扯皮
２００５年１１月，合肥市民李某将一套房以２５万元卖给陈某，双方签订了《房屋买卖合同》。陈某在合同签订后分三次支付给李某１６．５万元但在房屋交接过程中陈某拒绝支付８．５万元余款理由是房屋质量极差、房价高于市场价格并且购房合同由陈某母亲代签，不能代表其本人意愿，要求李某降低房价或重新装修后再付清余款。
但是李某认为陈某是故意拖欠房款，应立即支付房款及违约金。双方多次协商未果，根据合同约定，提请合肥仲裁委仲裁。
经仲裁庭开庭审理后查明，陈某母亲作为合同代签人虽未得到陈某本人的授权，但陈某本人有亲自向李某付款及办理过户等行为，仲裁庭依法认定陈某对其母亲的代理购房及签约行为予以认可。另外，通过相关证据证实陈某事先看过房屋，并对购房无异议。所以，仲裁庭裁决如下：陈某在裁决生效１０日内支付李某房屋余款８．５万元和违约金并承担此次仲裁费用。
购房预防定金陷阱
陈小姐毕业后留合肥工作，有意购一商品房，经朋友介绍一处项目。位置虽远，但价格很便宜。于是在次日前往售楼现场。售楼小姐介绍：房子还没盖，两年以后交房，现可以排队预定，但是要交纳１万元定金。
陈小姐有些犹豫，可看到排号交钱的人络绎不绝，加上价格诱人陈小姐也交了１万元定金。交完钱后，对方开出了一张收据并告知其回家等通知。
但是，陈小姐等了一年多，也未收到任何通知。打电话催了几次，销售人员竟然说还未办完预售许可证，不能签订合同，陈小姐无奈之下提交合肥仲裁委仲裁。
合肥仲裁委开庭审理，根据《城市地产管理法》的规定，开发商进行房屋预售应当取得商品房预售许可证。依据上述规定，项目未取得商品房预售许可证，不得进行房屋预售，否则预售行为视为无效。本案中因开发商在未取得房屋预售许可证前以收取定金的形式将房屋预售，此预售行为应视为无效民事行为。
仲裁庭裁决：该开发公司退还陈小姐房屋定金１万元及利息，并承担此次仲裁费用。此裁决为一裁终局，立即发生法律效力。
装修谨防甲醛超标污染
去年年底，合肥市民王先生看到某装饰公司的诸多承诺后，将自己新置的房屋交由此公司装修，该公司承诺采用不污染环境的绿色环保材料，否则全额赔款……但装修完毕入住后，他却出现头晕、流泪、感冒等症状，经检测部门查实，症状起因是室内甲醛浓度、氨浓度严重超标。于是，王先生便依据合同中的约定提请合肥仲裁委仲裁。
合肥仲裁委受理此案，并于上个月成立仲裁庭不公开审理。仲裁庭认为：该装饰公司公开承诺依照《合同法》的规定和要约，是合同的组成部分。于是，在仲裁庭的主持下，双方友好协商，达成以下调解协议：被申请人（某装饰公司）退还申请人（王先生）赔偿金１．８万元，并承担仲裁费。
合肥仲裁委员会提示广大购房者，要特别加强对房产交易活动的法规、政策、程序的了解，或者聘请专业房产律师参与，做到三思而后行，尽量避免出现经济纠纷。 (王晗 任翔 戴小花)
责任编辑：朱宇
