老合肥都知道，从大西门到小东门，这是长江路中路，也是整条道路的核心路段。在此路段，虽然长不过五六公里，宽不过３３米，但其创造的价值、社会美誉度，以及体现的省城政治、经济、文化形象，都让它显得与众不同，又被人们赞誉为“安徽第一路”。
    今年，轰轰烈烈的长江中路改造工程启动。无论是居住在合肥的居民，还是到此游玩的外地客，对“第一路”都充满了好奇和期待，也都盼望着改造后“第一路”能再次焕发新的商机和活力。
重塑“第一路”繁华梦
    不久前，合肥市对全市大型零售商业服务设施进行布局规划。其中，以长江中路为重点的老城区，将打造成一个省级商业功能区。这也是合肥首次提出打造老城区商圈和滨湖新区商圈，构建省会商业圈。
     去年年底，针对长江中路的建设，合肥有关部门对长江中路沿线，按照24个分割开的街坊统一规划，整体打造。街坊的功能定位，以商业为主，以其他配套为辅。设计对每个街坊都进行了限高，普遍要求在100米以下。业内人士分析，按照这一规划设计，“安徽第一路”有望迎来商业复兴。
    合肥市商务局总经济师王可健分析说，省会商业圈的建立，主要立足于城市“141”空间发展布局和中心城市地位，从建设适宜创业发展，以及适宜居住生活的现代化滨湖大城市出发，发展大商贸、建设大市场、搞活大流通，建设滨湖新区，提升老城区。
     合肥市商务局网点规划处副处长童谣介绍，此次对老城区商业功能定位，可谓高起点、高档次、高品位，借鉴了香港商业网点发展和上海、杭州等先进经验。根据规划，老城区商业功能定位为：购物、文化娱乐休闲、旅游并与金融、商务结合。其服务对象，主要是省内外及本市消费者，服务人口在100万以上。从辐射范围来说，内圈层可辐射6平方公里至20平方公里的居民，外圈层可辐射到淮南、六安、巢湖等100平方公里。
    老城区基本商业面积，将要达到80万平方米以上。相关配套行业涉及旅馆、金融服务、旅游服务、展示、图书报刊、邮电业等多个方面。
     合肥市商务局总经济师王可健分析，老城区改造后，将会加速提升传统服务业，构筑现代商业体系。同时，提升合肥现代商贸流通业的整体水平，促进现代服务业发展，进一步增强合肥商贸流通业的辐射力和竞争力，促进城乡市场协调健康发展。从长远发展来看，最终合肥将建设成为“东进西出、辐射南北”的区域性商贸中心、物流中心、会展中心。
三孝口商圈将重振雄风
    “上海南京路改造后，其原有商业和品牌面临一次大洗牌，一些国际、国内一线品牌纷纷入驻。合肥长江中路改造后，难免也会出现这样的情况……” 合肥市商务局总经济师王可健分析说，这是一种竞争，也是一次复兴的新机遇。
      “长江中路改造，是件好事，这对重振三孝口商圈雄风来说，是一次契机！”百大CBD购物中心运营管理部部长王广球说。
    上世纪80年代，以红旗百货大楼、龙图商厦、汇通商厦为代表的三孝口商圈崛起。90年代中后期，三孝口的商业氛围大不如前，以鼓楼商厦、商之都、百货大楼、乐普生为代表的四牌楼商圈又重新取得优势地位。
     百大CBD购物中心运营管理部部长王广球讲，一个商圈的发展必须“大兼容”，除了具备购物功能外，还必须有餐饮、娱乐、生活服务、休闲等多个方面。比如上海徐家汇商圈，汇集了徐家汇商城、东方商厦、太平洋百货、六百实业、汇金百货、港汇广场等大型商场，形成了业态结构丰富、特色鲜明、错位竞争、共存共荣的商业格局。目前，在三孝口附近，除了百大CBD购物中心外，还有五星电器、电脑城、女人街和一些写字楼等，但这些还不够，尚不能形成“商业集群式”发展。
    根据合肥市“二十四街区”的规划，三孝口一带将成为重要“街坊”之一。街坊定位是大型商业和居住区域。街坊西北角设置大型商业广场，在空间上与博物馆前的景观需求相符。街坊内中心位置，沿红星路设置大型绿化广场作为商务、商业、居住等混合功能的聚集与过渡空间。
华侨广场成“新地标”
     在长江中路改造中，华侨广场的开工可谓“第一炮”。作为合肥老城区中央商务改造及长江路改造的第一个项目，华侨饭店改造后，不仅直接关系到长江中路的景观形象和区域综合效果，而且对整个老城区传统中央商业区的品位提升和上档次、上水平产生巨大的“领航”作用。合肥市经济专家分析说，项目建成后，这里将成为合肥“新地标”！
    华侨广场，位于合肥市中心的黄金商圈——长江中路与含山路交汇处。南靠长江路，后衔淮河路，是城市物流、人流汇集的核心地区，交通总量大、人口密度高。
     安徽省旅游集团有限责任公司副总经理金成发介绍说，为了华侨广场的筹建，集团曾带着上海的专业设计师，到北京、上海、杭州以及香港等地考察。项目从策划到开工，历时4年多，方案经过数轮优化、创新，项目最终定位于建成集高端百货零售商业、旅游商品、商务办公、休闲娱乐、酒店、居住于一体的“都市综合体”。总建筑面积18万平方米，其中，商业面积8.4万多平方米，其余为写字楼、酒店等。建成后，无论是总建筑面积还是商业面积，都是合肥市最大的购物商场。
     这个定位，主要是考虑两个方面，一是努力把这里建设成合肥城市发展的代表。目前合肥的商业模式比较单一和传统，与国内先进的商业形态有着一定的差距。商业地产的发展，往往能够体现一个城市的现代化进程。华侨广场作为一个 “都市综合体”，能够代表合肥这个城市的高速发展与现代化进程。
    另一个方面，为老城区商业发展提供平台。金成发介绍说，华侨广场在商业项目规划、建设、经营等方面都是高起点、高规格。为了提升形象，和一般商场不同的是，严禁商业楼盘分割租赁，必须由国内外商业运营商，“打包”整体运营。从某种程度说，也为老城区商业发展提供更高舞台。
    华侨广场建设，历时2年半。其“都市综合体”模式，是城市价值复合化、功能集约化发展的结果，同时也是一个城市整体经济与商业文明一个高度的集中体现。?
“老字号”期待回归
    此次长江路改造，人民照相馆、工农兵布店、东风照相馆、大光明眼镜店、张顺兴号、三八布店等一批“老字号”被拆除。拆迁后，如何留住这些多年打拼的“老字号”，值得各方关注。
     有着50多年历史的合肥大光明眼镜店，在此次拆迁中，有3个店被拆掉。吴良材眼镜店、毛源昌眼镜店等有数十个眼镜店被拆。大光明眼镜店副经理李昌鲁说，由于长江路位置佳，人气旺，同时“眼镜一条街”在长江路上已形成气候，所以众多眼镜经营者都渴盼改造后回归“第一路”。目前，在新店的选择上，也都是距离长江路不远的位置。
    合肥人民照相馆“守候人”张琦，为了保留“人民照相馆”老字号品牌，不得不把人民照相馆暂时搬迁到位于三孝口的黄山照相馆内。张琦讲，很多人都有怀旧情结。如果有可能，还是希望这个老字号能回到“第一路”，只要能开张照相就行，并不一定需要漂亮的门面。
     据了解，为了发扬壮大这些“老字号”品牌，同时也让长江路文化积淀更浓厚，目前，位于四牌楼的百货大楼，正积极把工农兵布店引到店内。百货大楼有关人士介绍，作为合肥老字号百大集团，也想帮这些“老字号”一把，毕竟在长江路上奋斗这么多年，都不容易。无论怎么讲，都不能让这些“老字号”淹没……
·本报记者 石放  穆霞／文

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