拍卖12宗土地，结果12宗土地或流拍、或流标。这是合肥市日前一场土地拍卖的结果，原因是什么？业内人士指出，土地体量大，本地开发商资金受困是主因。

　　记者昨日从合肥市国土资源局获悉，针对这一局面，合肥市今后将转变土地以往供应模式：面向全球招商；本着“10万平方米以下1年内建成”的原则，将大宗经营性用地进行“切块”，以“块”招商、分“块”供应、分“块”建设的供应模式，解决部分开发商“心有余而力不足”的资金局面。

　　省城房市发展资金“脱链”

　　其实，前次拍卖已经显露出省城开发商的资金压力。

　　对此，合肥市土地市场管理委员会会议分析认为，随着国家宏观调控力度的加大，“双紧”的财政政策和金融政策使得信贷“紧缩”，商业银行资金的使用难度越来越大，房地产市场中，除自身资金实力雄厚和已经进入资本市场的上市企业外，约98%以上的使用银行资金的中、小房地产开发企业，其新开项目受到了不同程度的限制。

　　同时，由于目前股市资金大量转移至房地产市场，再加上合肥市“大建设”速度和经济发展速度越来越快，区位优势的提升、城市环境的优化、消费水平的提高，又使得该市房地产市场形势越来越好。

　　一方面，房地产市场火热；一方面，资金有限，无力购进大面积土地进行再开发。开发商面对的这一“窘境”，以及目前省城房地产市场的状况，被省城相关专家总结认为“呈现出了需求强劲、供给紧张的矛盾局面。”

　　面向全球招商土地“切块”供应

　　如何缓解矛盾，让每一块土地都能有效开发？

　　记者昨日了解到，合肥市土委会会议决定，即日起，按照走“大盘”战略和“精品”之路的要求，对经营性用地供应的相关做法进行革新。一方面，不仅要进入北京、上海、香港以及东部发达城市举办经常性的土地招商推介会或专题土地招商推介会，还要将一些精品地块拿出来，有针对性地登门邀请海内外实力雄厚的品牌开发企业来肥参与建设，实现合肥土地的全球性招商。

　　另一方面，现行的土地供应方式也将改变。即在保证对海内外实力雄厚的品牌开发企业适度规模供应土地的同时，围绕“快建”做文章，在“总体规划控制”的前提下，本着“10万平方米以下1年内建成”的原则，将大宗经营性用地进行“切块”，以“块”招商，分“块”供应，分“块”建设；另一方面将增加经营性用地上市频率，减少单次经营性用地上市面积。

　　此外，合肥市国土局今后将促进土地供应信息的周知度和覆盖范围，以提高该土地市场的透明度，吸引更多的海内外品牌开发企业进入省城土地市场。据悉，今年5月份该市还将在北京举办一次土地招商推介会，宣传该市的阳光地产环境。(赵无名、张伟)

责任编辑：宋健