上周三，市场报刊登了《合肥房地产市场观望加重》的稿子，在省城开发商和房地产营销人员中引发共鸣。记者在进一步的采访中发现，银根紧缩、楼市成交量萎缩、购房者观望加剧这三重压力，正在笼罩着省城房地产企业，不少中小企业陷入资金困境。

　　银根紧缩导致部分开发商手头紧

　　2008年6月7日，中国人民银行宣布再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，于2008年6月15日和25日分别按0．5个百分点上调。调整符合政府从紧货币政策的原则，而且这种“从紧”不仅仅反映在利率上，还反映在信贷规模上。今年以来多家银行的贷款额度开始少于往年，在总量缩减的情况下，必会出现贷款难的现象，此时一些无资质的中小开发商申请贷款将异常艰难。

　　实际上，缺钱已经不是哪一个房地产企业的困境，而是整个房地产行业共同的难关。国泰君安证券研究所近日发布的一份报告称，2008年，我国房产行业资金缺口高达7100亿元，相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍，平均下来，每家内资开发商资金缺口达1201万元。

　　“出外找钱成了目前不少开发商的主要任务。”聊到目前开发商的近况时，一位房产企业老总不无感慨地表示。受银根紧缩等国家宏观政策影响，省城不少开发商面临资金困境。

　　很多业内人士表示，银根紧缩只是过去一年内推出的众多调控政策之一，加之房贷首付和利率的提高、清查“囤地捂盘”、土地限期开发、房地产领域个人所得税政策上的调整等措施，合肥房地产市场正在面临新一轮“洗牌”，“存强汰弱”的态势会进一步加剧。

　　央行今年再次提高了存款储备金率，这对地产企业意味着资金链会更加紧张。记者和一些房产企业老总聊天时发现，自从银行要求房产商自有资金比例由20％上升到35％，加上严格的信贷监管，许多小开发商很难从银行贷到款，资金链因此受到挑战。

　　房地产业内人士吴先生告诉记者，目前申请房地产项目开发贷款“非常困难”。去年各银行项目贷款按半年确定额度，现在缩短为分季度下放指标，明显加强了控制。

　　某外来房地产公司蔡总表示，以往只要手中有地，就可以找银行等金融机构获得贷款，所以不少开发商的项目资金自有率都很低，有些甚至不足15%。但是现在不少金融机构已经不只是盯着土地了，贷款门槛也越来越高了。合肥某区一块土地最近转让给另外一个开发商了，知情人士透露，其原因就是开发商资金短缺，没钱继续开发，而在当前从紧的货币政策下又贷不到款，致使其不得不寻求买家。

　　他同时表示，随着土地成本的不断上涨，中小型开发商将很难在土地拍卖市场竞拍到土地，即便拿到了土地，也必须全额支付土地出让价款后，方可取得相关证书，这也将使中小开发商面临比较严峻的经营环境。

　　在采访过程中，记者观察到，在被问到银根紧缩带来的影响，以及公司将如何应对时，省城不少开发商三缄其口，他们认为在目前的情况下谈论这些问题比较“敏感”。

　　交易量萎缩致使现金流紧张

　　与此同时，中小开发商们还担心的是国家对居民消费信贷的紧缩，因为房地产企业在开发投资方面的贷款指望不大的话，销售回款就是他们最重要的现金渠道。

　　“如今很多开发商现金流紧张，如果房子卖不动，就比较危险，因为开发商自掏腰包的主要是买地的钱，开发时的各种工程款和税费等往往会拖到销售回款后再付，一旦销售遇冷，风险随之而来。” 房地产业内人士吴先生不无担忧地说。

　　合肥西区某楼盘市场部负责人李先生忧心忡忡地表示。“到年底只有4个多月了，目前的销售情况很不理想，离年初设定的销售任务还有较大差距，公司上下压力都很大。”

　　有相同感受的绝不只这一个楼盘。合肥经济技术开发区某楼盘营销负责人周总说，“前段时间，很多营销方式和手段都尝试过了，但效果还是不太好。”

　　合肥家园网上备案数据显示，进入8月以来，合肥楼市每天销售备案数低位徘徊，与去年同期日均备案297套的数据相距甚远。

　　一位大型房地产开发企业的营销总监也坦诚地表示出自己的忧虑。他告诉笔者，今年房地产项目销售量与去年同期相比的确下降了很多，而很多购房者也在“房价下跌”的预期中“被动观望”，更进一步加大了房地产市场的疲软程度。如果不能尽快扭转这种局面，可能会让一些房地产企业因资金链的断裂而出现崩盘。

　　个贷收紧以及购买第二套房首付比例提高，都将使房地产开发商回笼资金的速度放缓。从紧的货币政策转化成了从紧的信贷政策，这对房地产业无论是从供给还是从需求角度而言，影响都是非常大的，对于一些中小房地产开发商来说，将面临更大的困难。

　　买房者观望加重

　　记者近日对部分省城市民进行了调查，结果显示，六成以上的准购房者打算推迟买房，表示要“再等等看”。

　　种种迹象表明，合肥楼市在7、8月份加速疲软，市场交易量逐渐萎缩，在这种市场态势下，合肥市民短期购房的意愿明显降低，较多的市民表示要再等等看。

　　与此同时，较高的房价也让那些有住房需求的市民暂缓了购房计划。目前，合肥很多楼盘的房价在4000～5000元/平方米，个别楼盘均价已经超过6000元，部分市民表示要继续租房。

　　而连续多次的加息，也让那些想要成为有产者的年轻人选择了观望。业内人士认为，加息对市场的直接影响远不及它对购房者心理造成的影响。“央行再次加息，很可能会造成购房者观望进一步加剧，这种观望情绪很容易传染，一旦蔓延开来，将会对开发商造成更大的压力。”业内人士分析说。

　　记者  陈雪梅

责任编辑：周雨