2002年正式开工建设的合肥政务文化新区，是合肥城市规划“141组团”的重要组成部分，也是合肥楼市的风向标板块。经过七年的建设，现阶段政务区的楼市发展状况如何，未来走势又将如何变化，无不牵动着广大购房者和开发商的神经。
高端板块的区域优势VS现阶段交通便利有待加强
政务文化新区位于合肥老城区中心西南约6公里处，规划面积12.67平方公里。新区本身自规划之时就具有得天独厚的地利优势。其东至金寨路，西抵高新区、南连经开区、北接望潜板块，在建和已建成的多条道路与老城区、高新区和经开区紧密相连，交通纵横的优势以及独特的区划定位使新区从建设伊始就牢牢占据了合肥高端楼市的核心地位。
但是，由于新区已经处于南二环以外，再加上目前如火如荼的城市道路建设，使得新区居民出行并不方便，乘坐166、129和162这三路公交车抵达四牌楼的时间基本上需要1个小时左右；即使在修路之前，正常从政务区底站乘坐至市府广场的时间也不会低于40分钟。虽然2007年底竣工通车的金寨路高架桥让新区与老城区的距离拉近了很多，但是对于乘坐公交车出行的新区居民依然无法享受高架带来的便捷。在私家车尚未普及的时候，如此长的出行路程，令许多原本打算在新区购房的市民望而却步。
因此，如果政务区能够开通一条快速公交线路，那么，无论是对新区居民的出行还是对区内楼市的发展都将起到积极的作用。
高起点的城市规划VS现阶段生活便利有待改善
得益于政务区高起点的城市规划设计，区内各地块功能定位划分明确，景观与建筑之间相得益彰，和谐共融。无论是面积逾千亩的天鹅湖景区、可容纳6万人的体育中心，还是总长度达30公里的匡河环区景观带、卧波天鹅湖畔的大剧院以及随处可见的主题公园、公共绿地和水景体系无不为政务区提供了绝佳的人居休闲环境。
但是，在享受优美的生活环境的同时，我们也注意到新区的生活配套设施还很不健全，现阶段还没有大型的超市、医院等生活配套设施；仅有的菜篮子工程：翠庭园农贸市场，因为新区楼盘居民入住率较低，市场内人气还显得很冷清；只有重点中学八中的入驻，为政务区楼盘的销售增添了新亮点，八中周围的楼盘如发能太阳海岸和国际丽晶城都已经感受到了优质教育配套带来的积极效应。
可以想见，只有新区内的各项生活配套设施尽快完善起来，政务区的楼盘入住率才能有所提高，有了旺盛的人气才能够带动新区楼市的持续繁荣。
高品质的楼盘VS未来性价比看高一线
政务区楼盘的开发起点相对较高，基本倾向于引导开发商投资建设面积达到一定体量且相关配套设施比较完备的社区。2003年，政务区的楼盘如国际花都、水墨兰亭和丹青花园等最早的一批楼盘开盘销售的均价就已经三千多元了，这个价格相当于同期老城区高端楼盘柏景湾的价格，而绿地国际花都以及后来开盘的宋都西湖花苑和国建香榭水都等楼盘的品质则代表了合肥楼市的标杆水准。
2005年国务院针对房地产行业“过热”出台了一系列调控措施，合肥作为全国房价增幅最快的前十位城市之一，其楼市增速受调控影响转而放缓。在合肥楼市的区域板块中，政务区楼市受到的影响最大，其最困难的时候甚至一两个月都没有销售备案。2005年开盘的宋都西湖花苑曾一度推出二千多元的楼花，而在此之后陆续开盘的山水名城、香榭水都、岸上玫瑰以及水岸茗都等一批楼盘同样受到影响，开盘价与2003年新区第一批开盘的楼盘价格相比并未有显著增加。也正因为如此，政务区的房价还将有较大的上行空间，随着合肥城市大建设的持续以及新区建设进程的加快，未来政务区板块的房价可整体看高一线。
高位蓄势 十年圆梦
为什么政务区的房价会高位横盘蓄势，仔细研究可以发现，第一，政务区的位置处于西南板块，其区位条件和经开区以及高新区相比有一定的优势，同时其与望潜板块（望江路与潜山路合围区域）相邻的优势，再加上本身政务文化定位所具有的得天独厚的长处，使政务区楼盘天然具有高价起步的资本。第二，与政务区南邻的经开区经过十几年经营，目前房价稳定在三千多元；西边的高新区房价则一直稳定在四千多元，房地产行业讲究地段，政务区的楼盘均价目前处于四千多元还是符合政务区的发展状况的。第三，按照当初的规划，政务区建设是“三年初具规模，五年配套设施完善，十年全部建成”。如今，政务区建设迎来了第七个年头，但是离配套设施完善的五年目标还有不小的差距，剩下的三年时间能否完成全部建成的十年目标应该说有不小的压力，而这些对政务区楼市的未来走势具有最直接的影响。
当然，在看到阻力的时候，也应该看到空间，政务区的整体建设正在有条不紊地展开，实力雄厚的开发企业陆续进驻。可以预见未来三到五年，随着区域内公共项目陆续建成并投入使用以及越来越多的购房者入住，政务区房价将迎来新的突破，而届时，政务区也将真正成为一个环境优美的园林城区，自然和谐的生态城区，可持续发展的人居城区。 （王付瑜）
责任编辑：周雨
