次贷危机、断供潮等事件让监管部门对房地产金融提高了警惕。上周，央行和银监会公布《金融促进节约集约用地通知》，要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理。省城银行界人士表示，此举表明，下半年国家对房产行业的紧缩政策仍将延续，新政出台或将加速合肥房产行业的洗牌，但对合肥房价并不会产生太大影响。

    A不得放贷给开发商买地

    《通知》要求，严格商业性房地产信贷管理，金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。

    招行合肥分行房贷业务负责人童乃斌表示：“监管部门主要是为了防范金融体系风险，银行贷款给开发商买地容易造成开发商大量囤地，推高土地价格，一旦价格回落，商业银行面临的风险将加大。 ”

    童乃斌告诉记者，该行的房产开发贷款一直在做，但从来没有做过土地储备贷款。 “这一政策其实并无太多的新内容，主要是监管层更加明确的风险提示，表明国家对房产行业的紧缩政策下半年仍然不会放松。 ”

    事实上，招总行自6月份以来，对房产开发贷款的态度已日趋谨慎。 “之前额度低于5000万的开发贷款，都是我们分行直接批，但现在只要是开发贷款，审批权限都上收到了总行。 ”童乃斌表示。

    作为省城最大的房贷业务银行，建行合肥三孝口支行行长李晓航也向记者表示，这次出台的政策，推翻了之前市场上 “下半年房地产信贷可能放松”的猜测，说明房贷资金下半年还将继续收缩。

    “现在各家银行对房地产开发商的贷款都比较谨慎，遵循着总量控制、有保有压的思路来审批贷款，对于平时合作较好、信誉度较高的房地产企业继续支持，但一些小的房地产开发商的融资可能就比较困难。 ”

    B银行将进行“压力测试”

    事实上，前几年为商业银行贡献了不少利润的房地产信贷业务，目前随着市场环境的恶化，在上海、深圳等一些大城市，正在演变为银行的“心头患”。

    因此，此次央行、银监会联发的房企限贷令还要求，银行要在内部进行房贷压力测试，预估房价下跌可能导致的信贷坏账。

    童乃斌告诉记者，目前已经接到总行的通知，要求进行房贷压力测试，但目前尚未开展。建行的李晓航行长则表示，目前已经听说此事，但总行尚未下发具体通知。

    上述两位业内人士均表示，如果房产市场持续调整并导致房价下滑，必将影响银行资金安全，并可能引发购房人“断供”风险以及以房地产抵押的其他贷款风险。

    “但房产市场的一个重要特点就是区域性。 ”上述银行人士认为，尽管目前在深圳等地出现了“断供潮”，但合肥房产行业由于自身发展所处阶段，目前还在良性发展状态中，银行房贷不良率微乎其微，因此出现市场调整房价下滑的可能性很小。

    据童乃斌介绍，目前招总行的房贷不良率为2.6‰，但合肥分行的不良率只有万分之一。也就是说，一万个房贷客户中，连续三个月未还房贷的只有一位。

    建行的李晓航行长则告诉记者，该行的要求是，不良房贷在整个贷款余额中占比不得超过0.5%，目前真正的不良率比0.5%还要低。“断供的现象在合肥也存在，但数量很少，而且大多是因为个人原因，而非宏观调控房价下跌所致。 ”

    合肥市统计局的数字显示，今年上半年，合肥市房地产投资179.96亿元，同比增长达47%。其中，住宅开发投资达125.49亿元，同比增长29%。

    C合肥房产将加速洗牌

    尽管合肥目前房产市场整体仍处在良性增长状态，但一系列紧缩政策的出台，对房产行业内部的分化、整合仍将产生一定的影响。省内银行高层认为，合肥的房产商在今明两年将会重新洗牌，但房价下跌可能性不大。

    某国有银行安徽省分行行长表示，目前，合肥绝大部分开发商资金来源依赖于银行，自有资金平均不到四成，这次的限贷令已传出明显信号，对房贷资金下半年还将进一步收缩，房地产企业融资门槛将越来越高。

    据这位行长介绍，目前省内几家大银行对房产开发贷款的普遍态度是“扶大放小”，一些资质好、实力强的优势项目将会比较容易从银行获得信贷支持，而多数中小房地产开发企业，尤其是单个项目融资的房地产企业，则可能面临着资金面趋紧的困境。再加上今年以来上调存款准备金率、二套房新政等诸多调控举措，上述行长认为，合肥现有的三四百家有项目运作的房产公司，今明两年将出现一轮新的洗牌。

    近期，深圳、广州等地的房价都出现了不同程度的下跌。合肥的房价会因紧缩政策下跌吗？上述银行人士在接受采访时均表示，随着合肥建设大城市目标的提出和不断推进，目前合肥房价下跌可能性不大，尤其是与周边中部省会城市比较，合肥房价仍有一定的上涨空间。 “但宏观调控对合肥多少也会产生一些影响，因此短期内上涨动力也会有所减弱。 ”

责任编辑：周雨