房子是贷款买的，贷款未还清之前仍可以向银行申请“追加”额度。建设银行昨天（1月31日）宣布在北京推出个人住房最高额抵押贷款，贷款额度可以随房价升值而提高，此前借出的贷款归还后，可在银行给的总比例内自动恢复额度，循环使用。建行是四大行中首家推出该项业务的银行。

　　比如，一套价值100万元的住房，按照最高抵押率70％计算，可以向银行申请70万元的贷款额度；如果房子升值到120万元，银行会根据房价和借款人的偿还能力，考虑将额度最高提到84万元。此前，借款人一旦与银行签订贷款合同，比如贷款70万元，额度就是一定的，即使后来房子升值，借款人只能等这70万元贷款全部偿清后才能向银行申请新的更高额的抵押贷款。同时，个人收入的变动也可以是影响个人额度的主要因素，如果贷款人收入上涨，也可以向银行申请提高额度。

　　建行表示，银行有一套贷后管理措施，定期会对房价进行评估，如果出现房价下跌等逆市风险，会要求借款人追加担保或提前归还贷款。同时，银行将以合同形式约定贷款资金的用途。根据约定，借款人不得将这部分贷款用于炒股、买基金等风险投资。作者：耿彩琴

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