对市场前景持乐观态度

招行银行　钟钢：

从银行的角度来讲，我们对合肥未来房地产市场的前景持乐观态度，我们认为房贷业务对银行来讲，是比较优良资产，相对来讲，房贷还是一个比较受银行欢迎的业务，因为房贷的坏账率，相对其他贷款业务都是比较低的。从目前来看，各家银行对房贷还是比较重视的。今年6月份政府出台了房产新政，我觉得政府出台这一系列的政策，有两个目的，一是希望房地产健康、持续发展，其次适当调整地产业的发展速度。这样的话，房地产公司能不能适应这个环境?适应的就能很好的生存下来。我国城市化进程加快，客观地说住宅需求还是比较大。但是现在的房地产市场跟前几年比又发生了变化。现在的住宅需求相对平稳，购房者也更理智。开发商如何适应变化了的市场，这一点很重要。我觉得做房地产要有前瞻性，具有超前的产品，他的市场竞争力以及生命力才更强。例如消费者购买的房子几年后功能是否落后了?房子是否落伍了？这些因素都影响到商品房的销售。另外，从长远来看，我国房地产业会是跳跃式的发展，正常保持国民经济稍高一点的增长速度，房价会适度上涨，这对国家和购房者个人来讲，都是有益的。

大需求将拉动市场前景

义福房产 王峰：

相对于发达地区城市的房地产状况来说，合肥的情况略有不同，首先，合肥房价总的来说还不是很高，泡沫不是很大，涨幅也不大。其次，合肥到2010年人口要达到300万，随着城市化进程就会不断加大，有很多农村人要进入市区，这样看来需求还是非常旺盛的。
同时还会拉动就业，对整个经济的增长都有好处。收入提高了，购买力增强了，市场也就来了，这就是铺平了道路，我觉得前景还是不错的。

整顿规范使；手房市场目前发展势头很好

顺驰房产 郑尧霞：

顺驰是在今年6月份进入合肥的，因为顺驰合肥公司是在新政实施后开业的，所以无法对新政实施前后的业务量作对比，但是有一点是可以肯定的，我们公司的业务量一直是稳步上升的。来合肥之前，据我们调查，合肥市场环境比较好，二手房市场发展的也很好。但每个城市的操作方式都会有所区别，包括我们刚开始到这儿的时候，用我们以前的模式来做，但感觉不能完全一下子融入本土，我们尽量磨合，现在短短几个月，经过调整，顺驰已经熟悉合肥市场，能更好地融人本土市场。从顺驰全国各地公司业务统计数据来看，新政后交易量跟新政之前差不多，可能会受一些影响，但是影响不大。政府对房地产市场进行调整，它调来调去不可能把市场搞乱。从微观上看，它还是为了老百姓能够真正买得起房子，从宏观上看，也是为了房地产能够持续繁荣，经济持续发展。从近期合肥二手房市场来看；交易环境越来越好，越来越安全。现在二手房交易资金必须交到房产局资金托管账户，从源头上保证了买卖双方的安全性，房价上涨过快的势头也得到了遏制。因此现在的二手房市场更健康，更有利于交易。

做适宜市场需求的房产品

姚大全：

中国的房地产，无论是房价，还是房屋量，最终跟这些地区相关，这个区域地段好，那么建出来的房子肯定是供不需求。我个人感觉，从客体上讲，并不一定要很高的消费能力，从总体来讲，他代表了总体需求水平，如果开发商都能按这个需求建房子就很好了，这是第一个观点。另外一个观点就是房屋的价格，任何一件商品的利润最终是要倾向于社会率的多少，如果增加以后，对社会的利第三个观点就是我们国家房产市场化是从1997年开始，把城市住宅逐步推向市场。如果建的房子是小户型的，在目前的的情况下，应该是好的。

好项目好产品是未来竞争的关键

国建房产　严河文：

国建来合肥的这段时间里，我们对合肥有一个新的认识。实际上合肥房地产市场的门槛还是比较高的，外来房产公司如果没有一定的实力和充分准备的话，进入合肥市场可能比较难，合肥房地产市场不缺钱，缺的是好的项目。我们国建公司可以把在南方做的一些理念以及好的产品带到合肥来。我们国建公司通过一段时间对产品的推广，市场的反响还是在我们的意料之中。现在讲到合肥房地产市场状况，大家也能看到，城市增容，旧城改造、拆违，市场需求还是比较大的。我觉得从目前合肥房地产市场上的调整、以及出台的政策，都较大程度保证房地产市场健康发展，我们对合肥的房地产市场抱有很大的信心。

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