楼道灯老了   是否该换换

近日，许多读者来电反映居民楼的楼道灯有问题。大多数的老居民楼还依然使用的是按钮式的楼道灯开关，按一位老先生的话是处于残喘的半工作状态；有些楼道灯是声控开关，因年久了声控系统变得迟钝，夜里有人为亮灯拍掌跺脚，周边邻居睡不好觉；有些高档住宅区的楼道灯则太灵敏，根本起不到节能作用。

合肥长江东路一位读者来电反映，说他们小区的楼道灯还是九十年代初的拉线式开关，使用起来非常不方便而且因年久了开关线经常断，经过居民的强烈抗议，单位物业办统一换成按钮式开关，但是他们依然感觉不方便，同时现在的楼道灯电费不象过去由单位承担，全部分摊到各家各户，大家对楼道灯的用电情况也关注起来了。家住四湾某小区一楼的李大爷遇到的情况正好相反，“有吹口哨的，有拍手的，有咳嗽的，甚至有吊嗓子的，”每天晚上他能听到各种各样的声音，尤其是二楼出租了房屋后，老俩口就遭了罪，楼上的一位小伙子每天晚上12点回来，进楼道跺脚特别响，他要是哪晚上不回来老俩口还睡不踏实。之前还有报道说，一位老大妈心脏病突发住院，罪魁祸首也是迟钝的声控灯。对于家住合肥市某高层公寓的金先生家来说同样烦恼，他家的楼道灯属于极灵敏型，进一层一推楼门，全楼18层的灯瞬间全亮。由于亮灯时间长达2分钟，晚上又免不了有风吹草动，所以很多时候楼道灯整宿亮着，不仅让业主们在每月的物管费中多付钱，同时也浪费电。

目前，合肥市许多住宅小区的楼道灯显然已经不能满足人们对居住生活质量的要求，既方便又节能的楼道灯已成为人们的安居迫切的需求。据了解，目前本市住宅投入运行的楼道公用电灯大多还是按钮式开关，只有部分小区配置了声控电灯和延时开关。由于生产厂家不同，业内又没有行规，所以楼梯间照明系统的使用功能、灵敏程度确实存在不同。据合肥市供电局电费室的同志介绍：小区的路灯与楼道灯的电费按0.506元/度的生活用电标准收取，供电局只负责抄表，至于各楼道灯的电费分摊由各个小区的物业公司来确定，而每个小区的情况各不相同。

 据安徽省信联物业管理公司的一位同志介绍：栢景湾的楼道灯与小区路灯都设有一个单独的电表，该项电费被列入小区公共设施费，统一在住户的物业管理费中收取，栢景湾的楼道灯有触摸式和开关式两种，灯泡采用先进的节能型灯泡，其中触摸式的楼道灯是延时关灭，考虑到住户对小区物业管理费越来越关注与重视，要求各项物管费用透明公开，栢景湾从下个月开始将楼道灯的电费向所有住户公开。

有许多的读者在来电参与讨论楼道灯时呼吁并建议：住宅越建越注重品质，做为住宅产品配件之一的楼梯间照明系统是否应广泛采用各种声控、定时开启等自动控制手段，来真正提高住户的居住品质呢？

图片：老式住宅的老灯

      很多声控灯不是太灵敏就是太迟钝。

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    每月话题  说说我家的楼道灯

                    楼道灯——“以人为本”

     “我们不要在黑暗中上楼。”合肥矿机小区的周大妈在看到本话题之后，是第一时间打进电话的热心读者。据周大妈介绍，矿机小区的楼道灯电费及维修原是单位负担，现在随着国家住房制度的改革，楼道灯的电费变成各住户分摊，而维修管理就象没娘的孩子没人管，近来连电源线也不见了踪影，晚上回家仅靠偶尔住户开门露出的微弱灯光上楼，小区内老年人较多，回家时经常会在黑暗中绊跌，前段时间还有一位74岁的老大爷摔得大腿骨折，“瞎眼”楼道灯弄得小居居民怨声载道。

     “拍掌跺脚让我们受不了。”天柱园小区的刘女士来电诉苦，自己因为工作紧张患有神经衰弱症，而反应迟钝的楼道灯让她回到家也没有办法好好休息，楼道灯不亮，别的住户上楼不方便，但是亮灯的过程实在让自己太痛苦。

     “楼道灯明亮，回家的脚步都轻松了许多。”家住梦园小区的南门小学陈老师与我们谈起楼道灯时的话语充满了轻松：“原来我们家住的老房子也是条件差，楼道灯几乎丧失感觉，现在换了房子，再晚回家都不用担心，因为在你踏进楼道的同时，楼道里总会及时亮起温暖的灯光，这种感觉真的很好，我认为这就是真正体现以人为本的住宅理念。”

     据了解，楼道灯是小区居民使用频率最高的公共设施之一，随着住房商品化步伐的加快，住宅小区楼梯间照明系统也越来越被购房者所关注，并做为判断住宅产品质量的一个方面，而楼道灯做为住宅产品的配套设施，也越来越被开发商重视。一些规划设计、建筑设计、住宅科技超前的开发商已经把如楼梯间照明系统等建设细节摆上重要位置。

    据合肥众望置业公司工程部介绍：作为国家小康住宅示范小区的梦园小区在住宅的电气、智能化布线与配置上充分考虑到住户的需求，在建设过程中大量采用了新产品、新材料、新技术、新工艺，注重提高住宅产品的科技含量，对于直接关系住户生活质量的楼梯间照明系统十分重视，公共照明选择节能灯具，开关选择远红外光控感应节能开关。这种开关不用触摸、不用发声，只要夜晚来临，住户步入楼道时，感应开关便自动打开。据了解，梦园小区使用的这种远红外光控感应节能开关是目前合肥小区中最先进的楼道灯开关。

图片：和平花园的延时楼道灯开关

梦园小区的声光控节能开关

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 每月话题  说说我家的楼道灯

                     楼道灯新年会点亮吗？

“每次回娘家当父母打着电筒送我下楼时，心里难受极了。我的父母年岁已高，而他们居住的恒通小区从去年至今，一到夜晚降临，整个小区的楼道都是一片漆黑，我真是为父母担心，害怕哪一天他们会在夜晚上下楼时摔倒。一个没有楼道灯的生活小区让人如何居住生活啊！”这是一个女儿对父母的关爱，更是对“瞎眼”楼道灯的无奈，据蒋女士介绍，其父母居住的恒通生活小区是位于长江东路原纺机厂的生活小区，自去年厂区的供电线路交由合肥市供电局接管后，厂里物业办不再管生活小区的楼道灯用电，连灯楼道间的照明设施也没有安装，而供电局对此也不管，最终导致的是整个小区内居民生活的极大不便与不安全。记者随即拔通了恒通物业的电话，无人接听，至发稿时，仍旧无法与恒通物业联系上。

一位不愿公开姓名的某某物业管理公司员工就小区楼道灯的种种问题向记者透露：现在的物业公司不象过去单位的房管所、后勤部，吃的福利饭，换换灯泡、修修电还可以串串门、聊聊天，如今独立核算，费用包干，小区如果在房产开发商那里就设施落后，如楼梯间的照明系统，原来是声控的，物业公司接管后是不会换成感应的。增加的成本又不能放在管理费中，统一换要十几万元，物业公司与开发产扯皮，与居民又说不清，干脆维持原样。楼道灯是开发商在前期就应当做好的工作。

业主有需求，物业公司有理由，做为住宅产品的原创者——房地产开发商在提供住宅时有没有必要向业主展示一个“人性化”的配套呢？   

   在园景天下的售楼大厅中，记者看到一块独特的展板，照明系统、对讲系统等智能化设施的实物一一展示，据安徽华信房地产公司售楼部郭经理介绍：园景天下做为高品质的住宅小区，非常重视住宅产品的细节，如电梯间、楼梯间等公共场所的配套设施上，采用的都有是科技含量高的产品，以提高住宅产品的附加值，提高业主的生活质量，象楼梯间照明系统、楼宇对讲系统等关系居民生活细节的产品，都予以重视。在园景天下，记者看到的楼梯间开关与前期报道的一些老房老灯真是天壤之别，随机采访这里的一位住户告诉记者：“这里怕楼道灯不仅外观好，使用起来更方便，我们在这儿购房看中的是各方面的舒适感，许多开发商不都是说‘以人为本’吗，我们认为只有从细部体贴民情、民意的小区才是真正的居家所在。”

图片：园景天下的触摸延时楼道灯开关

眼见为实——楼道灯也要科技化

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每月话题：说说我家的楼道灯

            楼道灯——品质的象征

    “只知收电费，不知要修灯。”家住曙光新村2幢的金女士来电反映：我们所住的是单位的房改房，一年前，我们的楼道灯就开始不亮了，多次找过单位维修部要求修理，可是维修部要么派人看看就走，要么干脆就不管，一到夜晚或清晨，整个楼道就只有一盏灯亮着，冬天的天时短，更是不方便，老人早起晨练看不清，孩子放学晚归看不见，半个月前金女士对门的孩子放学回家时还把脚给崴了。虽然金女士对“一蹦就亮”的声控灯无甚好感，可是春节将至，面对再蹦也不亮的楼道灯除了焦急也只有焦急了。她希望小区的管理者们能够设身处地为居民着想，让她们的楼道灯在新年里亮起来。

上期刊发关于恒通生活小区楼道灯的有关情况后，编辑部又接到了该小区几位住户的电话，同样的情况，一样的为难，督促记者再次联系该小区物管公司，在发稿前两天，终于与恒佳物业联系上了。据该物管公司负责人介绍：恒通生活小区从2002年9月开始进行电分户，所有公用照明建设费都是单位承担，但将来楼梯间的公用电费将单独设表由住户分摊，由于小区面积大、人口多，所以建设任务较重，到目前，小区内公用路灯已竣工亮灯，所有的楼道灯正在紧张施工当中，作为小区的管理单位，将配合供电部门加快进度，尽量让广大住户的楼道灯早日亮起来。

在本次话题讨论中，有不少读者对节能开关非常感兴趣，一种是延时开关、一种是声光控开关并来电询问。实际上早在5年前，国内各大声控灯生产厂家就已经开发出换代产品——红外感应灯（即声光控节能开关）。这种灯通过红外线感应人体移动，只要人走进感应区，灯自动亮，走过，灯就灭。其运行模式类似宾馆饭店的自动门。据了解，感应灯年耗电2度左右，延长普通灯泡使用寿命5倍以上。但感应灯价格昂贵。是声控灯的3—5倍。房地产发展商为控制造价，物业管理公司为控制成本，大多很难接受这种升级产品。在合肥也只有极少数楼盘安装。某小区物业配电室的张先生为自己公司算了一笔帐，5000多户的小区如果统一安装感应灯，要多花数十万元钱。这笔费用业主当然不愿意出。同时，物业费又是固定收取，物业公司这边不得不考虑成本，也不会出，因此大都数都愿采用普通开关式或声控灯。作为合肥市高品质楼盘的新加坡花园城在小区配套上十分注重细节，楼道灯的设置上也十分人性化，采用了最先进的延时节能开关，充分考虑居民的生活需要。

 一些业内人士认为合肥的楼盘品质越来越好，房价越来越高，物管小区也越来越多，而小区的配套设施不应该在原地踏步、停滞不前，否则一个自身不谐调的产品，只会失信于民，最终免不了被淘汰出局的下场。

    本刊楼道灯的话题，引发了来自老房区、商品房区、房改房区和来自方面面许多人的关注，有反映情况的，有提供建议的，种种想法却透露出这样一个声音：居住质量是一个整体概念，随着人们生活水平的提高，更加注重生活的细节，虽然楼道灯只是房地产开发商所提供住宅产品的一个部件，也只是小区物业管理的一个部分，但却是居住质量链中不可或缺的环节，无论是提供住宅还是提供服务，都不应该忽略这些与居民生活最贴近的细节，因为只有注重细节，才会拥有品质，才会创造品牌。

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