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主持人：潘宜彬 葛晓燕 邓瑜

自７月４日，市委市政府揭开声势浩大的“拆除违法建设、铲除城市毒瘤”的序幕后，一场对合肥城市建设和未来发展影响深远的大拆违行动吹响了号角。

违法建设是城市化的进程中伴随而来的城市毒瘤，合肥的违法建设几乎已到失控的地步，大量的隔夜楼以及城中村的违法建设泛滥一时。据统计：大量违法建筑一度是同期合法建设的３倍，有人戏称：合肥就像一座大县城，脏、乱、差——没有现代大都市气息。违法建设严重破坏了我们的城市形象，污染了投资环境。

此次大拆违行动体现出决策部门的决心之大、力度之大史无前例，称为“夏日风暴”行动恰如其分，拆违行动正呈现雷霆万钧之势，在城市的周围四面开花，拆一片、清一片、美一片——大拆违拆出了城市的形象，也将拆出城市的希望。正如一位嘉宾所畅想的那样：待到明年春暖花开的季节，一个更和谐、更美丽的新合肥将会呈现在我们面前。

■嘉宾观点汇集

对于大拆违行动对房地产业的影响，与会嘉宾基本形成如下观点：一是对房地产市场投资环境起到净化作用，开发商最为头痛的“隔夜楼”等违法建设现象有望得到根治，节约了开发成本，对稳定房价起到积极的作用。二是大量违法建设尤其是非法门面房的拆除，给商业地产带来了新的发展机遇；三是对中介租赁市场起到激活作用，也会恢复一些投资者对投资房产的信心；四是大拆违将改善城市形象，带动房地产投资的吸引力，对合肥市的整体人居环境的建设会有很大的提升。

荒岛代理公司沈璐：

关于拆违对房地产发展的影响，我从四个方面来总结一下：

第一方面我们在马鞍山路有一个项目，是预计在２００４年的年底开始的，就是因为很多违法建筑，以至于工期一拖再拖，这次拆违，我们称之为“拆违运动”，实际上可以解放目前很多困在这里的发展企业，拆迁的问题也就迎刃而解了。

第二方面，拆违对于净化社会风气是个很好的帮助，因为原来存在“隔夜楼”现象，开发商去找政府，政府让他们双方自主协商，这样一来违章建筑就会愈演愈烈，如果说拆除了“隔夜楼”，这对房价的基础起到了很大的保障，拆迁这个东西几乎所有的开发商听到都会头痛，如果说拆违行动的力度能够保持下去的话，将来也就没人敢乱建房子了。

第三方面，拆违之后绿化带会增加一些，从而会对城市环境有美化的程度，合肥无论从气候还是各种条件都非常适宜生活。

第四方面，本次拆违很可能会带来旧城改造，我曾经注意到最近的一个政策，大力推广节能、省地，为什么要省地？就目前现有的一些城市格局来讲的话，都是老的旧的建筑，因此我们要大力推广拆迁。

拆违会刺激房地产消费

市拆迁办李永：

拆迁是近期大家共同关注的话题。对于合肥大拆迁的评论有很多。拆迁以后，有些地方可能要建立一些停车场和绿地，合肥市的环境面貌也会有所改善。但拆违也可能会引起一些争议。所谓违法建筑是指没有经过规划局的批准而建设的部分建筑，拆迁是一个敏感话题，关于对房地产业的影响，拆违是房地产的发展机遇。这次市委市政府为美化环境，招商引资，优化整个投资环境，开展了拆除违法建筑的行动。能够带动我们专业化大市场的发展。像家乐福，随着城市化水平的不断提高，人口增多，原先的一些经营状况不太好的专业市场将会变活。

拆违还在无形之中给我们房地产市场提供了一个发展机遇，这也是拆违给我们带来的最大好处。拆违也给我们住宅市场提供了发展机遇。拆除违章搭建为什么给住宅市场带来一个发展机遇呢？城市周边的农村盖房子，基本上用于出租。租金非常便宜，能够解决进城务工人员的住房问题。这样的话，就把违章建筑租房这一块给挤掉了。包括两种情况，二手房市场购买和商品房市场这一部分，还有就是那些买不起房子的，想办法去租房子，他不买就要租，总要住，租房市场刺激之后，无形之中影响了第三次投资，老百姓的钱到哪去投呢？对于我们已有的住房是第三次投资，那就要考虑了，如果租金好，就能增值，租金又大于银行利息，租金的提高，无形之中能够提高房地产发展。第三大块一个是住宅带动市场的发展，一个是带动了商品住宅市场，最后一大块就是对咱们城市建设的投资环境，今后的发展，环境的美化，招商引资都有好处。环境美化了，同时也拉动了房地产的投资，特别是过去有一种“隔夜楼”现象。拆违绝对是一个大快人心的好事，肯定会对合肥市的房地产市场投资、招商引资这一块带来好处，起到一个净化的作用。

违法建设会影响城市投资环境

建科院费广清：

一个城市违法建设多，给人感觉很脏，品位很低。外商投资的话，会很在意城市的软环境，合肥几个新区的规划应该还是很漂亮，尤其是火车站这边，首先大街很干净，建筑也很整齐。一个好的投资环境对招商引资是有益的。另外，如果违法建设太多的话，会占用有限的城市土地资源，违法建设造成很多开发成本的上升，这往往就造成很多项目做不成。最重要的是打击了投资人的信心。

拆违应完善商业网点的规划工作

恒泰·阿奎利亚邹晋：

对于拆迁、拆违，市政府下这么大决心也是应该理解的。首先违章建筑拆了以后，就有些东西在修补，尤其是市中心这一块。这个经营行为养活了很多人，很多下岗职工首先会租这个小房子。拆违之后，对这个违章建筑形成的商业网，对已经形成商业网修复的问题，居民的需求不能拆掉，但对原有的商业网要进行一个修复。

新项目的问题，有一批中上等收入的人，形成一个集中购买习惯，一次性到超市买一大堆东西，或者生活习惯还没有完全完善，就像我们这位领导说，大型超市会越来越多，都市化的感觉很好，引导市民的消费习惯更多是集中购物，居民的品质也就提高了。我们觉得违章建筑对我们发展商来说，是一个值得考虑的问题，没有一处违章建筑，进行房地产开发的时候，充分考虑到未来的商场的规划，这个拆违的问题不是我们能考虑的问题，对我们房地产来说，是一个什么情况，对楼市发展有利，城市美了，环境美了，对品质的要求，必然会提高，那么这个要求的提高，必然导致对这个产品的需求，你有这个需求，产品必然提升。那么整个房地产行业跟我们发展商进入了一个高级的竞争阶段，对行业是有帮助的。

拆违中政府关爱弱势群体利益

市土地局姚大全：

对于被征地、拆违的市民，心情是可以理解的，但是有一种现象，我们必须有正确的认识。房屋用于出租、出于谋生，这种手段是法律认可的，但是前提要合法。如果你要出租，你必须向国家有关部门办理相关手续，并缴纳相关费用。但是实际情况由于国家管理不到位，自己没有主动到派出所去登记，没有人管我，房子就变成了门面房。这个就确定下来了，赋予每个公民居住权，每个地方都有一个规定，每个国家建筑都有个明确规定，超出这个制度，你就是违法建设，我们付出了很多，种了田，一辈子辛辛苦苦建了房子，在经济发展过程中，对这部分群众利益，我也知道，确实有。法律目前就是这样规定的，不能对外出租，也不能做其他事情，你要到相关部门去申报，这是法律规定的。对于建造违章建筑靠租金来维持生活的城市居民，房子拆了以后，怎么办？要充分考虑到由两个部门来解决这个问题。第一个是劳动就业保障部门。第二个，房产部门。城镇低保户，到房产部门申请登记，领取廉租房子租金。

从我们了解的数字来看，合肥市目前大概有１０００多万平方米的违章建筑，这些违章建筑都能够拆掉的话，那么就会提供很大的住宅需求。现在可以看到很多的商业地产，门面房开始火爆起来。现在拆违工作进行很快，很有效，下一步工作将是进行城市的内部整合，包括道路和环境。我深信，在不久的将来，我们将迎来一个更靓丽、更适合人居的合肥。

大拆违孕育市场新商机

国邦置业张心忠：

这次拆违，可以看出合肥市党委政府真的是下定了决心，并且拆违速度非常快。今天的合肥晚报报道已经拆除了１１９万多平方米。

很多外地朋友对合肥的城市建设评价不是很好。这次政府开展拆违工作，让我们看到了这一届政府的执行力，确实看到了。我们这个城市拆出了一片新天地，拆除了我们的旧形象，也拆出了我们的品质。合肥市宁国路龙虾一条街在全国名气不小，但整个卫生状况，经营状况等等都是不尽如人意，无法给人美食和一种吃的欲望。合肥市城市建设质量不高，尤其是在全国、全球竞争非常激烈的状况下，我们怎样把它推向全国？怎么样把它推向世界？而且我们安徽是一个大省，合肥是安徽的窗口，代表整个城市的形象，如果这次不拆违，我们这种落后的形象还不知道维持到什么时候。那么这次拆违行动以后，整个合肥市从直观上讲至少乱七八糟的建筑没有了，改善了环境，有利于招商引资，这样对招商引资肯定会有好处，或者使劳动力能够得到一些安置，就业完善了以后，对城市来讲，综合竞争的能力一定会得到大大提高。

这次拆违涉及到房地产这个方面，是个机遇。违章建筑拆除以后，首先留下一个上千万的市场机会，这么大的市场机会，是有多么大的诱惑力呀！第二个是存在机会，同时也拆除了挑战，因为我从深圳那边回来，发现合肥与沿海城市在很多方面存在很大差距，那么就是这个挑战所在，包括我们刚才谈到的工作效率问题，人的意识观念问题，回到合肥以后，我们房地产开发商就是一个需求，我们怎么样去满足他们的需求，并且在满足需求的同时，开发一个市场也好，建设房子也好，这个城市将来靠我们房地产开发商，在政府规划的前提下发展，这就是挑战。另外，从提升城市的品位这个角度上来看，房地产开发商开发住宅市场真的应该思考思考未来的方向在哪里，这是我个人不成熟的一些看法。

拆违使我们看到合肥的希望

热心市民周女士：

听了大家的发言后，感觉大家都很激动，都很乐观。我作为一名普通的市民，我支持这次拆违，无论从任何一个角度看，这些违章建筑都应该拆除。但政府在拆违过程中，应当根据实际情况对拆迁户区特别对待，一些拆迁户可能是弱势群体，有些拆迁户的住宅也不宽裕，有些拆迁户靠自己搭建的违章建筑出租维系生计，有些居民借款建造违章建筑用于出租，现在拆迁了他们的成本还没收回。这次拆违政府也应该有一定的措施，做好拆迁后的善后工作。这些工作肯定要靠领导去了解情况、摸底，然后再根据实际情况，实施拆迁后的安置工作，切实落实好困难拆迁户低保和廉租房工作。说实话，这次拆违跟我也没有直接关系，因为我家没有违章建筑，但作为一名合肥市市民，我有义务反映一些情况。我家有一个亲戚在海外，他每隔几年就来合肥探亲，他每次总是跟我讲合肥发展太慢了。这次政府拆违工作开展速度很快，效率很高，可以看出这届政府很务实，使我们看到了合肥的希望。

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