主持人：最近07年5月份这个城市的房价,涨幅大概在6.4%,6月份就达到了7个亿，这个涨幅是根据05年的宏观调控的一个分析，我们安徽省的涨幅也是上下接近，但是有一个现象，在今年六月份在全国城市中的排名是倒数第一,在全国中部城市是倒数第三，我们

的房价涨幅还不是很快，我们就需要谈谈合肥房价为什么涨不高，这种形象到底是好还是坏？对市场的方向大家有没有什么新的见解？

    汪总（宋都）：我来的时候看了一下报纸，近半年来,北京的涨幅是最大的，百分之九十七点多，合肥在70个大中城市中是倒数第一位。我来之前也看过几个指标，6月份固定投资同比增长59.6%,房产增长37.7%，gdp增长17%，这是一个经济数据，到6月份的销售数据是商品房同比增长41%，销售总额是46%，销售房价和平均房价只有3.264%，应该来说合肥从固定资产还是投资资产来看，它的幅度还是很大的，但是房价这个大家都看不懂。我个人认为07年的房价肯定是涨的，但涨幅我就不清楚了。

其实今年杭州房价到6月份上涨了将近50%，只是政府没有公布，从去年到今年已经翻了一番了。那么合肥为什么上不去？从某种意义上说，合肥地产还是一个垄断区域。其实去年吵的最凶的或者开发商注意到的是什么呢?就是合肥的集资建房，政府可能只承认两百、一百多万，当然了,我们了解的这个信息应该也是很可靠的。这个是去年审批的，那么去年审批完以后，今年到了一个交付的阶段，或者是一个上市的阶段。我今天就在合房网上随便采个了一下数据，从三个区：太湖路的省镇机关,它的价格在1886元/平方;政务区的新闻出版社，价格在2023元/平方；绿都花园稍微高一点点2079元/平方。这只是我随便采集的一些，那另外很多的我还没有去做，像最高的也才2000多，这种规模也是不小的，像这种1800或者2500的话,平均一下房价还是下不来。其实在去年的集资建房中，对合肥整个后势的走法我觉得还是......我经常在说房地产也有洼地效益，我认为在合肥的中部,  合肥要纳入长三角嘛，或者沿长三角的省会城市,那是一块比较好的洼地。作为投资者来说，作为造房的人来说，前景应该是不错的。我们的政府占1%，作为老百姓来说，应该是比较开心的。有这么多的数据，与房地产的发展、合肥的大发展还是相对应的。这是目前中国房产作为名声比较大的一个行业，其实国家还是把房产行业作为一个资助行业，这是没有变的，但是国家希望它是健康、有序的发展，我认为合肥的房产还是比较健康的。刚才我说的合肥作为中部的洼地或者潜力也好，大建设全部展开，今年的10月份大建设有第一批要投入使用的，比如开发区也好，把整个合肥的距离感逐步拉近，应该来说，合肥市区的房价跟开发区的房价还是有不少的差距。现在高新区和开发区的房价是2000多，作为一个发达城市来说，3000不到的房价还是比较低的。我认为大建设的一个城市，合肥的房价应该都有一个新的上涨。还有一个就是今年合肥市的gdp增长，或者中部城市的增长，它的gdp增长还是比较靠前的。在中部来说，合肥的整个经济的发展形势还是比较可取的，经济的发展肯定会带来开发行业的增长。那么合肥现在有一个什么现象呢？就是合肥的房价还没有突破4000，如果合肥的房价突破了4000的话，合肥的增长肯定会很快。因为合肥其实真正涨的就是03—04年的年终，后来就是自涨的，如果合肥涨到4000的话，它会带来新一轮的涨幅,整个房产都应该是比较健康的，由于合肥随着去年的集资建房的结束，可能会存在一个比较合理的区域，我相信合肥的房产是一个比较健康、有序的。

    鲁总（新鸿意）：非常感谢你们的邀请，我就简单说两句吧，刚才王总说的挺好的。我也参加过一个论坛讨论过房价的问题，我们一直在强调，合肥在

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