再从宏观上看，房屋价格除了受市场因素主要为房屋的供给和需求情况的影响之外，还受房屋开发的社会平均成本的影响。土地是房屋开发的主要成本，但是这种对房屋价格的影响作用具有一定的条件。一是对土地供给实行垄断政策，使土地供给弹性很小甚至为零，使土地取得的社会平均成本控制在一个较高的水平；二是当房屋开发的社会平均利润被压缩到一个临界空间时，只有在这两种情况同时发生的状况下，房屋的整体价格水平才会被迫增加。从我国的具体情况看，我国目前的房价水平还处于利润主导阶段，利润是房价变化的决定性因素，地价作为成本并没有直接影响房价。

    土地市场和房屋市场的运行并不是在一个单一的过程中进行，而是在交替的过程中不断地变化。所以地价与房价作为其中的重要指标，是具有相互循环关联性的。从理论上看，第一轮房价的上涨，会带来土地需求的增加，从而带来土地价格的上涨。但是，由于房屋开发的周期性，第一轮地价的上涨会促使房屋开发的平均社会成本的上升，在合理平均社会利润的条件下，房屋成本价格会有所上升。但是这种成本价的上升可能会抑制房屋需求的增加，并不一定带来第二轮的市场价格上升，从而影响土地需求和地价的第二轮变化。因此，地价与房价的变化具有一定的循环关联性。

责任编辑：倪成